《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本（2018年最新）-【北京工商局紅盾網(wǎng)】

中國(guó)政務(wù)服務(wù)網(wǎng) ? 發(fā)表于：2018-06-05 ? 來源：北京工商行政管理局紅盾網(wǎng) ? 關(guān)注：964

BF—— 2016 —— 0120 合同編號(hào)：

北京市商品房現(xiàn)房買賣合同

出賣人：__________________________________

買受人：__________________________________

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

北京市工商行政管理局

二〇一六年十二月修訂

說明

（特別提示）

術(shù)語解釋

第一章合同當(dāng)事人

第二章商品房基本狀況

第三章商品房?jī)r(jià)款

第四章商品房交付條件和交付手續(xù)

第五章商品房質(zhì)量和保修責(zé)任

第六章不動(dòng)產(chǎn)登記

第七章物業(yè)管理

第八章其他事項(xiàng)

說明

1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買賣。

2.簽訂本合同文本前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國(guó)有土地使用權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)等有關(guān)證書和證明文件。

3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，并在簽訂本合同前仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)交易風(fēng)險(xiǎn)。

4.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上對(duì)本合同文本的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

5.本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售房屋及所在項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

6.本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

7.根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

8.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。

9.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

【非住宅的輸出此頁】

特別提示：

您購買的該商品房規(guī)劃性質(zhì)為【商業(yè)】【辦公】【酒店】【配套】【地下車庫】【】___________，所占用范圍內(nèi)的土地（地類）用途為【商業(yè)】【辦公】【綜合】【配套】【地下車庫】【】___________，土地使用年限為___________年。出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)、交付商品房，并按照規(guī)劃性質(zhì)銷售，不得擅自改變房屋性質(zhì)和內(nèi)部結(jié)構(gòu)作為住宅出售。

非住宅在配套服務(wù)設(shè)施、土地出讓年限、貸款期限、稅費(fèi)等方面都不同于住宅，同時(shí)，其水、電等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)一般高于住宅，并且非住宅一般不能辦理戶籍手續(xù)。因此，特別提示，請(qǐng)勿購買出賣人擅自改變規(guī)劃性質(zhì)和結(jié)構(gòu)的房屋。

買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康?/span>性質(zhì)、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

術(shù)語解釋

1.商品房現(xiàn)房：是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（出賣人）建設(shè)，已完成不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)初始登記或不動(dòng)產(chǎn)首次登記，取得房屋所有權(quán)證或取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，尚未進(jìn)行銷售的商品房。

2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。

3.層高：是指上下兩層樓板結(jié)構(gòu)面之間或樓板結(jié)構(gòu)面與地板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。

4.凈高：是指樓（地）面至樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離。

5.套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積，及套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。非成套房屋的套內(nèi)建筑面積參考成套房屋的套內(nèi)建筑面積定義計(jì)算。

6.房屋的建筑面積：是指層高在2.20m以上（含2.20m），有上蓋的永久性建筑的外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。

7.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

8.民用建筑節(jié)能：是指在居住建筑和公共建筑的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、使用、改造等活動(dòng)中，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，采用符合節(jié)能要求的建筑材料、設(shè)備、技術(shù)、工藝和管理措施，在保證建筑物使用功能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的前提下，合理、有效地利用能源，降低能源消耗。

9.綠色建筑：是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。

10.不動(dòng)產(chǎn)登記：是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。

11.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。

12.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。

13.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

14.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。

北京市商品房現(xiàn)房買賣合同

雙方當(dāng)事人在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就出賣人向買受人現(xiàn)售其開發(fā)建設(shè)的商品房相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致，簽訂本商品房現(xiàn)房買賣合同。

第一章合同當(dāng)事人

出賣人： _________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】：__________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：__________________________________________________

法定代表人： ____________________ 聯(lián)系電話：______________________

委托代理人： ____________________ 聯(lián)系電話： _____________________

委托銷售代理機(jī)構(gòu)： _______________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】：__________________________

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：

法定代表人：聯(lián)系電話：

買受人： _________________________________________________________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：

【國(guó)籍】【戶所籍在地】：__________________________________________

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【____】，證號(hào)：_________

出生日期： ________ 年 _____ 月 _____ 日，性別： _________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼： ______________________ 聯(lián)系電話：_______________________

【法定代理人】【委托代理人】：

【國(guó)籍】【戶籍所在地】：_____________________________ ____________

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【____】，證號(hào)：____________

出生日期： ________ 年 _____ 月 _____ 日，性別：___________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼： ______________________ 聯(lián)系電話：_______________________

（買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）

第二章商品房基本狀況

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

1.出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 ___________ 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)】【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為______________________________ ，土地使用權(quán)面積為___________平方米。買受人購買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）所占用的土地用途為___________ ，土地使用年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______年 _____ 月 _____ 日。

2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________ ，建筑工程施工許可證號(hào)為___________ ，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗(yàn)收并完成了竣工驗(yàn)收。

第二條銷售依據(jù)

該商品房已取得【房屋所有權(quán)證】【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書】，【房屋所有權(quán)證證號(hào)】【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)】為：_______________，【房屋登記機(jī)構(gòu)】【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)】為：_______________。

第三條商品房基本情況

1.經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn)，該商品房地址為：________________________。該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的________【幢】【座】第_________層_________單元___________號(hào)。該商品房的平面圖見附件一。

2.該商品房的規(guī)劃性質(zhì)為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。

3.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為_________ ，建筑總層數(shù)為______ 層，其中地上 _________ 層，地下 _________ 層。

4.出賣人委托實(shí)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 ______________ ，其實(shí)測(cè)建筑面積共 ___________ 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 ___________ 平方米，分?jǐn)?/span>共有建筑面積 ___________ 平方米。與該商品房有關(guān)的共用建筑面積分?jǐn)偳闆r見附件二。

該商品房【層高】【凈高】為________ 米，【坡屋頂凈高】最低為________ 米，最高為_______ 米。有 ______ 個(gè)陽臺(tái)，其中 ________ 個(gè)陽臺(tái)為封閉式， ________ 個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。（陽臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。）

第四條抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為【已抵押】【未抵押】。

抵押人：，抵押權(quán)人：，抵押登記機(jī)構(gòu)：，抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：。

抵押權(quán)人同意該商品房銷售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

第五條租賃情況

該商品房的租賃情況為【已出租】【未出租】。

出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。

租賃期限：自__________ 年________月_______日至__________年________月________日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。

________________________________________________________________。

出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。

第六條房屋權(quán)利狀況承諾

1.出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；

2.該商品房未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他人；

3.該商品房無司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；

4.________________________________________；

5．________________________________________。

如該商品房權(quán)利狀況與上述承諾不符，導(dǎo)致不能完成本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照____%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為【已付房?jī)r(jià)款一倍】【】。

。

第三章商品房?jī)r(jià)款

第七條計(jì)價(jià)方式和價(jià)款

該商品房為除獨(dú)棟別墅、整棟樓房、車庫（位）以外的房屋的，出賣人與買受人約定按照下列第 1 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。

該商品房為【獨(dú)棟別墅】【整棟樓房】【車庫】【車位】的，出賣人與買受人約定按照下列第_______ 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。

1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米 _____ （幣種）______ 元，總價(jià)款為_____ （幣種） _______元（大寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整）。

2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 ____ （幣種）______ 元，總價(jià)款為 ____ （幣種）_______元（大寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整）。

3.按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 _____ （幣種）_______元（大寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整）。

4.按照____________________計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 ______ （幣種） _______元（大寫_____ 佰 _____ 拾 _____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整）。

第八條付款方式和期限

（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_____（幣種）_______元（大寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整），該定金于【本合同簽訂】【交付首期房?jī)r(jià)款】【】時(shí)【抵作】【_____】商品房?jī)r(jià)款。

（二）買受人采取下列第 ____ 種方式付款。

1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)于_____年___月___日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。

2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)于_____年___月___日前分________期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款______（幣種）_______元（大寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整），應(yīng)當(dāng)于_____年___月___日前支付。

。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【____】。

買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房?jī)r(jià)款____（幣種）_______元（大寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整），占全部房?jī)r(jià)款的_____%。

余款_____（幣種）_____元（大寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____元整）向【_________】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請(qǐng)貸款支付。

。

4.其他方式：

。

該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件五。

第九條逾期付款責(zé)任

除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第___種方式處理：

（一）按照逾期時(shí)間，分別處理 (1和2不作累加 ) 。

1．逾期在 _____ 日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _____ 的違約金。

2．逾期超過____日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第1 項(xiàng)中的期限相同），出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的___%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分）。

出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之___（該比率不低于第1項(xiàng)中的比率）的違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

（二）__________________________________________________________ 。

第四章商品房交付條件和交付手續(xù)

第十條商品房交付條件

該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、、、、、項(xiàng)所列條件；同時(shí)，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《房屋建筑質(zhì)量保證書》（該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》）、《房屋建筑使用說明書》以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（該表適用于2006年1月1日起進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收的住宅工程）。

1.該商品房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的【《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書》】、【《房屋面積測(cè)算技術(shù)報(bào)告書（實(shí)測(cè)繪）》】；

2.滿足第十一條中出賣人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施達(dá)到的條件（2007年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅，或2007年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在2007年8月1日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的住宅；必選）；

3.滿足第十一條中出賣人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施達(dá)到的條件（適用于2007年3月1日前簽訂土地出讓合同但在2007年8月1日前進(jìn)行招投標(biāo)的項(xiàng)目）；

4.商品房所在項(xiàng)目已簽訂《白蟻預(yù)防合同》，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出具該項(xiàng)目的《白蟻預(yù)防合同》或其他實(shí)施房屋白蟻預(yù)防的證明文件，提供的《住宅質(zhì)量保證書》中必須包括白蟻預(yù)防質(zhì)量保證的內(nèi)容；

{placeholder tag=p i=188} {placeholder tag=span i=1341}5{placeholder tag=span i=1342}.{placeholder tag=span i=1343}________{placeholder tag=span i=1344}_________{placeholder tag=span i=1345}_____{placeholder tag=span i=1346}_______________________________{placeholder tag=span i=1347}__{placeholder tag=span i=1348} ；

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{placeholder tag=p i=190} {placeholder tag=span i=1354}第{placeholder tag=span i=1355}十一{placeholder tag=span i=1356}條{placeholder tag=span i=1357} {placeholder tag=span i=1358}商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

{placeholder tag=p i=191} {placeholder tag=span i=1359}出賣人承諾本合同附件{placeholder tag=span i=1360}六載明的該商品房所在樓棟本期{placeholder tag=span i=1361}的{placeholder tag=span i=1362}項(xiàng)目{placeholder tag=span i=1363}建設(shè)方案與{placeholder tag=span i=1364}出賣人向建設(shè)行政主管部門申報(bào)并在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站上公示的{placeholder tag=span i=1365}該項(xiàng)目建設(shè)方案{placeholder tag=span i=1366}一致{placeholder tag=span i=1367}，本條款約定的{placeholder tag=span i=1368}相關(guān){placeholder tag=span i=1369}設(shè)施設(shè)備的交用日期與公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下：{placeholder tag=span i=1370}

{placeholder tag=p i=192} {placeholder tag=span i=1371}（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

{placeholder tag=p i=193} {placeholder tag=span i=1372}1.供{placeholder tag=span i=1373}水、{placeholder tag=span i=1374}排{placeholder tag=span i=1375}水：{placeholder tag=span i=1376}交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，

{placeholder tag=p i=194} {placeholder tag=span i=1377} {placeholder tag=span i=1378}；

{placeholder tag=p i=195} {placeholder tag=span i=1379}2.{placeholder tag=span i=1380}供電：{placeholder tag=span i=1381}交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，

{placeholder tag=p i=196} {placeholder tag=span i=1382} {placeholder tag=span i=1383} {placeholder tag=span i=1384}；

{placeholder tag=p i=197} {placeholder tag=span i=1385}3.{placeholder tag=span i=1386}供暖：{placeholder tag=span i=1387}交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，

{placeholder tag=p i=198} {placeholder tag=span i=1388} {placeholder tag=span i=1389}；

{placeholder tag=p i=199} {placeholder tag=span i=1390}4.{placeholder tag=span i=1391}燃?xì)猓?/span>{placeholder tag=span i=1392}交付時(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，

{placeholder tag=p i=200} {placeholder tag=span i=1393} {placeholder tag=span i=1394}；

{placeholder tag=p i=201} {placeholder tag=span i=1395}5.電話通信{placeholder tag=span i=1396}：{placeholder tag=span i=1397}交付時(shí)線路敷設(shè)到戶{placeholder tag=span i=1398}；

{placeholder tag=p i=202} {placeholder tag=span i=1399}6.有線電視{placeholder tag=span i=1400}：{placeholder tag=span i=1401}交付時(shí)線路敷設(shè)到戶{placeholder tag=span i=1402}；

{placeholder tag=p i=203} {placeholder tag=span i=1403}7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。

{placeholder tag=p i=204} {placeholder tag=span i=1404}以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第4{placeholder tag=span i=1405}、5、6、7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手{placeholder tag=span i=1406}續(xù){placeholder tag=span i=1407}并承擔(dān)因開通、使用所產(chǎn)生的費(fèi)用。

{placeholder tag=p i=205} {placeholder tag=span i=1408}如果在約定期限內(nèi){placeholder tag=span i=1409}基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備{placeholder tag=span i=1410}未達(dá)到{placeholder tag=span i=1411}交付使用{placeholder tag=span i=1412}條件，雙方同意按照下列{placeholder tag=span i=1413}第{placeholder tag=span i=1414}__{placeholder tag=span i=1415}__{placeholder tag=span i=1416}_{placeholder tag=span i=1417}種{placeholder tag=span i=1418}方式處理：

{placeholder tag=p i=206} {placeholder tag=span i=1419}（1）{placeholder tag=span i=1420}以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng){placeholder tag=span i=1421}在{placeholder tag=span i=1422}約定交付日{placeholder tag=span i=1423}未達(dá)到{placeholder tag=span i=1424}交付{placeholder tag=span i=1425}條件{placeholder tag=span i=1426}的{placeholder tag=span i=1427}，{placeholder tag=span i=1428}出賣人按照本合同{placeholder tag=span i=1429}第十三{placeholder tag=span i=1430}條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

{placeholder tag=p i=207} {placeholder tag=span i=1431} 第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付{placeholder tag=span i=1432}_______{placeholder tag=span i=1433}元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付{placeholder tag=span i=1434}_______{placeholder tag=span i=1435}元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付{placeholder tag=span i=1436}________{placeholder tag=span i=1437}元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后{placeholder tag=span i=1438} {placeholder tag=span i=1439}日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

{placeholder tag=p i=208} {placeholder tag=span i=1440}（2）{placeholder tag=span i=1441} {placeholder tag=span i=1442}。

{placeholder tag=p i=209} {placeholder tag=span i=1443}（二）公共服務(wù)及其他配套{placeholder tag=span i=1444}設(shè)施{placeholder tag=span i=1445}（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）

{placeholder tag=p i=210} {placeholder tag=span i=1446}1.小區(qū)內(nèi){placeholder tag=span i=1447}綠地{placeholder tag=span i=1448}率：{placeholder tag=span i=1449}_____{placeholder tag=span i=1450}年{placeholder tag=span i=1451}___{placeholder tag=span i=1452}月{placeholder tag=span i=1453}__{placeholder tag=span i=1454}_{placeholder tag=span i=1455}日{placeholder tag=span i=1456}達(dá)到{placeholder tag=span i=1457} {placeholder tag=span i=1458}{placeholder tag=span i=1459} {placeholder tag=span i=1460}；

{placeholder tag=p i=211} {placeholder tag=span i=1461}2.小區(qū)內(nèi)非市政{placeholder tag=span i=1462}道路：{placeholder tag=span i=1463}____{placeholder tag=span i=1464}年{placeholder tag=span i=1465}___{placeholder tag=span i=1466}月{placeholder tag=span i=1467}___{placeholder tag=span i=1468}_{placeholder tag=span i=1469}日{placeholder tag=span i=1470}達(dá)到{placeholder tag=span i=1471} {placeholder tag=span i=1472}{placeholder tag=span i=1473} {placeholder tag=span i=1474} {placeholder tag=span i=1475}；

{placeholder tag=p i=212} {placeholder tag=span i=1476}3.規(guī)劃的車位、車庫：{placeholder tag=span i=1477}_____{placeholder tag=span i=1478}年{placeholder tag=span i=1479}___{placeholder tag=span i=1480}月{placeholder tag=span i=1481}___{placeholder tag=span i=1482}日{placeholder tag=span i=1483}達(dá)到{placeholder tag=span i=1484} {placeholder tag=span i=1485}{placeholder tag=span i=1486} {placeholder tag=span i=1487}；

{placeholder tag=p i=213} {placeholder tag=span i=1488}4.物業(yè)服務(wù)用房：{placeholder tag=span i=1489}_____{placeholder tag=span i=1490}年{placeholder tag=span i=1491}___{placeholder tag=span i=1492}月{placeholder tag=span i=1493}___{placeholder tag=span i=1494}日{placeholder tag=span i=1495}達(dá)到{placeholder tag=span i=1496} {placeholder tag=span i=1497}{placeholder tag=span i=1498} {placeholder tag=span i=1499}；

{placeholder tag=p i=214} {placeholder tag=span i=1500}5.{placeholder tag=span i=1501}醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu){placeholder tag=span i=1502}：{placeholder tag=span i=1503}_____{placeholder tag=span i=1504}年{placeholder tag=span i=1505}___{placeholder tag=span i=1506}月{placeholder tag=span i=1507}___{placeholder tag=span i=1508}日{placeholder tag=span i=1509}達(dá)到{placeholder tag=span i=1510} {placeholder tag=span i=1511}{placeholder tag=span i=1512} {placeholder tag=span i=1513}；

{placeholder tag=p i=215} {placeholder tag=span i=1514}6.{placeholder tag=span i=1515}幼兒園{placeholder tag=span i=1516}：{placeholder tag=span i=1517}_____{placeholder tag=span i=1518}年{placeholder tag=span i=1519}___{placeholder tag=span i=1520}月{placeholder tag=span i=1521}___{placeholder tag=span i=1522}日{placeholder tag=span i=1523}達(dá)到{placeholder tag=span i=1524} {placeholder tag=span i=1525}{placeholder tag=span i=1526} {placeholder tag=span i=1527}；

{placeholder tag=p i=216} {placeholder tag=span i=1528}7.學(xué)校：{placeholder tag=span i=1529}_____{placeholder tag=span i=1530}年{placeholder tag=span i=1531}___{placeholder tag=span i=1532}月{placeholder tag=span i=1533}___{placeholder tag=span i=1534}_{placeholder tag=span i=1535}日{placeholder tag=span i=1536}達(dá)到{placeholder tag=span i=1537} {placeholder tag=span i=1538} {placeholder tag=span i=1539}{placeholder tag=span i=1540} {placeholder tag=span i=1541}；

{placeholder tag=p i=217} {placeholder tag=span i=1542}8.配套生活垃圾分類設(shè)施：{placeholder tag=span i=1543}_{placeholder tag=span i=1544}____ 年 ____ 月 ____ 日達(dá)到 {placeholder tag=span i=1545} {placeholder tag=span i=1546} {placeholder tag=span i=1547} {placeholder tag=span i=1548}；

{placeholder tag=p i=218} {placeholder tag=span i=1549}9. {placeholder tag=span i=1550}社區(qū)菜市場(chǎng)或{placeholder tag=span i=1551}社區(qū)菜店{placeholder tag=span i=1552}：{placeholder tag=span i=1553} {placeholder tag=span i=1554}{placeholder tag=span i=1555} {placeholder tag=span i=1556}年{placeholder tag=span i=1557} {placeholder tag=span i=1558}月{placeholder tag=span i=1559} {placeholder tag=span i=1560}日{placeholder tag=span i=1561}達(dá)到{placeholder tag=span i=1562} {placeholder tag=span i=1563}；

{placeholder tag=p i=219} {placeholder tag=span i=1564}10.{placeholder tag=span i=1565} {placeholder tag=span i=1566} {placeholder tag=span i=1567}{placeholder tag=span i=1568} {placeholder tag=span i=1569}；

{placeholder tag=p i=220} {placeholder tag=span i=1570}1{placeholder tag=span i=1571}1.{placeholder tag=span i=1572} {placeholder tag=span i=1573}{placeholder tag=span i=1574} {placeholder tag=span i=1575}。

{placeholder tag=p i=221} {placeholder tag=span i=1576}以上設(shè)施{placeholder tag=span i=1577}未達(dá)到{placeholder tag=span i=1578}上述條件的{placeholder tag=span i=1579}，{placeholder tag=span i=1580}雙方同意{placeholder tag=span i=1581}按照{placeholder tag=span i=1582}以下{placeholder tag=span i=1583}方式處理：

{placeholder tag=p i=222} {placeholder tag=span i=1584}1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，{placeholder tag=span i=1585} {placeholder tag=span i=1586}；

{placeholder tag=p i=223} {placeholder tag=span i=1587}2.小區(qū)內(nèi)非市政{placeholder tag=span i=1588}道路{placeholder tag=span i=1589}未達(dá)到上述約定條件的，{placeholder tag=span i=1590} {placeholder tag=span i=1591}；

{placeholder tag=p i=224} {placeholder tag=span i=1592}3.規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的，{placeholder tag=span i=1593} {placeholder tag=span i=1594}；

{placeholder tag=p i=225} {placeholder tag=span i=1595}4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，{placeholder tag=span i=1596} {placeholder tag=span i=1597}；

{placeholder tag=p i=226} {placeholder tag=span i=1598}5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，{placeholder tag=span i=1599} {placeholder tag=span i=1600}。

{placeholder tag=p i=227} {placeholder tag=span i=1601}關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件{placeholder tag=span i=1602}六{placeholder tag=span i=1603}。

{placeholder tag=p i=228} {placeholder tag=span i=1604}第十二條 {placeholder tag=span i=1605}{placeholder tag=span i=1606}交付時(shí)間和手續(xù)

{placeholder tag=p i=229} {placeholder tag=span i=1607}（一）出賣人應(yīng)當(dāng){placeholder tag=span i=1608}于{placeholder tag=span i=1609}____{placeholder tag=span i=1610}__{placeholder tag=span i=1611}年{placeholder tag=span i=1612}___{placeholder tag=span i=1613}_{placeholder tag=span i=1614}月{placeholder tag=span i=1615}___{placeholder tag=span i=1616}_{placeholder tag=span i=1617}日前向買受人交付該商品房。

{placeholder tag=p i=230} {placeholder tag=span i=1618} （二）該商品房達(dá)到第十條{placeholder tag=span i=1619}、第十一條{placeholder tag=span i=1620}約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng){placeholder tag=span i=1621}于{placeholder tag=span i=1622}交付日期屆滿前{placeholder tag=span i=1623} {placeholder tag=span i=1624}日（不少于10日）將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。

{placeholder tag=p i=231} {placeholder tag=span i=1625} {placeholder tag=span i=1626} {placeholder tag=span i=1627}。

{placeholder tag=p i=232} {placeholder tag=span i=1628}交付該商品房時(shí)，{placeholder tag=span i=1629}出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或{placeholder tag=span i=1630}出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。

{placeholder tag=p i=233} {placeholder tag=span i=1631}（三）查驗(yàn)房屋

{placeholder tag=p i=234} {placeholder tag=span i=1632}1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi){placeholder tag=span i=1633}（住宅專項(xiàng)維修資金除外）{placeholder tag=span i=1634}或{placeholder tag=span i=1635}簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

{placeholder tag=p i=235} {placeholder tag=span i=1636}2.買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起{placeholder tag=span i=1637}_____{placeholder tag=span i=1638}日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

{placeholder tag=p i=236} {placeholder tag=span i=1639}（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；

{placeholder tag=p i=237} {placeholder tag=span i=1640}（2）管道堵塞；

{placeholder tag=p i=238} {placeholder tag=span i=1641}（3）門窗翹裂、五金件損壞；

{placeholder tag=p i=239} {placeholder tag=span i=1642}（4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；

{placeholder tag=p i=240} {placeholder tag=span i=1643}（5）{placeholder tag=span i=1644}_______________________________{placeholder tag=span i=1645}___________________________{placeholder tag=span i=1646}__{placeholder tag=span i=1647}；

{placeholder tag=p i=241} {placeholder tag=span i=1648}（6）{placeholder tag=span i=1649}____________________________{placeholder tag=span i=1650}____________________________{placeholder tag=span i=1651}___{placeholder tag=span i=1652}_{placeholder tag=span i=1653}。

{placeholder tag=p i=242} {placeholder tag=span i=1654}3.該商品房{placeholder tag=span i=1655}查驗(yàn)合格{placeholder tag=span i=1656}后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：

{placeholder tag=p i=243} {placeholder tag=span i=1657}（1）{placeholder tag=span i=1658} {placeholder tag=span i=1659} {placeholder tag=span i=1660} {placeholder tag=span i=1661}；

{placeholder tag=p i=244} {placeholder tag=span i=1662}（2）{placeholder tag=span i=1663} {placeholder tag=span i=1664} {placeholder tag=span i=1665} {placeholder tag=span i=1666}。

{placeholder tag=p i=245} {placeholder tag=span i=1667} {placeholder tag=span i=1668} {placeholder tag=span i=1669}第十{placeholder tag=span i=1670}三{placeholder tag=span i=1671}條 {placeholder tag=span i=1672}逾期交{placeholder tag=span i=1673}付{placeholder tag=span i=1674}責(zé)任

{placeholder tag=p i=246} {placeholder tag=span i=1675}除{placeholder tag=span i=1676}不可抗力{placeholder tag=span i=1677}外，出賣人未按{placeholder tag=span i=1678}照{placeholder tag=span i=1679}第十二{placeholder tag=span i=1680}條約{placeholder tag=span i=1681}定{placeholder tag=span i=1682}的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第{placeholder tag=span i=1683}______{placeholder tag=span i=1684}種方式處理：

{placeholder tag=p i=247} {placeholder tag=span i=1685}（一）{placeholder tag=span i=1686}按照逾期時(shí)間，分別處理 (1{placeholder tag=span i=1687}和{placeholder tag=span i=1688}2不作累加 ) 。

{placeholder tag=p i=248} {placeholder tag=span i=1689}1.{placeholder tag=span i=1690}逾期在{placeholder tag=span i=1691}____{placeholder tag=span i=1692}日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第{placeholder tag=span i=1693}（一）{placeholder tag=span i=1694}1項(xiàng)中的期限），自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之{placeholder tag=span i=1695}____{placeholder tag=span i=1696}的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第{placeholder tag=span i=1697}九{placeholder tag=span i=1698}條{placeholder tag=span i=1699}第{placeholder tag=span i=1700}（一）{placeholder tag=span i=1701}1{placeholder tag=span i=1702}項(xiàng)中的比率）。

{placeholder tag=p i=249} {placeholder tag=span i=1703}2{placeholder tag=span i=1704}．{placeholder tag=span i=1705}逾期超過{placeholder tag=span i=1706}_____{placeholder tag=span i=1707}日（{placeholder tag=span i=1708}該{placeholder tag=span i=1709}期限應(yīng)當(dāng){placeholder tag=span i=1710}與{placeholder tag=span i=1711}本條{placeholder tag=span i=1712}第（1）項(xiàng)中的{placeholder tag=span i=1713}期限{placeholder tag=span i=1714}相同{placeholder tag=span i=1715}）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。{placeholder tag=span i=1716}出賣人應(yīng)當(dāng)自{placeholder tag=span i=1717}解除合同{placeholder tag=span i=1718}通知送達(dá)之日起{placeholder tag=span i=1719}15{placeholder tag=span i=1720}日內(nèi)退還買受人{placeholder tag=span i=1721}已付全部房{placeholder tag=span i=1722}價(jià){placeholder tag=span i=1723}款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照{placeholder tag=span i=1724} {placeholder tag=span i=1725}%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人{placeholder tag=span i=1726}按照{placeholder tag=span i=1727}全部房?jī)r(jià){placeholder tag=span i=1728}款的{placeholder tag=span i=1729}__{placeholder tag=span i=1730}__{placeholder tag=span i=1731}_{placeholder tag=span i=1732}%向買受人支付違約金{placeholder tag=span i=1733}。

{placeholder tag=p i=250} {placeholder tag=span i=1734}買受人{placeholder tag=span i=1735}不解除{placeholder tag=span i=1736}合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之{placeholder tag=span i=1737}_____{placeholder tag=span i=1738}（該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

{placeholder tag=p i=251} {placeholder tag=span i=1739}（二）{placeholder tag=span i=1740}____________________________________________________________ 。

{placeholder tag=p i=252} {placeholder tag=span i=1741}

{placeholder tag=p i=253} {placeholder tag=span i=1742}第五章{placeholder tag=span i=1743} {placeholder tag=span i=1744} {placeholder tag=span i=1745}商品房質(zhì)量{placeholder tag=span i=1746}和{placeholder tag=span i=1747}保修責(zé)任

{placeholder tag=p i=254} {placeholder tag=span i=1748}第十{placeholder tag=span i=1749}四{placeholder tag=span i=1750}條{placeholder tag=span i=1751} {placeholder tag=span i=1752}商品房質(zhì)量

{placeholder tag=p i=255} {placeholder tag=span i=1753}（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

{placeholder tag=p i=256} {placeholder tag=span i=1754}出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)符合國(guó)家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

{placeholder tag=p i=257} {placeholder tag=span i=1755}經(jīng)檢測(cè)不合格的，{placeholder tag=span i=1756}買受人有權(quán){placeholder tag=span i=1757}解除合同{placeholder tag=span i=1758}。買受人{placeholder tag=span i=1759}解除合同{placeholder tag=span i=1760}的，{placeholder tag=span i=1761}應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。{placeholder tag=span i=1762}出賣人應(yīng)當(dāng)自{placeholder tag=span i=1763}解除合同{placeholder tag=span i=1764}通知送達(dá)之日起{placeholder tag=span i=1765}15{placeholder tag=span i=1766}日內(nèi)退還買受人{placeholder tag=span i=1767}已付全部房{placeholder tag=span i=1768}價(jià){placeholder tag=span i=1769}款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照{placeholder tag=span i=1770} {placeholder tag=span i=1771}%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。{placeholder tag=span i=1772}給買受人造成損失的{placeholder tag=span i=1773}，{placeholder tag=span i=1774}出賣人{placeholder tag=span i=1775}還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為{placeholder tag=span i=1776}【已付房?jī)r(jià)款一倍】{placeholder tag=span i=1777}【{placeholder tag=span i=1778} {placeholder tag=span i=1779}】{placeholder tag=span i=1780}。因此而發(fā)生的{placeholder tag=span i=1781}檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān){placeholder tag=span i=1782}。

{placeholder tag=p i=258} {placeholder tag=span i=1783}買受人不解除合同的，{placeholder tag=span i=1784} {placeholder tag=span i=1785}。

{placeholder tag=p i=259} {placeholder tag=span i=1786}（2）{placeholder tag=span i=1787}其他質(zhì)量問題

{placeholder tag=p i=260} {placeholder tag=span i=1788}該商品房質(zhì)量{placeholder tag=span i=1789}應(yīng)當(dāng){placeholder tag=span i=1790}符合{placeholder tag=span i=1791}國(guó)家、本市及相關(guān)行業(yè){placeholder tag=span i=1792}標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求{placeholder tag=span i=1793}。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：

{placeholder tag=p i=261} {placeholder tag=span i=1794}1.{placeholder tag=span i=1795}及時(shí)更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

{placeholder tag=p i=262} {placeholder tag=span i=1796}_________________________________________{placeholder tag=span i=1797}____________________{placeholder tag=span i=1798}_。

{placeholder tag=p i=263} {placeholder tag=span i=1799}2.{placeholder tag=span i=1800}經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，{placeholder tag=span i=1801}買受人有權(quán){placeholder tag=span i=1802}解除合同{placeholder tag=span i=1803}。買受人{placeholder tag=span i=1804}解除合同{placeholder tag=span i=1805}的，{placeholder tag=span i=1806}應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。{placeholder tag=span i=1807}出賣人應(yīng)當(dāng)自{placeholder tag=span i=1808}解除合同{placeholder tag=span i=1809}通知送達(dá)之日起{placeholder tag=span i=1810}15{placeholder tag=span i=1811}日內(nèi)退還買受人{placeholder tag=span i=1812}已付{placeholder tag=span i=1813}全{placeholder tag=span i=1814}部房{placeholder tag=span i=1815}價(jià){placeholder tag=span i=1816}款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照{placeholder tag=span i=1817} {placeholder tag=span i=1818}%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。{placeholder tag=span i=1819}給買受人造成損失的{placeholder tag=span i=1820}，{placeholder tag=span i=1821}由出賣人承擔(dān){placeholder tag=span i=1822}相應(yīng){placeholder tag=span i=1823}賠償責(zé)任。{placeholder tag=span i=1824}因此而發(fā)生的{placeholder tag=span i=1825}檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān){placeholder tag=span i=1826}。

{placeholder tag=p i=264} {placeholder tag=span i=1827}買受人不解除合同的，{placeholder tag=span i=1828} {placeholder tag=span i=1829}。

{placeholder tag=p i=265} {placeholder tag=span i=1830}（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

{placeholder tag=p i=266} {placeholder tag=span i=1831}該商品房{placeholder tag=span i=1832}應(yīng)當(dāng)使用合格的{placeholder tag=span i=1833}建筑材料、構(gòu)配件{placeholder tag=span i=1834}和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家和本市的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及{placeholder tag=span i=1835}雙方約定的標(biāo)準(zhǔn){placeholder tag=span i=1836}。

{placeholder tag=p i=267} {placeholder tag=span i=1837}不符合上述{placeholder tag=span i=1838}標(biāo)準(zhǔn)的，{placeholder tag=span i=1839}買受人有權(quán)要求{placeholder tag=span i=1840}出賣人按照下列{placeholder tag=span i=1841}第1、{placeholder tag=span i=1842}______{placeholder tag=span i=1843}、{placeholder tag=span i=1844}______方式處理{placeholder tag=span i=1845}（可多選）{placeholder tag=span i=1846}：

{placeholder tag=p i=268} {placeholder tag=span i=1847}1{placeholder tag=span i=1848}.{placeholder tag=span i=1849}及時(shí)更換、修理；{placeholder tag=span i=1850}

{placeholder tag=p i=269} {placeholder tag=span i=1851}2{placeholder tag=span i=1852}.{placeholder tag=span i=1853}出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià){placeholder tag=span i=1854}；

{placeholder tag=p i=270} {placeholder tag=span i=1855}3{placeholder tag=span i=1856}.{placeholder tag=span i=1857}________________________________{placeholder tag=span i=1858}________________________{placeholder tag=span i=1859}__；

{placeholder tag=p i=271} {placeholder tag=span i=1860}4{placeholder tag=span i=1861}.{placeholder tag=span i=1862}________________________________________{placeholder tag=span i=1863}__________________{placeholder tag=span i=1864}。

{placeholder tag=p i=272} {placeholder tag=span i=1865}具體裝飾{placeholder tag=span i=1866}裝修及相關(guān){placeholder tag=span i=1867}設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件{placeholder tag=span i=1868}七{placeholder tag=span i=1869}。

{placeholder tag=p i=273} {placeholder tag=span i=1870}（四）民用建筑節(jié)能措施

{placeholder tag=p i=274} {placeholder tag=span i=1871}1.出賣人承諾該商品房在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面合格，并{placeholder tag=span i=1872}符合{placeholder tag=span i=1873}國(guó)家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。{placeholder tag=span i=1874}未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

{placeholder tag=p i=275} {placeholder tag=span i=1875}（1）{placeholder tag=span i=1876}綠色建筑執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及星級(jí)情況

{placeholder tag=p i=276} {placeholder tag=span i=1877}綠色建筑符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：__________，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________{placeholder tag=span i=1878}；{placeholder tag=span i=1879}類型：【設(shè)計(jì)】【運(yùn)行】星級(jí)：________________________{placeholder tag=span i=1880}。

{placeholder tag=p i=277} {placeholder tag=span i=1881}（2）{placeholder tag=span i=1882}所執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)

{placeholder tag=p i=278} {placeholder tag=span i=1883}符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：__________，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________{placeholder tag=span i=1884}；

{placeholder tag=p i=279} {placeholder tag=span i=1885}供暖系統(tǒng)形式：【集中采暖】【分戶采暖】________________________；供暖單位：________________________；供熱計(jì)量收費(fèi)方式：________________________；

{placeholder tag=p i=280} {placeholder tag=span i=1886}可再生能源利用情況：【生活熱水】： ________________________；【供暖空調(diào)】：________________________；【發(fā)電或其他】：________________________{placeholder tag=span i=1887}。

{placeholder tag=p i=281} {placeholder tag=span i=1888}2.室內(nèi)空氣質(zhì)量與建筑隔聲措施。

{placeholder tag=p i=282} {placeholder tag=span i=1889}出賣人承諾該商品房在室內(nèi)空氣質(zhì)量方面符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：__________，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________。

{placeholder tag=p i=283} {placeholder tag=span i=1890}該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（{placeholder tag=span i=1891}GB 50118-2010{placeholder tag=span i=1892}）、{placeholder tag=span i=1893}建筑室內(nèi)振動(dòng)符合《住宅建筑室內(nèi)振動(dòng)限值及其測(cè)量方法標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50355）{placeholder tag=span i=1894}標(biāo)準(zhǔn)。商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況、環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況及受固定噪聲/振動(dòng)源影響情況見附件八。

{placeholder tag=p i=284} {placeholder tag=span i=1895}該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn){placeholder tag=span i=1896}或附件{placeholder tag=span i=1897}八{placeholder tag=span i=1898}所列情況與事實(shí)不符的{placeholder tag=span i=1899}，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房{placeholder tag=span i=1900}價(jià){placeholder tag=span i=1901}款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照{placeholder tag=span i=1902}_____{placeholder tag=span i=1903}%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng){placeholder tag=span i=1904}按照本合同第十三條約定{placeholder tag=span i=1905}承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

{placeholder tag=p i=285} {placeholder tag=span i=1906}___________________{placeholder tag=span i=1907} {placeholder tag=span i=1908}_______________________________。

{placeholder tag=p i=286} {placeholder tag=span i=1909}第十五條 {placeholder tag=span i=1910}保修責(zé)任

{placeholder tag=p i=287} {placeholder tag=span i=1911}（一）商品房實(shí)行保修制度。{placeholder tag=span i=1912}出賣人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)履行保修義務(wù)。{placeholder tag=span i=1913}該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任{placeholder tag=span i=1914}。{placeholder tag=span i=1915}《住宅質(zhì)量保證書》中關(guān)于工程質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等{placeholder tag=span i=1916}應(yīng)當(dāng){placeholder tag=span i=1917}符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》{placeholder tag=span i=1918}的{placeholder tag=span i=1919}規(guī)定。該商品房為非住宅的，買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件九。

{placeholder tag=p i=288} {placeholder tag=span i=1920}（二）{placeholder tag=span i=1921}商品房為住宅的，出賣人在工程開工前，應(yīng)當(dāng)按照北京市有關(guān)規(guī)定投保建設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)。保險(xiǎn)范圍包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)以及防水工程，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的保險(xiǎn)期至少為10年，防水工程的保險(xiǎn)期至少為5年。

{placeholder tag=p i=289} {placeholder tag=span i=1922} {placeholder tag=span i=1923} {placeholder tag=span i=1924} {placeholder tag=span i=1925}。

{placeholder tag=p i=290} {placeholder tag=span i=1926}（三）商品房為住宅的，出賣人在房屋銷售前，應(yīng)當(dāng){placeholder tag=span i=1927}按照北京市有關(guān)規(guī)定{placeholder tag=span i=1928}辦理住宅工程質(zhì)量保修擔(dān)保。保修擔(dān)保范圍包括工程保溫、管線、電梯等影響房屋建筑主要使用功能的分項(xiàng)和分部工程。已經(jīng)投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)，且符合規(guī)定的保修范圍和保修期限的，可以不再辦理保修擔(dān)保。該商品房為非住宅的，出賣人可以參照?qǐng)?zhí)行。

{placeholder tag=p i=291} {placeholder tag=span i=1929} {placeholder tag=span i=1930} {placeholder tag=span i=1931} {placeholder tag=span i=1932}。

{placeholder tag=p i=292} {placeholder tag=span i=1933}（{placeholder tag=span i=1934}四{placeholder tag=span i=1935}）{placeholder tag=span i=1936}下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：

{placeholder tag=p i=293} {placeholder tag=span i=1937} 1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；

{placeholder tag=p i=294} {placeholder tag=span i=1938}2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；

{placeholder tag=p i=295} {placeholder tag=span i=1939}3.{placeholder tag=span i=1940}__________________________________________________________。

{placeholder tag=p i=296} {placeholder tag=span i=1941}（{placeholder tag=span i=1942}五{placeholder tag=span i=1943}）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人{placeholder tag=span i=1944}________{placeholder tag=span i=1945}日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。{placeholder tag=span i=1946}對(duì)于緊急情況維修的，買受人與出賣人可通過協(xié)商處理{placeholder tag=span i=1947}。

{placeholder tag=p i=297} {placeholder tag=span i=1948}_________________________________________________________{placeholder tag=span i=1949}______{placeholder tag=span i=1950}。

{placeholder tag=p i=298} {placeholder tag=span i=1951} 第十六條質(zhì)量擔(dān)保

{placeholder tag=p i=299} {placeholder tag=span i=1952}出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由{placeholder tag=span i=1953}__________{placeholder tag=span i=1954}承擔(dān)連帶責(zé)任。

{placeholder tag=p i=300} {placeholder tag=span i=1955}關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的具體約定見附件十{placeholder tag=span i=1956}。

{placeholder tag=p i=301} {placeholder tag=span i=1957}

{placeholder tag=p i=302} {placeholder tag=span i=1958}第六章{placeholder tag=span i=1959} {placeholder tag=span i=1960}不動(dòng)產(chǎn){placeholder tag=span i=1961}登記

{placeholder tag=p i=303} {placeholder tag=span i=1962} 第十七條 {placeholder tag=span i=1963}不動(dòng)產(chǎn)登記

{placeholder tag=p i=304} {placeholder tag=span i=1964}（一）{placeholder tag=span i=1965}出賣人和買受人共同向{placeholder tag=span i=1966}不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu){placeholder tag=span i=1967}申請(qǐng)辦理{placeholder tag=span i=1968}不動(dòng)產(chǎn){placeholder tag=span i=1969}轉(zhuǎn)移登記。

{placeholder tag=p i=305} {placeholder tag=span i=1970}出賣人辦理{placeholder tag=span i=1971}所{placeholder tag=span i=1972}有{placeholder tag=span i=1973}權(quán){placeholder tag=span i=1974}初始登記{placeholder tag=span i=1975}或不動(dòng)產(chǎn)首次登記,{placeholder tag=span i=1976}并辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記備案手續(xù)后{placeholder tag=span i=1977}，{placeholder tag=span i=1978}買受人可自行向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記{placeholder tag=span i=1979}。房屋交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)將該房屋的房屋登記表、房產(chǎn)平面圖各兩份交付買受人。房屋坐落、面積和價(jià)款發(fā)生變化的，出賣人還應(yīng)當(dāng)將與買受人簽訂的補(bǔ)充協(xié)議交付買受人。

{placeholder tag=p i=306} {placeholder tag=span i=1980}（二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內(nèi)取得該商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

{placeholder tag=p i=307} {placeholder tag=span i=1981}1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房{placeholder tag=span i=1982}價(jià){placeholder tag=span i=1983}款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照{placeholder tag=span i=1984}_______{placeholder tag=span i=1985}%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，{placeholder tag=span i=1986}__________________________。

{placeholder tag=p i=308} {placeholder tag=span i=1987}2._________________________________________________________{placeholder tag=span i=1988}_{placeholder tag=span i=1989}。

{placeholder tag=p i=309} {placeholder tag=span i=1990}（三）{placeholder tag=span i=1991}因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的{placeholder tag=span i=1992}，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

{placeholder tag=p i=310} {placeholder tag=span i=1993}

{placeholder tag=p i=311} {placeholder tag=span i=1994}第七章{placeholder tag=span i=1995} {placeholder tag=span i=1996}物業(yè)管理

{placeholder tag=p i=312} {placeholder tag=span i=1997}第十八條 {placeholder tag=span i=1998}物業(yè)管理

{placeholder tag=p i=313} {placeholder tag=span i=1999}1.{placeholder tag=span i=2000}物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為：

{placeholder tag=p i=314} {placeholder tag=span i=2001}東至{placeholder tag=span i=2002}___________________________________________________________ ；

{placeholder tag=p i=315} {placeholder tag=span i=2003}西至{placeholder tag=span i=2004}___________________________________________________________ ；

{placeholder tag=p i=316} {placeholder tag=span i=2005}南至{placeholder tag=span i=2006}___________________________________________________________ ；

{placeholder tag=p i=317} {placeholder tag=span i=2007}北至{placeholder tag=span i=2008}___________________________________________________________ {placeholder tag=span i=2009}。

{placeholder tag=p i=318} {placeholder tag=span i=2010}物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為{placeholder tag=span i=2011} {placeholder tag=span i=2012} {placeholder tag=span i=2013} {placeholder tag=span i=2014}平方米，其中地上建筑面積為{placeholder tag=span i=2015} {placeholder tag=span i=2016}平方米，位于{placeholder tag=span i=2017} {placeholder tag=span i=2018}【號(hào)樓】【幢】【座】{placeholder tag=span i=2019} {placeholder tag=span i=2020}層{placeholder tag=span i=2021} {placeholder tag=span i=2022}單元{placeholder tag=span i=2023} {placeholder tag=span i=2024}號(hào)；地下建筑面積為{placeholder tag=span i=2025} {placeholder tag=span i=2026} {placeholder tag=span i=2027} {placeholder tag=span i=2028}{placeholder tag=span i=2029} {placeholder tag=span i=2030}平方米，位于{placeholder tag=span i=2031} {placeholder tag=span i=2032}【號(hào)樓】【幢】【座】{placeholder tag=span i=2033} {placeholder tag=span i=2034}層{placeholder tag=span i=2035} {placeholder tag=span i=2036}單元{placeholder tag=span i=2037} {placeholder tag=span i=2038}號(hào)；其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為{placeholder tag=span i=2039} {placeholder tag=span i=2040}平方米，位于{placeholder tag=span i=2041} {placeholder tag=span i=2042}【號(hào)樓】【幢】【座】{placeholder tag=span i=2043} {placeholder tag=span i=2044}層{placeholder tag=span i=2045} {placeholder tag=span i=2046}單元{placeholder tag=span i=2047} {placeholder tag=span i=2048}號(hào)。（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，雙方可自行增加以上內(nèi)容）

{placeholder tag=p i=319} {placeholder tag=span i=2049}2.{placeholder tag=span i=2050}物業(yè)服務(wù)期限{placeholder tag=span i=2051}自{placeholder tag=span i=2052} {placeholder tag=span i=2053}至{placeholder tag=span i=2054} {placeholder tag=span i=2055} {placeholder tag=span i=2056}。

{placeholder tag=p i=320} {placeholder tag=span i=2057}前期物業(yè)管理期間，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：【住宅】{placeholder tag=span i=2058}______{placeholder tag=span i=2059}元/平方米{placeholder tag=span i=2060}·{placeholder tag=span i=2061}月{placeholder tag=span i=2062}；【{placeholder tag=span i=2063}辦公樓{placeholder tag=span i=2064}】{placeholder tag=span i=2065}：______元/平方米{placeholder tag=span i=2066}·{placeholder tag=span i=2067}月；{placeholder tag=span i=2068}【{placeholder tag=span i=2069}商業(yè)物業(yè){placeholder tag=span i=2070}】{placeholder tag=span i=2071}：______元/平方米{placeholder tag=span i=2072}·{placeholder tag=span i=2073}月；{placeholder tag=span i=2074}【{placeholder tag=span i=2075}_____{placeholder tag=span i=2076}】：{placeholder tag=span i=2077}______元/平方米{placeholder tag=span i=2078}·{placeholder tag=span i=2079}月；{placeholder tag=span i=2080}【{placeholder tag=span i=2081}_____{placeholder tag=span i=2082}】{placeholder tag=span i=2083}：______元/平方米{placeholder tag=span i=2084}·{placeholder tag=span i=2085}月{placeholder tag=span i=2086}。

{placeholder tag=p i=321} {placeholder tag=span i=2087}3.{placeholder tag=span i=2088}在交付房屋前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人發(fā)放該商品房的“業(yè)主一卡通”。買受人入住前，應(yīng)當(dāng)與銀行、出賣人簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議，按照上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存{placeholder tag=span i=2089}_____{placeholder tag=span i=2090}個(gè)月（不超過12個(gè)月）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

{placeholder tag=p i=322} {placeholder tag=span i=2091}4.{placeholder tag=span i=2092}物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位，出賣人承諾按照本市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行銷售，不向本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人銷售。出賣人出租物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主。在滿足本區(qū)域業(yè)主需要后，出賣人可將車庫、車位出租給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人，租期不超過6個(gè)月。

{placeholder tag=p i=323} {placeholder tag=span i=2093}占用該商品房所在建筑區(qū){placeholder tag=span i=2094}劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個(gè)人的除外）、業(yè)主共有的道路或{placeholder tag=span i=2095}其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位由{placeholder tag=span i=2096} {placeholder tag=span i=2097}（停車管理單位）負(fù)責(zé)管理，停車費(fèi)用為 {placeholder tag=span i=2098}{placeholder tag=span i=2099} {placeholder tag=span i=2100} {placeholder tag=span i=2101}元/月，停車收益歸全體業(yè)主共有；停車管理單位及停車費(fèi)用調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積{placeholder tag=span i=2102}1/2{placeholder tag=span i=2103}以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意。

{placeholder tag=p i=324} {placeholder tag=span i=2104}5.{placeholder tag=span i=2105}買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意出賣人提供的前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。

{placeholder tag=p i=325} {placeholder tag=span i=2106}業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

{placeholder tag=p i=326} {placeholder tag=span i=2107}6.{placeholder tag=span i=2108}出賣人應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約及其他約定見附件十{placeholder tag=span i=2109}一{placeholder tag=span i=2110}。

{placeholder tag=p i=327} {placeholder tag=span i=2111}第{placeholder tag=span i=2112}十九{placeholder tag=span i=2113}條{placeholder tag=span i=2114} {placeholder tag=span i=2115}專項(xiàng)維修資金

{placeholder tag=p i=328} {placeholder tag=span i=2116} {placeholder tag=span i=2117}買受人應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定交納住宅專項(xiàng)維修資金。在辦理{placeholder tag=span i=2118}該{placeholder tag=span i=2119}商品房入住手續(xù)前，買受人應(yīng)將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。未交納專項(xiàng)維修資金的，出賣人有權(quán)拒絕向買受人交付{placeholder tag=span i=2120}該商品房{placeholder tag=span i=2121}。

{placeholder tag=p i=329} {placeholder tag=span i=2122}買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，{placeholder tag=span i=2123}出賣人{placeholder tag=span i=2124}自{placeholder tag=span i=2125}接受委{placeholder tag=span i=2126}托之日起___{placeholder tag=span i=2127}_{placeholder tag=span i=2128}日{placeholder tag=span i=2129}（不超過15日）{placeholder tag=span i=2130}內(nèi)，向買受人提交{placeholder tag=span i=2131}北京市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù){placeholder tag=span i=2132}。

{placeholder tag=p i=330} {placeholder tag=span i=2133}

{placeholder tag=p i=331} {placeholder tag=span i=2134}第八{placeholder tag=span i=2135}章其他事項(xiàng)

{placeholder tag=p i=332} {placeholder tag=span i=2136} 第二十條 {placeholder tag=span i=2137}建筑物區(qū)分所有權(quán)

{placeholder tag=p i=333} {placeholder tag=span i=2138}（一）買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

{placeholder tag=p i=334} {placeholder tag=span i=2139}（二）{placeholder tag=span i=2140}以下部位為共有部分：

{placeholder tag=p i=335} {placeholder tag=span i=2141}1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等{placeholder tag=span i=2142}公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或{placeholder tag=span i=2143}設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；

{placeholder tag=p i=336} {placeholder tag=span i=2144}2.該商品房所在建筑區(qū){placeholder tag=span i=2145}劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個(gè)人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或{placeholder tag=span i=2146}其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房；

{placeholder tag=p i=337} {placeholder tag=span i=2147}3.__________________________________________________________。

{placeholder tag=p i=338} {placeholder tag=span i=2148}（三）雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：

{placeholder tag=p i=339} {placeholder tag=span i=2149}1.規(guī)劃的車位、車庫：________________________________________；

{placeholder tag=p i=340} {placeholder tag=span i=2150}2.{placeholder tag=span i=2151}_______{placeholder tag=span i=2152}______{placeholder tag=span i=2153}_____________________________________________。

{placeholder tag=p i=341} {placeholder tag=span i=2154} 第二十一條稅費(fèi)

{placeholder tag=p i=342} {placeholder tag=span i=2155}雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。

{placeholder tag=p i=343} {placeholder tag=span i=2156} 第二十二條銷售和使用承諾

{placeholder tag=p i=344} {placeholder tag=span i=2157}1.{placeholder tag=span i=2158}出賣人承諾不采取分割拆零銷售{placeholder tag=span i=2159}、{placeholder tag=span i=2160}返{placeholder tag=span i=2161}本銷售或{placeholder tag=span i=2162}變相返本銷售的方式銷售商品房。

{placeholder tag=p i=345} {placeholder tag=span i=2163}2.{placeholder tag=span i=2164}出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，{placeholder tag=span i=2165}并按照規(guī)劃用途辦理不動(dòng)產(chǎn)登記{placeholder tag=span i=2166}。{placeholder tag=span i=2167}出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì){placeholder tag=span i=2168}。

{placeholder tag=p i=346} {placeholder tag=span i=2169}3.{placeholder tag=span i=2170}出賣人承諾對(duì)商品房的銷售，不涉及依法或{placeholder tag=span i=2171}依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

{placeholder tag=p i=347} {placeholder tag=span i=2172}4.{placeholder tag=span i=2173}出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十{placeholder tag=span i=2174}二{placeholder tag=span i=2175}。

{placeholder tag=p i=348} {placeholder tag=span i=2176}5.{placeholder tag=span i=2177}買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?/span>{placeholder tag=span i=2178}、{placeholder tag=span i=2179}建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

{placeholder tag=p i=349} {placeholder tag=span i=2180}6.{placeholder tag=span i=2181}__________________________________________________________{placeholder tag=span i=2182} 。

{placeholder tag=p i=350} {placeholder tag=span i=2183}7.{placeholder tag=span i=2184}__________________________________________________________{placeholder tag=span i=2185} {placeholder tag=span i=2186}。

{placeholder tag=p i=351} {placeholder tag=span i=2187}第二十{placeholder tag=span i=2188}三{placeholder tag=span i=2189}條{placeholder tag=span i=2190} {placeholder tag=span i=2191}送達(dá)

{placeholder tag=p i=352} {placeholder tag=span i=2192}出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng){placeholder tag=span i=2193}當(dāng){placeholder tag=span i=2194}采用書面形式，以【郵政快遞】{placeholder tag=span i=2195} {placeholder tag=span i=2196}【郵寄掛號(hào)信】{placeholder tag=span i=2197} {placeholder tag=span i=2198}【_________】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng){placeholder tag=span i=2199}當(dāng){placeholder tag=span i=2200}自{placeholder tag=span i=2201}變更之日起________日內(nèi)書面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng){placeholder tag=span i=2202}當(dāng){placeholder tag=span i=2203}承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

{placeholder tag=p i=353} {placeholder tag=span i=2204}第二十{placeholder tag=span i=2205}四{placeholder tag=span i=2206}條買受人信息保護(hù)

{placeholder tag=p i=354} {placeholder tag=span i=2207}出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

{placeholder tag=p i=355} {placeholder tag=span i=2208}第二十{placeholder tag=span i=2209}五{placeholder tag=span i=2210}條 {placeholder tag=span i=2211}爭(zhēng)議解決方式

{placeholder tag=p i=356} {placeholder tag=span i=2212}本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，{placeholder tag=span i=2213}由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決{placeholder tag=span i=2214}，也可申請(qǐng)【中國(guó)】【北京】房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)或{placeholder tag=span i=2215}消費(fèi)者協(xié)會(huì){placeholder tag=span i=2216}等相關(guān)機(jī)構(gòu){placeholder tag=span i=2217}調(diào)解；{placeholder tag=span i=2218}或{placeholder tag=span i=2219}按照下列第______種方式解決：{placeholder tag=span i=2220}

{placeholder tag=p i=357} {placeholder tag=span i=2221}1{placeholder tag=span i=2222}.{placeholder tag=span i=2223}依法向{placeholder tag=span i=2224}房屋所在地{placeholder tag=span i=2225}人民法院起訴{placeholder tag=span i=2226}。

{placeholder tag=p i=358} {placeholder tag=span i=2227}2{placeholder tag=span i=2228}.{placeholder tag=span i=2229}提交{placeholder tag=span i=2230}北京仲裁委員會(huì)仲裁。

{placeholder tag=p i=359} {placeholder tag=span i=2231}3.{placeholder tag=span i=2232}提交{placeholder tag=span i=2233} {placeholder tag=span i=2234}仲裁委員會(huì)仲裁。

{placeholder tag=p i=360} {placeholder tag=span i=2235}第二十{placeholder tag=span i=2236}六{placeholder tag=span i=2237}條補(bǔ)充協(xié)議

{placeholder tag=p i=361} {placeholder tag=span i=2238}對(duì)本合同中未約定{placeholder tag=span i=2239}或{placeholder tag=span i=2240}約定不{placeholder tag=span i=2241}明的內(nèi)容,雙方可根據(jù)具體情況{placeholder tag=span i=2242}簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議{placeholder tag=span i=2243}（補(bǔ)充協(xié)議見附件十{placeholder tag=span i=2244}三{placeholder tag=span i=2245}）。

{placeholder tag=p i=362} {placeholder tag=span i=2246}補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理{placeholder tag=span i=2247}的{placeholder tag=span i=2248}減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任{placeholder tag=span i=2249}，{placeholder tag=span i=2250}或不合理{placeholder tag=span i=2251}的{placeholder tag=span i=2252}加重買受人責(zé)任、排除{placeholder tag=span i=2253}或限制{placeholder tag=span i=2254}買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

{placeholder tag=p i=363} {placeholder tag=span i=2255} {placeholder tag=span i=2256}第二十七{placeholder tag=span i=2257}條合同生效

{placeholder tag=p i=364} {placeholder tag=span i=2258}本合同自雙方簽字{placeholder tag=span i=2259}或{placeholder tag=span i=2260}蓋章之日起生效。本合同{placeholder tag=span i=2261}的{placeholder tag=span i=2262}解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

{placeholder tag=p i=365} {placeholder tag=span i=2263}本合同及附件共______頁，一式______份{placeholder tag=span i=2264}，{placeholder tag=span i=2265}其中出賣人_____份，買受人______份{placeholder tag=span i=2266}，{placeholder tag=span i=2267}【{placeholder tag=span i=2268} {placeholder tag=span i=2269}】______份{placeholder tag=span i=2270}，{placeholder tag=span i=2271}【{placeholder tag=span i=2272} {placeholder tag=span i=2273}】______份。{placeholder tag=span i=2274}合同附件與本合同具有同等法律效力。{placeholder tag=span i=2275}

{placeholder tag=p i=366} {placeholder tag=span i=2276}

{placeholder tag=p i=367} {placeholder tag=span i=2277}出賣人{placeholder tag=span i=2278}（簽字或蓋{placeholder tag=span i=2279}章{placeholder tag=span i=2280}）{placeholder tag=span i=2281}：{placeholder tag=span i=2282} {placeholder tag=span i=2283}{placeholder tag=span i=2284} {placeholder tag=span i=2285}{placeholder tag=span i=2286}買受人{placeholder tag=span i=2287}（簽字或蓋{placeholder tag=span i=2288}章{placeholder tag=span i=2289}）{placeholder tag=span i=2290}：

{placeholder tag=p i=368} {placeholder tag=span i=2291}【法定代表人】{placeholder tag=span i=2292}（簽字或蓋章）{placeholder tag=span i=2293}：{placeholder tag=span i=2294} {placeholder tag=span i=2295}【法定代表人】{placeholder tag=span i=2296}（簽字或蓋{placeholder tag=span i=2297}章{placeholder tag=span i=2298}）{placeholder tag=span i=2299}：

{placeholder tag=p i=369} {placeholder tag=span i=2300}【{placeholder tag=span i=2301}委托{placeholder tag=span i=2302}代理人】{placeholder tag=span i=2303}（簽字或蓋{placeholder tag=span i=2304}章{placeholder tag=span i=2305}）{placeholder tag=span i=2306}：{placeholder tag=span i=2307} 【委托代理人】（簽字或蓋{placeholder tag=span i=2308}章{placeholder tag=span i=2309}）：{placeholder tag=span i=2310}

{placeholder tag=p i=370} {placeholder tag=span i=2311} {placeholder tag=span i=2312}【{placeholder tag=span i=2313}法定{placeholder tag=span i=2314}代{placeholder tag=span i=2315}理{placeholder tag=span i=2316}人】{placeholder tag=span i=2317}（簽字或蓋{placeholder tag=span i=2318}章{placeholder tag=span i=2319}）：{placeholder tag=span i=2320} {placeholder tag=span i=2321}

{placeholder tag=p i=371} {placeholder tag=span i=2322} {placeholder tag=span i=2323}簽訂時(shí)間{placeholder tag=span i=2324}：{placeholder tag=span i=2325}__{placeholder tag=span i=2326}____年____月____日{placeholder tag=span i=2327} {placeholder tag=span i=2328}簽訂時(shí)間：{placeholder tag=span i=2329}__{placeholder tag=span i=2330}____年____月____日

{placeholder tag=p i=372} {placeholder tag=span i=2331} {placeholder tag=span i=2332}簽訂地點(diǎn)：{placeholder tag=span i=2333} {placeholder tag=span i=2334}簽訂地點(diǎn)：

{placeholder tag=p i=373} {placeholder tag=span i=2335}

{placeholder tag=p i=374} {placeholder tag=span i=2336}

{placeholder tag=p i=375} {placeholder tag=span i=2337}

{placeholder tag=p i=376} {placeholder tag=span i=2338}

{placeholder tag=p i=377} {placeholder tag=span i=2339}

{placeholder tag=p i=378} {placeholder tag=br i=0} {placeholder tag=span i=2340}附件一{placeholder tag=span i=2341} {placeholder tag=span i=2342}房屋平面圖{placeholder tag=span i=2343}（應(yīng){placeholder tag=span i=2344}當(dāng){placeholder tag=span i=2345}標(biāo)明方位）

{placeholder tag=p i=379} {placeholder tag=span i=2346}1.房屋分層分戶圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）{placeholder tag=span i=2347}。

{placeholder tag=p i=380} {placeholder tag=span i=2348}2.{placeholder tag=span i=2349}建設(shè)工程規(guī)劃許可證所附總平面圖{placeholder tag=span i=2350}。

{placeholder tag=p i=381} {placeholder tag=span i=2351}

{placeholder tag=p i=382} {placeholder tag=span i=2352} {placeholder tag=span i=2353}附件二{placeholder tag=span i=2354} {placeholder tag=span i=2355}與該商品房{placeholder tag=span i=2356}有關(guān){placeholder tag=span i=2357}的共用建筑面積分?jǐn)偳闆r{placeholder tag=span i=2358}（詳見《{placeholder tag=span i=2359}商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書{placeholder tag=span i=2360}》或《房屋面積測(cè)算技術(shù)報(bào)告書（實(shí)測(cè)繪）》）

{placeholder tag=p i=383} {placeholder tag=span i=2361}1.被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置{placeholder tag=span i=2362}。{placeholder tag=span i=2363}

{placeholder tag=p i=384} {placeholder tag=span i=2364}2.參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱、用途、所在位置{placeholder tag=span i=2365}等{placeholder tag=span i=2366}。{placeholder tag=span i=2367}

{placeholder tag=p i=385} {placeholder tag=span i=2368}3.不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/span>

{placeholder tag=p i=386} {placeholder tag=span i=2369}

{placeholder tag=p i=387} {placeholder tag=span i=2370}附件三{placeholder tag=span i=2371} {placeholder tag=span i=2372}該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定

{placeholder tag=p i=388} {placeholder tag=span i=2373}1.{placeholder tag=span i=2374}抵押權(quán)人同意該商品房{placeholder tag=span i=2375}銷售{placeholder tag=span i=2376}的證明{placeholder tag=span i=2377}。

{placeholder tag=p i=389} {placeholder tag=span i=2378}2.{placeholder tag=span i=2379}解除抵押的條件和時(shí)間{placeholder tag=span i=2380}。

{placeholder tag=p i=390} {placeholder tag=span i=2381}3.{placeholder tag=span i=2382}關(guān)于抵押的其他約定{placeholder tag=span i=2383}。

{placeholder tag=p i=391} {placeholder tag=span i=2384}附件四出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明

{placeholder tag=p i=392} {placeholder tag=span i=2385}附件五關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定

{placeholder tag=p i=393} {placeholder tag=span i=2386}附件六關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定

{placeholder tag=p i=394} {placeholder tag=span i=2387}1.{placeholder tag=span i=2388}該商品房所在樓棟本期{placeholder tag=span i=2389}的{placeholder tag=span i=2390}項(xiàng)目{placeholder tag=span i=2391}建設(shè)方案{placeholder tag=span i=2392}。

{placeholder tag=p i=395} {placeholder tag=span i=2393}2.{placeholder tag=span i=2394}相關(guān)設(shè)施的位置及用途{placeholder tag=span i=2395}。

{placeholder tag=p i=396} {placeholder tag=span i=2396}（注：根據(jù)《北京市綠化條例》，2010年3月1日后辦理規(guī)劃許可并在規(guī)劃許可中注明規(guī)劃綠地情況的建設(shè)工程，應(yīng)在合同中明確建設(shè)工程附屬綠地的面積、位置等內(nèi)容）

{placeholder tag=p i=397} {placeholder tag=span i=2397}3.{placeholder tag=span i=2398}其他約定{placeholder tag=span i=2399}。

{placeholder tag=p i=398} {placeholder tag=span i=2400}

{placeholder tag=p i=399} {placeholder tag=span i=2401}附件{placeholder tag=span i=2402}七{placeholder tag=span i=2403} {placeholder tag=span i=2404}裝飾{placeholder tag=span i=2405}裝修{placeholder tag=span i=2406}及{placeholder tag=span i=2407}設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

{placeholder tag=p i=400} {placeholder tag=span i=2408}交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十{placeholder tag=span i=2409}四{placeholder tag=span i=2410}條第（三）款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈(zèng)送給買受人。

{placeholder tag=p i=401} {placeholder tag=span i=2411}雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：

{placeholder tag=p i=402} {placeholder tag=span i=2412}1.建筑節(jié)能指標(biāo){placeholder tag=span i=2413}：

{placeholder tag=p i=403} {placeholder tag=span i=2414}（1）采暖{placeholder tag=span i=2415}能耗設(shè)計(jì)指標(biāo)：__________________________kg標(biāo)煤/m2{placeholder tag=span i=2416}或{placeholder tag=span i=2417}kWh/m2{placeholder tag=span i=2418}；

{placeholder tag=p i=404} {placeholder tag=span i=2419}（{placeholder tag=span i=2420}2{placeholder tag=span i=2421}）{placeholder tag=span i=2422}其他節(jié)能{placeholder tag=span i=2423}設(shè)備{placeholder tag=span i=2424}與設(shè)施：{placeholder tag=span i=2425} {placeholder tag=span i=2426}________________________{placeholder tag=span i=2427}。

{placeholder tag=p i=405} {placeholder tag=span i=2428}2.采暖系統(tǒng)：

{placeholder tag=p i=406} {placeholder tag=span i=2429}（1）{placeholder tag=span i=2430}集中采暖：【散熱器】【地板采暖】{placeholder tag=span i=2431}_________________________ ；

{placeholder tag=p i=407} {placeholder tag=span i=2432} {placeholder tag=span i=2433}【供熱單位】{placeholder tag=span i=2434}_________________________ ；

{placeholder tag=p i=408} {placeholder tag=span i=2435} {placeholder tag=span i=2436}【采暖計(jì)量收費(fèi)方式】 _________________________ ；

{placeholder tag=p i=409} {placeholder tag=span i=2437}（2）分戶采暖：【燃?xì)鉅t】【電采暖】【】 ___________________________ ；

{placeholder tag=p i=410} {placeholder tag=span i=2438}（3）采暖設(shè)備品牌及能效： ______________________________________{placeholder tag=span i=2439}____{placeholder tag=span i=2440} {placeholder tag=span i=2441}。

{placeholder tag=p i=411} {placeholder tag=span i=2442}3.保溫方式與材料：

{placeholder tag=p i=412} {placeholder tag=span i=2443}（1）外墻

{placeholder tag=p i=413} {placeholder tag=span i=2444}保溫方式：【外保溫】【內(nèi)保溫】

{placeholder tag=p i=414} {placeholder tag=span i=2445}保溫材料：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚氨酯】【】 ________

{placeholder tag=p i=415} {placeholder tag=span i=2446}保溫厚度： ________mm

{placeholder tag=p i=416} {placeholder tag=span i=2447}外墻傳熱系數(shù)：________W/m2K；

{placeholder tag=p i=417} {placeholder tag=span i=2448}【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【】 __________________________；

{placeholder tag=p i=418} {placeholder tag=span i=2449}（2）屋頂

{placeholder tag=p i=419} {placeholder tag=span i=2450}保溫方式：【外保溫】【內(nèi)保溫】

{placeholder tag=p i=420} {placeholder tag=span i=2451}保溫材料：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚氨酯】【】 ________；

{placeholder tag=p i=421} {placeholder tag=span i=2452}保溫厚度：________mm

{placeholder tag=p i=422} {placeholder tag=span i=2453}屋頂傳熱系數(shù)：________W/m2K；

{placeholder tag=p i=423} {placeholder tag=span i=2454}【涂料】【壁紙】【】 _______________________________________ ；

{placeholder tag=p i=424} {placeholder tag=span i=2455}4.門窗：

{placeholder tag=p i=425} {placeholder tag=span i=2456}（1）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為： _________________________________________ ；

{placeholder tag=p i=426} {placeholder tag=span i=2457}（2）開啟方式為： _____________________________________________ ；

{placeholder tag=p i=427} {placeholder tag=span i=2458}（3）門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【】 _________ ；

{placeholder tag=p i=428} {placeholder tag=span i=2459}（4）外窗傳熱系數(shù)_______________________________________ W/m2K：

{placeholder tag=p i=429} {placeholder tag=span i=2460}（5）綜合遮陽系數(shù)_______________________________________ W/m2K：

{placeholder tag=p i=430} {placeholder tag=span i=2461}5.內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【】 _______________________________________ ；

{placeholder tag=p i=431} {placeholder tag=span i=2462}6.頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【】 _________________________________ 。

{placeholder tag=p i=432} {placeholder tag=span i=2463}7.室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【】 ________ 。

{placeholder tag=p i=433} {placeholder tag=span i=2464}8.{placeholder tag=span i=2465}廚房：

{placeholder tag=p i=434} {placeholder tag=span i=2466}（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】 _______________________________ ；

{placeholder tag=p i=435} {placeholder tag=span i=2467}（2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【】 _______________________________ ；

{placeholder tag=p i=436} {placeholder tag=span i=2468}（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】 ___________________________ ；

{placeholder tag=p i=437} {placeholder tag=span i=2469}（4）廚具： __________________________________________________ 。

{placeholder tag=p i=438} {placeholder tag=span i=2470}9.{placeholder tag=span i=2471}衛(wèi)生間：

{placeholder tag=p i=439} {placeholder tag=span i=2472}（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】 _______________________________ ；

{placeholder tag=p i=440} {placeholder tag=span i=2473}（2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】【】 __________________________ ；

{placeholder tag=p i=441} {placeholder tag=span i=2474}（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】 ____________________________ ；

{placeholder tag=p i=442} {placeholder tag=span i=2475}10.{placeholder tag=span i=2476}陽臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】

{placeholder tag=p i=443} {placeholder tag=span i=2477}【】 ______________ 。

{placeholder tag=p i=444} {placeholder tag=span i=2478}1{placeholder tag=span i=2479}1.{placeholder tag=span i=2480}電梯：

{placeholder tag=p i=445} {placeholder tag=span i=2481}（1）電梯品牌名稱： ___________________________________________ ；

{placeholder tag=p i=446} {placeholder tag=span i=2482}（2）型號(hào)：_________________________________________________{placeholder tag=span i=2483}___ {placeholder tag=span i=2484}。

{placeholder tag=p i=447} {placeholder tag=span i=2485}（2）電梯速度： _____ 米 / 秒；

{placeholder tag=p i=448} {placeholder tag=span i=2486}（3）電梯載重量：__________________________ 千克；

{placeholder tag=p i=449} {placeholder tag=span i=2487}（4）________________________________________________________{placeholder tag=span i=2488}___{placeholder tag=span i=2489} 。

{placeholder tag=p i=450} {placeholder tag=span i=2490}1{placeholder tag=span i=2491}2.{placeholder tag=span i=2492}其他{placeholder tag=span i=2493}：{placeholder tag=span i=2494}_______________________________________________________ 。

{placeholder tag=p i=451} {placeholder tag=span i=2495}

{placeholder tag=p i=452} {placeholder tag=span i=2496}附件八{placeholder tag=span i=2497} {placeholder tag=span i=2498}商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況、環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況及受固定噪聲/振動(dòng)源影響情況{placeholder tag=span i=2499}（環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng){placeholder tag=span i=2500}當(dāng){placeholder tag=span i=2501}在商品房預(yù)售時(shí)通過實(shí)測(cè)取得，以下空白處未按要求填寫時(shí)均默認(rèn)為同類標(biāo)準(zhǔn)中最嚴(yán)格限值，“有/無”未選擇時(shí)，均默認(rèn)“無”,“超過/優(yōu)于{placeholder tag=span i=2502}”{placeholder tag=span i=2503}未選擇時(shí)，均默認(rèn)“優(yōu)于{placeholder tag=span i=2504}”{placeholder tag=span i=2505}）。

{placeholder tag=p i=453} {placeholder tag=span i=2506}1{placeholder tag=span i=2507}.{placeholder tag=span i=2508}建筑隔聲情況

{placeholder tag=p i=454} {placeholder tag=span i=2509}該商品房符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50118）{placeholder tag=span i=2510}【{placeholder tag=span i=2511}最低要求標(biāo)準(zhǔn){placeholder tag=span i=2512}】【{placeholder tag=span i=2513}高要求住宅標(biāo)準(zhǔn){placeholder tag=span i=2514}】{placeholder tag=span i=2515}。

{placeholder tag=p i=455} {placeholder tag=span i=2516}2{placeholder tag=span i=2517}.{placeholder tag=span i=2518}所在地聲環(huán)境狀況

{placeholder tag=p i=456} {placeholder tag=span i=2519}（1）項(xiàng)目立項(xiàng)或預(yù)售時(shí)所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)值為：晝間{placeholder tag=span i=2520} {placeholder tag=span i=2521}dB(A)，夜間{placeholder tag=span i=2522} {placeholder tag=span i=2523}dB(A)，監(jiān)測(cè)時(shí)間為{placeholder tag=span i=2524} {placeholder tag=span i=2525}年{placeholder tag=span i=2526} {placeholder tag=span i=2527}月{placeholder tag=span i=2528} {placeholder tag=span i=2529}日；

{placeholder tag=p i=457} {placeholder tag=span i=2530}（2）項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域?yàn)?/span>{placeholder tag=span i=2531} {placeholder tag=span i=2532}類區(qū)，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為晝間{placeholder tag=span i=2533} {placeholder tag=span i=2534}dB(A)，夜間{placeholder tag=span i=2535} {placeholder tag=span i=2536}dB(A)；

{placeholder tag=p i=458} {placeholder tag=span i=2537}（3）項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所在地周邊{placeholder tag=span i=2538} {placeholder tag=span i=2539}（有/無）可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲或振動(dòng)影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、飛行航道、工業(yè)企業(yè)（含實(shí)驗(yàn)設(shè)備）等聲源，分別是{placeholder tag=span i=2540} {placeholder tag=span i=2541}；

{placeholder tag=p i=459} {placeholder tag=span i=2542}（4）目前尚未建設(shè)但規(guī)劃項(xiàng)目所在地周邊{placeholder tag=span i=2543} {placeholder tag=span i=2544}（有/無）可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、飛行航道、工業(yè)企業(yè)（含實(shí)驗(yàn)設(shè)備）等聲源，分別是{placeholder tag=span i=2545} {placeholder tag=span i=2546}；

{placeholder tag=p i=460} {placeholder tag=span i=2547}（5）項(xiàng)目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預(yù)測(cè)值為晝間{placeholder tag=span i=2548} {placeholder tag=span i=2549}dB(A)～{placeholder tag=span i=2550} {placeholder tag=span i=2551}dB(A)，夜間{placeholder tag=span i=2552} {placeholder tag=span i=2553}dB(A)～{placeholder tag=span i=2554} {placeholder tag=span i=2555}dB(A)。其中受周邊噪聲或振動(dòng)影響最嚴(yán)重的區(qū)域?yàn)?/span>{placeholder tag=span i=2556} {placeholder tag=span i=2557}側(cè)（具體方位），預(yù)測(cè)晝間將會(huì)達(dá)到{placeholder tag=span i=2558} {placeholder tag=span i=2559}dB(A)，{placeholder tag=span i=2560} {placeholder tag=span i=2561}(超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn){placeholder tag=span i=2562} {placeholder tag=span i=2563}dB(A)，夜間將會(huì)達(dá)到{placeholder tag=span i=2564} {placeholder tag=span i=2565}dB(A)，{placeholder tag=span i=2566} {placeholder tag=span i=2567}(超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn){placeholder tag=span i=2568} {placeholder tag=span i=2569}dB(A)。

{placeholder tag=p i=461} {placeholder tag=span i=2570}3{placeholder tag=span i=2571}.{placeholder tag=span i=2572}受固定噪聲/{placeholder tag=span i=2573}振動(dòng)源影響情況

{placeholder tag=p i=462} {placeholder tag=span i=2574}（1）該商品房是否可能受到固定噪聲/振動(dòng)源影響{placeholder tag=span i=2575} {placeholder tag=span i=2576}(是/否){placeholder tag=span i=2577}。{placeholder tag=span i=2578}具體為： {placeholder tag=span i=2579} {placeholder tag=span i=2580}。

{placeholder tag=p i=463} {placeholder tag=span i=2581}(如：已建或規(guī)劃設(shè)于本樓地下室、地上設(shè)備層、樓頂或臨近建筑/區(qū)域的各類供排水系統(tǒng)、變配電設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)、電梯設(shè)備、供熱設(shè)備、通風(fēng)設(shè)施、冷卻塔、供氣設(shè)備、機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)出設(shè)備等產(chǎn)生噪聲或振動(dòng)影響的設(shè)備設(shè)施)。

{placeholder tag=p i=464} {placeholder tag=span i=2582}（2）該商品房的臥室或起居室是否臨近電梯井{placeholder tag=span i=2583} {placeholder tag=span i=2584}(是/否){placeholder tag=span i=2585}。

{placeholder tag=p i=465} {placeholder tag=span i=2586} {placeholder tag=span i=2587}（3）該商品房符合《住宅室內(nèi)振動(dòng)限值及其測(cè)量方法標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50355）{placeholder tag=span i=2588} {placeholder tag=span i=2589}【{placeholder tag=span i=2590}1級(jí)限值{placeholder tag=span i=2591}】【{placeholder tag=span i=2592}2級(jí)限值{placeholder tag=span i=2593}】{placeholder tag=span i=2594}。

{placeholder tag=p i=466} {placeholder tag=span i=2595}附件{placeholder tag=span i=2596}九{placeholder tag=span i=2597} {placeholder tag=span i=2598} {placeholder tag=span i=2599}關(guān)于{placeholder tag=span i=2600}保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定

{placeholder tag=p i=467} {placeholder tag=span i=2601}該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算。{placeholder tag=span i=2602}共用部位的質(zhì)量保修期限應(yīng){placeholder tag=span i=2603}當(dāng){placeholder tag=span i=2604}自交付首套住宅之日起計(jì)算。{placeholder tag=span i=2605}關(guān)于保修期限的約定不應(yīng){placeholder tag=span i=2606}當(dāng){placeholder tag=span i=2607}低于北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》{placeholder tag=span i=2608}(DB11/641-2009){placeholder tag=span i=2609}規(guī)定的最低保修期限。

{placeholder tag=p i=468} {placeholder tag=span i=2610}（一）住宅保修范圍、期限及責(zé)任的約定

{placeholder tag=p i=469} {placeholder tag=span i=2611}1.{placeholder tag=span i=2612}地基與基礎(chǔ)工程質(zhì)量保修期限{placeholder tag=span i=2613}為：{placeholder tag=span i=2614}_________{placeholder tag=span i=2615}（應(yīng){placeholder tag=span i=2616}當(dāng){placeholder tag=span i=2617}為{placeholder tag=span i=2618}設(shè)計(jì)文件確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限{placeholder tag=span i=2619}）{placeholder tag=span i=2620}；

{placeholder tag=p i=470} {placeholder tag=span i=2621}_____________________________________________________________{placeholder tag=span i=2622}。

{placeholder tag=p i=471} {placeholder tag=span i=2623}2{placeholder tag=span i=2624}.{placeholder tag=span i=2625}主體結(jié)構(gòu)保修期限{placeholder tag=span i=2626}為：{placeholder tag=span i=2627}_________{placeholder tag=span i=2628}（應(yīng){placeholder tag=span i=2629}當(dāng){placeholder tag=span i=2630}為{placeholder tag=span i=2631}設(shè)計(jì)文件確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限{placeholder tag=span i=2632}）{placeholder tag=span i=2633}；

{placeholder tag=p i=472} {placeholder tag=span i=2634}_____________________________________________________________{placeholder tag=span i=2635}。

{placeholder tag=p i=473} {placeholder tag=span i=2636}3{placeholder tag=span i=2637}.{placeholder tag=span i=2638}保溫工程質(zhì)量保修期限{placeholder tag=span i=2639}為：{placeholder tag=span i=2640}_________{placeholder tag=span i=2641}（不得低于{placeholder tag=span i=2642}５年{placeholder tag=span i=2643}）{placeholder tag=span i=2644}；

{placeholder tag=p i=474} {placeholder tag=span i=2645}_____________________________________________________________{placeholder tag=span i=2646}。

{placeholder tag=p i=475} {placeholder tag=span i=2647}4.{placeholder tag=span i=2648}防水工程質(zhì)量保修期限{placeholder tag=span i=2649}為：{placeholder tag=span i=2650}_________{placeholder tag=span i=2651}（不得低于{placeholder tag=span i=2652}５年{placeholder tag=span i=2653}）{placeholder tag=span i=2654}；

{placeholder tag=p i=476} {placeholder tag=span i=2655}_____________________________________________________________{placeholder tag=span i=2656}。

{placeholder tag=p i=477} {placeholder tag=span i=2657}5.{placeholder tag=span i=2658}裝飾裝修工程{placeholder tag=span i=2659}中，室內(nèi)裝修工程{placeholder tag=span i=2660}質(zhì)量保修期限{placeholder tag=span i=2661}為：{placeholder tag=span i=2662}_________{placeholder tag=span i=2663}（不得低于2{placeholder tag=span i=2664}年{placeholder tag=span i=2665}，有專門規(guī)定保修期限的分項(xiàng)工程{placeholder tag=span i=2666}應(yīng){placeholder tag=span i=2667}當(dāng){placeholder tag=span i=2668}遵從其規(guī)定{placeholder tag=span i=2669}）{placeholder tag=span i=2670}；室外涂料裝修質(zhì)量保修期限{placeholder tag=span i=2671}為：{placeholder tag=span i=2672}_________{placeholder tag=span i=2673}（不得低于2{placeholder tag=span i=2674}年{placeholder tag=span i=2675}）{placeholder tag=span i=2676}；室外其他材料裝修質(zhì)量保修期限{placeholder tag=span i=2677}為：{placeholder tag=span i=2678}_________{placeholder tag=span i=2679}（不得低于{placeholder tag=span i=2680}５年{placeholder tag=span i=2681}）{placeholder tag=span i=2682}；外窗與入戶門質(zhì)量保修期限{placeholder tag=span i=2683}為：{placeholder tag=span i=2684}_________{placeholder tag=span i=2685}（不得低于{placeholder tag=span i=2686}５年{placeholder tag=span i=2687}）{placeholder tag=span i=2688}；{placeholder tag=span i=2689}其中五金件{placeholder tag=span i=2690}質(zhì)量{placeholder tag=span i=2691}保修期限為：{placeholder tag=span i=2692}_________{placeholder tag=span i=2693}（不得低于2{placeholder tag=span i=2694}年{placeholder tag=span i=2695}）；

{placeholder tag=p i=478} {placeholder tag=span i=2696}_____________________________________________________________{placeholder tag=span i=2697}。

{placeholder tag=p i=479} {placeholder tag=span i=2698}6.{placeholder tag=span i=2699}建筑給水及排水工程質(zhì)量保修期限{placeholder tag=span i=2700}為：{placeholder tag=span i=2701}_________{placeholder tag=span i=2702}（不得低于2{placeholder tag=span i=2703}年{placeholder tag=span i=2704}），{placeholder tag=span i=2705}采取隱蔽方式安裝的給排水管道和共用部位的給排水管道質(zhì)量保修期限{placeholder tag=span i=2706}為：{placeholder tag=span i=2707}_________{placeholder tag=span i=2708}（不得低于10{placeholder tag=span i=2709}年{placeholder tag=span i=2710}）；{placeholder tag=span i=2711}若管線設(shè)置在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其質(zhì)量保修期限應(yīng){placeholder tag=span i=2712}當(dāng){placeholder tag=span i=2713}與主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限相同{placeholder tag=span i=2714}；

{placeholder tag=p i=480} {placeholder tag=span i=2715}_____________________________________________________________{placeholder tag=span i=2716}。

{placeholder tag=p i=481} {placeholder tag=span i=2717}7{placeholder tag=span i=2718}.{placeholder tag=span i=2719}采暖及制冷系統(tǒng)質(zhì)量保修期限{placeholder tag=span i=2720}為：{placeholder tag=span i=2721}_________{placeholder tag=span i=2722}（不得低于2{placeholder tag=span i=2723}年{placeholder tag=span i=2724}），{placeholder tag=span i=2725}采取隱蔽方式安裝的管線質(zhì)量保修期限{placeholder tag=span i=2726}為：{placeholder tag=span i=2727}_________{placeholder tag=span i=2728}（不得低于10{placeholder tag=span i=2729}年{placeholder tag=span i=2730}）{placeholder tag=span i=2731}；若管線設(shè)置在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其質(zhì)量保修期限應(yīng){placeholder tag=span i=2732}當(dāng){placeholder tag=span i=2733}與主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限相同{placeholder tag=span i=2734}；

{placeholder tag=p i=482} {placeholder tag=span i=2735}_____________________________________________________________{placeholder tag=span i=2736}。

{placeholder tag=p i=483} {placeholder tag=span i=2737}8{placeholder tag=span i=2738}.{placeholder tag=span i=2739} 電氣工程質(zhì)量保修期限{placeholder tag=span i=2740}為：{placeholder tag=span i=2741}_________{placeholder tag=span i=2742}（不得低于2{placeholder tag=span i=2743}年{placeholder tag=span i=2744}），{placeholder tag=span i=2745}線纜質(zhì)量保修期限{placeholder tag=span i=2746}為：{placeholder tag=span i=2747}_________{placeholder tag=span i=2748}（不得低于5{placeholder tag=span i=2749}年{placeholder tag=span i=2750}）；

{placeholder tag=p i=484} {placeholder tag=span i=2751}_______________________________________________________________{placeholder tag=span i=2752}_{placeholder tag=span i=2753}。

{placeholder tag=p i=485} {placeholder tag=span i=2754}9{placeholder tag=span i=2755}.{placeholder tag=span i=2756}智能建筑工程質(zhì)量保修期限{placeholder tag=span i=2757}為：{placeholder tag=span i=2758}_________{placeholder tag=span i=2759}（不得低于2{placeholder tag=span i=2760}年{placeholder tag=span i=2761}）；

{placeholder tag=p i=486} {placeholder tag=span i=2762}_______________________________________________________________{placeholder tag=span i=2763}。

{placeholder tag=p i=487} {placeholder tag=span i=2764}10{placeholder tag=span i=2765}.{placeholder tag=span i=2766}通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量保修期限{placeholder tag=span i=2767}為：{placeholder tag=span i=2768}_________{placeholder tag=span i=2769}（不得低于2{placeholder tag=span i=2770}年{placeholder tag=span i=2771}）；

{placeholder tag=p i=488} {placeholder tag=span i=2772}_______________________________________________________________{placeholder tag=span i=2773}。

{placeholder tag=p i=489} {placeholder tag=span i=2774}11{placeholder tag=span i=2775}.{placeholder tag=span i=2776}電梯工程質(zhì)量保修期限{placeholder tag=span i=2777}為：{placeholder tag=span i=2778}_________{placeholder tag=span i=2779}（不得低于3{placeholder tag=span i=2780}年{placeholder tag=span i=2781}）；

{placeholder tag=p i=490} {placeholder tag=span i=2782}_______________________________________________________________{placeholder tag=span i=2783}。

{placeholder tag=p i=491} {placeholder tag=span i=2784}12{placeholder tag=span i=2785}.室{placeholder tag=span i=2786}外工程質(zhì)量保修期限{placeholder tag=span i=2787}為：{placeholder tag=span i=2788}_________{placeholder tag=span i=2789}（不得低于2{placeholder tag=span i=2790}年{placeholder tag=span i=2791}）{placeholder tag=span i=2792}。

{placeholder tag=p i=492} {placeholder tag=span i=2793}_____________________________________________________________{placeholder tag=span i=2794}__{placeholder tag=span i=2795}。

{placeholder tag=p i=493} {placeholder tag=span i=2796}（二）非住宅保修范圍、期限及責(zé)任的約定

{placeholder tag=p i=494} {placeholder tag=span i=2797}1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：

{placeholder tag=p i=495} {placeholder tag=span i=2798}保修期限為：{placeholder tag=span i=2799}_________{placeholder tag=span i=2800}（不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限）{placeholder tag=span i=2801}；

{placeholder tag=p i=496} {placeholder tag=span i=2802}________________________________________________________________{placeholder tag=span i=2803}。

{placeholder tag=p i=497} {placeholder tag=span i=2804}2.防水工程{placeholder tag=span i=2805}質(zhì)量{placeholder tag=span i=2806}保修期限為：{placeholder tag=span i=2807}____________{placeholder tag=span i=2808}（不得低于5年）{placeholder tag=span i=2809}；

{placeholder tag=p i=498} {placeholder tag=span i=2810}________________________________________________________________{placeholder tag=span i=2811}。

{placeholder tag=p i=499} {placeholder tag=span i=2812}3.{placeholder tag=span i=2813}供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備{placeholder tag=span i=2814}：

{placeholder tag=p i=500} {placeholder tag=span i=2815}保修期限為：{placeholder tag=span i=2816}____________{placeholder tag=span i=2817}（不得低于2{placeholder tag=span i=2818}個(gè)采暖期{placeholder tag=span i=2819}、{placeholder tag=span i=2820}供冷期{placeholder tag=span i=2821}）{placeholder tag=span i=2822}；

{placeholder tag=p i=501} {placeholder tag=span i=2823}________________________________________________________________{placeholder tag=span i=2824}。

{placeholder tag=p i=502} {placeholder tag=span i=2825} 4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：

{placeholder tag=p i=503} {placeholder tag=span i=2826}保修期限為：{placeholder tag=span i=2827}____________{placeholder tag=span i=2828}（不得低于2年）{placeholder tag=span i=2829}；

{placeholder tag=p i=504} {placeholder tag=span i=2830}________________________________________________________________{placeholder tag=span i=2831}。

{placeholder tag=p i=505} {placeholder tag=span i=2832} 5.裝修工程：

{placeholder tag=p i=506} {placeholder tag=span i=2833}保修期限為：{placeholder tag=span i=2834}____________{placeholder tag=span i=2835}（不得低于2年）{placeholder tag=span i=2836}；

{placeholder tag=p i=507} {placeholder tag=span i=2837}_______________________________________________________________{placeholder tag=span i=2838}_{placeholder tag=span i=2839}。

{placeholder tag=p i=508} {placeholder tag=span i=2840}6.{placeholder tag=span i=2841}___________________________________________________________{placeholder tag=span i=2842}_{placeholder tag=span i=2843}_{placeholder tag=span i=2844}_{placeholder tag=span i=2845}；

{placeholder tag=p i=509} {placeholder tag=span i=2846}7.{placeholder tag=span i=2847}____________________________________________________________{placeholder tag=span i=2848}_{placeholder tag=span i=2849}_{placeholder tag=span i=2850}；

{placeholder tag=p i=510} {placeholder tag=span i=2851}8.{placeholder tag=span i=2852}____________________________________________________________{placeholder tag=span i=2853}_{placeholder tag=span i=2854}_{placeholder tag=span i=2855}。

{placeholder tag=p i=511} {placeholder tag=span i=2856}（三）其他約定

{placeholder tag=p i=512} {placeholder tag=span i=2857} {placeholder tag=span i=2858}_______________________________________________________________{placeholder tag=span i=2859}_{placeholder tag=span i=2860}。

{placeholder tag=p i=513} {placeholder tag=span i=2861}

{placeholder tag=p i=514} {placeholder tag=span i=2862}附件{placeholder tag=span i=2863}十{placeholder tag=span i=2864} {placeholder tag=span i=2865}關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明

{placeholder tag=p i=515} {placeholder tag=span i=2866}企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體{placeholder tag=span i=2867}為：{placeholder tag=span i=2868} {placeholder tag=span i=2869}。

{placeholder tag=p i=516} {placeholder tag=span i=2870}質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體{placeholder tag=span i=2871}應(yīng){placeholder tag=span i=2872}當(dāng){placeholder tag=span i=2873}按照{placeholder tag=span i=2874}有關(guān)法律法規(guī)以及北京市地方標(biāo)準(zhǔn){placeholder tag=span i=2875}《商品住宅{placeholder tag=span i=2876}工程質(zhì)量{placeholder tag=span i=2877}保修規(guī)程》{placeholder tag=span i=2878}(DB11/641-2009){placeholder tag=span i=2879}等{placeholder tag=span i=2880}明確的住宅質(zhì)量保修范圍、期限及要求，履行保修責(zé)任。

{placeholder tag=p i=517} {placeholder tag=span i=2881}

{placeholder tag=p i=518} {placeholder tag=span i=2882}附件十{placeholder tag=span i=2883}一{placeholder tag=span i=2884} {placeholder tag=span i=2885} {placeholder tag=span i=2886}關(guān)于物業(yè)管理的約定

{placeholder tag=p i=519} {placeholder tag=span i=2887}1.{placeholder tag=span i=2888}前期{placeholder tag=span i=2889}物業(yè)服務(wù){placeholder tag=span i=2890}合同

{placeholder tag=p i=520} {placeholder tag=span i=2891}2.{placeholder tag=span i=2892}臨時(shí)管理規(guī)約{placeholder tag=span i=2893}

{placeholder tag=p i=521} {placeholder tag=span i=2894}3.{placeholder tag=span i=2895}其他約定

{placeholder tag=p i=522} {placeholder tag=span i=2896}

{placeholder tag=p i=523} {placeholder tag=span i=2897}附件十{placeholder tag=span i=2898}二{placeholder tag=span i=2899} {placeholder tag=span i=2900} {placeholder tag=span i=2901}出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明

{placeholder tag=p i=524} {placeholder tag=span i=2902}（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）

{placeholder tag=p i=525} {placeholder tag=span i=2903}附件十{placeholder tag=span i=2904}三{placeholder tag=span i=2905} {placeholder tag=span i=2906} {placeholder tag=span i=2907}補(bǔ)充協(xié)議

{placeholder tag=p i=526} {placeholder tag=span i=2908}

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