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SF-2018-0602

廣州市農(nóng)貿(mào)（肉菜）市場檔位租賃合同

合同編號：

出租人（簡稱甲方）：

承租人（簡稱乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國食品安全法》《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》的有關(guān)規(guī)定，雙方就農(nóng)貿(mào)（肉菜）市場檔位租賃相關(guān)事宜協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條 檔位基本情況

本合同所指檔位位于廣州市 區(qū) 路 號 市場 交易區(qū) 號，面積為 ，設(shè)施為 ，按市場劃行歸市要求經(jīng)營項目為 。

第二條 租賃期限

檔位租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止，合同簽訂之日起 日內(nèi)交付檔位。（租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。）

第三條 租金和押金

租金每月 元，當(dāng)月的租金在每月的 日前由乙方向甲方支付。

乙方應(yīng)在合同簽訂之日起 日內(nèi)向甲方支付檔位租賃押金 元。甲方收取押金后應(yīng)向乙方出具收款憑證。租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)向乙方退回檔位租賃押金。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.依法制訂有關(guān)市場物業(yè)、治安、消防、計量、環(huán)境、衛(wèi)生、塑料購物袋有償使用、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項規(guī)章制度，承擔(dān)相關(guān)義務(wù)，并監(jiān)督乙方遵守有關(guān)規(guī)定。

2.對乙方利用所租檔位銷售偽劣商品和其他違法違規(guī)行為及時制止，對出現(xiàn)的消費糾紛及時調(diào)解與處理。消費者通過其他渠道維權(quán)的，應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助消費者維護自身合法權(quán)益。

3.協(xié)助、督促乙方辦理相關(guān)證照，為乙方提供相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。

4.因市場升級改造而對檔位進行調(diào)整的，應(yīng)提前30日書面通知乙方。乙方接受調(diào)整的，雙方應(yīng)按調(diào)整后檔位的情況重新訂立租賃合同。乙方不接受調(diào)整的，提前解除合同，甲方應(yīng)于3日內(nèi)退回乙方結(jié)余的租金、押金和保證金。

5.負(fù)責(zé)市場內(nèi)公共安全、消防、清潔和經(jīng)營設(shè)施的管理，積極開展市場信息公示工作，及時發(fā)布市場內(nèi)經(jīng)營者違法違規(guī)情況、商品質(zhì)量檢測抽查情況、場內(nèi)經(jīng)營信息等。

第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.具備合法的經(jīng)營資格，依法亮證亮照經(jīng)營。

2.按約定的經(jīng)營項目開展經(jīng)營活動，自覺遵守國家法律法規(guī)和甲方依法制定的索票索證制度、塑料購物袋有償使用制度等各項規(guī)章制度，服從相關(guān)部門的監(jiān)督管理。

3.應(yīng)按期支付租金并承擔(dān)因經(jīng)營產(chǎn)生的各項稅、費。

4.愛護并合理使用市場內(nèi)的各項設(shè)施，如需改動應(yīng)先征得甲方同意，造成損壞的應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

5.不得擅自中途退租、轉(zhuǎn)租。若有特殊原因確需中途退租、轉(zhuǎn)租檔位，需經(jīng)甲方書面同意。經(jīng)甲方同意退租的，甲方應(yīng)在3日退回乙方結(jié)余的租金、押金和保證金。

第六條 保證金及先行賠付

1.為保障消費者權(quán)益，合同簽訂 日之內(nèi)，乙方需向甲方交納消費者權(quán)益保證金 元。保證金只用于消費者權(quán)益保障，不得挪作他用。

2.如遇消費者投訴，乙方有下列情形的甲方可使用保證金先行賠付：

（1）商品或服務(wù)存在質(zhì)量問題或缺陷，乙方拒不進行處理及賠付的；

（2）商品或服務(wù)與宣傳不符，乙方拒不進行改正及賠付的；

（3）出售假冒偽劣商品等其他侵犯消費者權(quán)益的行為，乙方拒不進行改正及賠付的；

（4）以欺詐手段向消費者銷售商品或提供服務(wù)，拒不進行改正及賠付的；

（5）與消費者就糾紛解決達成一致后卻拒絕履行的；

（6）對消費者提出的換貨、退貨、補足商品數(shù)量、賠償損失等合法要求，故意拖延或無理拒絕的。

3.因乙方過錯而使用保證金先行賠付的，先行賠付后甲方應(yīng)通知乙方，乙方在接到通知之日起30日內(nèi)補足保證金。

4.合同期限屆滿或解除后，甲方應(yīng)在自合同終止或解除之日起3日內(nèi)將保證金退回乙方。

第七條 合同的解除

1.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：

（1）乙方在租賃期限內(nèi)因違法經(jīng)營被有關(guān)行政管理部門吊銷、收回證照的；

（2）乙方違反市場管理制度情節(jié)嚴(yán)重且不服從管理的；

（3）乙方逾期30日未支付租金、押金、保證金或水電費等費用的。

2.因甲方未按合同約定提供場地、或用水用電等市場內(nèi)的經(jīng)營設(shè)施及條件致使乙方不能正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除合同。

3.任何一方因自身原因需提前解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)。

第八條 違約責(zé)任

1.一方擅自提前終止合同，應(yīng)按合同尚未履行部分租金總額10%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

2.甲方未按合同約定時間提供場地的，每逾期一日應(yīng)向乙方支付合同總金額0.05%的違約金，未按約定提供用水、用電等市場內(nèi)的經(jīng)營設(shè)施或條件致使乙方不能正常經(jīng)營的，不得收取租金，給乙方造成損失的應(yīng)賠償相應(yīng)損失。

3.乙方未按約定交納租金、押金、水電費等費用或保證金（包括保證金補足差額）的，每逾期一日，按應(yīng)交納費用金額0.05%向甲方支付違約金。

4.甲方因本合同第七條第2點所列情形而被乙方解除合同，應(yīng)按合同尚未履行部分租金總額10%向乙方支付違約金。

5.乙方因本合同第七條第1點所列情形而被甲方解除合同，應(yīng)按合同尚未履行部分租金總額10%向甲方支付違約金。

6.未經(jīng)甲方書面許可，乙方擅自中途退租、轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)提前終止合同，并按合同尚未履行部分租金總額10%向乙方收取違約金，同時取消乙方下一輪優(yōu)先續(xù)租資格。

7.乙方損害場地設(shè)施，給甲方造成損失的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀和賠償甲方實際損失。

第九條 續(xù)租

租賃期滿乙方有在同等條件下對檔位的優(yōu)先租賃權(quán)。乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)提前30日書面通知甲方，甲方在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進行書面答復(fù)。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。未做出書面答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金標(biāo)準(zhǔn)按租賃期滿當(dāng)月的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。乙方無意續(xù)租的應(yīng)在租賃期滿30日前書面通知甲方。

第十條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的按以下第 種方式解決：

1.提交中國廣州仲裁委員會仲裁；

2.依法向市場所在地的人民法院起訴。

第十一條 其他

1.在租賃期限內(nèi)市場所有權(quán)發(fā)生變動的，乙方依照本合同享有的承租權(quán)利不受影響。

2.租賃期滿未能續(xù)約或因合同解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后3日內(nèi)將租賃的檔位及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方，同時甲方將押金和保證金全額退回給乙方。乙方拒不交還場地的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。

3.本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商后可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4.本合同一式 份，甲方 份，乙方 份。本合同自雙方簽字、蓋章后生效。

出租人（蓋章）： 承租人（蓋章）：

住所： 住所：

法定代表人： 負(fù)責(zé)人：

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委托代理人： 委托代理人：

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