廣東省稅務(wù)局增量房申報操作指南

95商服網(wǎng) ? 發(fā)表于：2019-12-06 ? 來源：廣東省稅務(wù)局 ? 關(guān)注：9085

SX000159 增量房申報

場景名稱：暫無其他場景可以選擇

【申請條件】

【設(shè)立依據(jù)】

1	文件名稱	《財政部　國家稅務(wù)總局　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅　營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》	文件字號	財稅〔2016〕23號
	制定機關(guān)全稱	財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部	條款號	第一條
	條款內(nèi)容	一、關(guān)于契稅政策（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

2	文件名稱	《中華人民共和國契稅暫行條例》	文件字號	（中華人民共和國國務(wù)院令〔1997〕第224號）
	制定機關(guān)全稱	中華人民共和國國務(wù)院	條款號	第一條、第二條
	條款內(nèi)容	第一條　在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地，房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納契稅. 第二條　本條例所稱轉(zhuǎn)移土地，房屋權(quán)屬是指下列行為： (一)國有土地使用權(quán)出讓； (二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售，贈與和交換； (三)房屋買賣； (四)房屋贈與； (五)房屋交換。前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

【辦理資料】

1.在實體辦稅服務(wù)廳辦理的，均提供紙質(zhì)版材料；填表說明中無特別要求的，辦理資料均按一式一份提供；已實名認證的辦稅人員可免于提供其身份證件復印件。

2.對實行實名制管理的納稅人，在廣東省電子稅務(wù)局（包括網(wǎng)頁版、微信、APP）、自助辦稅終端等電子辦稅渠道辦理涉稅費事項的，免于報送紙質(zhì)資料，另有規(guī)定的除外。免于報送的紙質(zhì)資料由納稅人留存?zhèn)洳椋{稅人對于電子資料的真實性以及與留存?zhèn)洳榧堎|(zhì)資料的一致性負責。

序號

資料名稱

報送條件

資料形式

《增量房申報表》

必報

原件

購房發(fā)票

必報

原件

復印件

購房單位營業(yè)執(zhí)照

購房人為單位。

原件

復印件

房地產(chǎn)主管部門出具的家庭住房情況書面查詢結(jié)果

購房人申請家庭唯一住房、第二套改善性住房契稅優(yōu)惠的提供，房地產(chǎn)主管部門無法出具家庭住房情況書面查詢結(jié)果的，提供《購房人家庭住房情況誠信保證書》,已實現(xiàn)家庭住房情況書面查詢結(jié)果實時共享的可不提供。

原件

購房人身份證明

購房人為自然人。

原件

復印件

購房人戶口簿（包括首頁及本人、配偶、未成年子女頁）

申請家庭唯一住房、第二套改善性住房契稅優(yōu)惠的提供，已實現(xiàn)戶口本登記信息實時共享的可不提供。

原件

復印件

商品房購銷合同

已實現(xiàn)商品房網(wǎng)簽信息實時共享的可不提供。

原件

復印件

預(yù)售房面積差異報告

屬于預(yù)售房的提供。

原件

購房人婚姻情況證明

申請家庭唯一住房、第二套改善性住房契稅優(yōu)惠的提供，已實現(xiàn)婚姻登記信息實時共享的可不提供。

原件

復印件

【表證單書】

無

【辦理地點】

可通過辦稅服務(wù)廳（場所）辦理。辦稅服務(wù)廳地址可查看廣東省辦稅地圖。

【辦理時間】

即時辦結(jié)

【聯(lián)系電話】

12366

【收費標準】

不收費

【辦理機構(gòu)】

主管稅務(wù)機關(guān)

【辦理流程】

【納稅人注意事項】

1. 納稅人對報送材料的真實性和合法性承擔責任。
2. 文書表單可在省稅務(wù)機關(guān)門戶網(wǎng)站查詢下載或到辦稅服務(wù)廳領(lǐng)取。
3. 納稅人提交的紙質(zhì)申報表須簽章，各項證明資料復印件均須注明“與原件一致”，并逐頁簽章。
4. 稅務(wù)機關(guān)提供“最多跑一次”服務(wù)。納稅人在資料完整且符合法定受理條件的前提下，最多只需要到稅務(wù)機關(guān)跑一次。
5. 納稅人提交的電子資料信息，應(yīng)當使用符合《中華人民共和國電子簽名法》規(guī)定條件的可靠的電子簽名，其與手寫簽名或者蓋章具有同等法律效力。
6. 納稅人提交的相關(guān)證照、批準文書等信息能夠通過政府信息共享獲取的，只需要納稅人提供上述材料的名稱、文號、編碼等信息供查詢驗證，不再提交材料原件或復印件。
7. 納稅人未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報和報送納稅資料的，將影響納稅信用評價結(jié)果，并依照《中華人民共和國稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定承擔相應(yīng)法律責任。
8. 納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報。
9. 根據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，納稅人不能取得銷售不動產(chǎn)發(fā)票的，可持人民法院執(zhí)行裁定書原件及相關(guān)材料辦理契稅納稅申報。
10. 購買新建商品房的納稅人，因銷售新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已辦理注銷稅務(wù)登記或者被稅務(wù)機關(guān)列為非正常戶等原因不能取得銷售不動產(chǎn)發(fā)票的，可在稅務(wù)機關(guān)核實有關(guān)情況后辦理契稅納稅申報。