柘城縣房產(chǎn)服務(wù)中心

為加強(qiáng)房地產(chǎn)管理和交易工作，規(guī)范和搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)，在整合縣房改辦和縣房地產(chǎn)管理所及交易所職能的基礎(chǔ)上，組建柘城縣房地產(chǎn)管理局，按照縣政府授權(quán)，主管全縣房地產(chǎn)管理和住房制度改革工作。其職能配置方案如下：

一、主要職責(zé)

(一)負(fù)責(zé)全縣房地產(chǎn)行業(yè)管理，擬定全縣房地產(chǎn)管理和住房制度改革的規(guī)范性文件，并組織實(shí)施。

(二)主管全縣住房制度改革工作，負(fù)責(zé)全縣房改基金的管理。

(三)負(fù)責(zé)全縣房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍、交易、評(píng)估、測(cè)繪、抵押、中介和租賃等管理工作;負(fù)責(zé)統(tǒng)一發(fā)放城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證;統(tǒng)一管理全縣房地產(chǎn)檔案。

(四)負(fù)責(zé)全縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目審批;負(fù)責(zé)商品房預(yù)(銷(xiāo))售登記管理工作和住宅產(chǎn)業(yè)化及住宅小區(qū)的綜合驗(yàn)收工作。

(五)負(fù)責(zé)全縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、中介、評(píng)估、測(cè)繪、房屋安全鑒定、物業(yè)管理等各類(lèi)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理、年檢及從業(yè)人員的資格認(rèn)定工作。

(六)研究制定全縣房地產(chǎn)業(yè)和住房改革的發(fā)展戰(zhàn)略、年度計(jì)劃、中長(zhǎng)期規(guī)劃，管理城鎮(zhèn)房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)，參與指導(dǎo)城鎮(zhèn)土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓和開(kāi)發(fā)利用工作。

(七)負(fù)責(zé)全縣房屋安全管理工作，組織實(shí)施危險(xiǎn)房屋的治理改造。

(八)指導(dǎo)全縣的住宅建設(shè);負(fù)責(zé)全縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目審核、申報(bào)并指導(dǎo)實(shí)施。

(九)負(fù)責(zé)全縣物業(yè)行業(yè)管理、公有房屋管理及房屋修繕管理。

(十)負(fù)責(zé)全縣房地產(chǎn)法律法規(guī)執(zhí)法的行政監(jiān)督及房地產(chǎn)糾紛仲裁。

(十一)協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)等部門(mén)做好房地產(chǎn)稅費(fèi)的征繳工作。

(十二)負(fù)責(zé)全縣房地產(chǎn)業(yè)隊(duì)伍建設(shè)、專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)、職工教育以及科學(xué)研究、技術(shù)進(jìn)步工作。

(十三)完成縣政府交辦的其他事項(xiàng)。

二、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)

根據(jù)上述職責(zé)，縣房地產(chǎn)管理局內(nèi)設(shè)4個(gè)職能股室。

(一)辦公室

負(fù)責(zé)局行政事務(wù)、文電處理和對(duì)外聯(lián)絡(luò)工作;負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)機(jī)要、文秘、信息、文印、催查辦和有關(guān)會(huì)議的組織工作;負(fù)責(zé)綜合檔案管理、目標(biāo)責(zé)任管理、后勤保障以及綜合治理、精神文明建設(shè)、計(jì)劃生育等工作。負(fù)責(zé)局機(jī)關(guān)和下屬單位的人事勞資、年度考核、職工培訓(xùn)工作;負(fù)責(zé)職工福利、工會(huì)及老干部管理服務(wù)工作。負(fù)責(zé)局資金平衡、調(diào)度，處理各種經(jīng)濟(jì)往來(lái);負(fù)責(zé)局機(jī)關(guān)的財(cái)務(wù)管理;負(fù)責(zé)編制全局各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)計(jì)劃以及對(duì)局屬各單位財(cái)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督工作;負(fù)責(zé)單位國(guó)有資產(chǎn)的管理;與相關(guān)科室配合，負(fù)責(zé)房改資金的歸集工作。

(二)房地產(chǎn)管理股

負(fù)責(zé)宣傳貫徹執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)、政策，擬定全縣房地產(chǎn)業(yè)管理和住房制度改革的政策及實(shí)施辦法;負(fù)責(zé)全縣房地產(chǎn)交易、租賃、產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理工作;負(fù)責(zé)全縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理及從業(yè)人員資格審查、資格手續(xù)報(bào)批工作;負(fù)責(zé)全縣房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)與業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作;負(fù)責(zé)全縣房屋安全管理、危房鑒定工作。負(fù)責(zé)全縣房地產(chǎn)行政執(zhí)法、執(zhí)法監(jiān)督、行政復(fù)議和行政訴訟工作;負(fù)責(zé)房地產(chǎn)系統(tǒng)的法制建設(shè)和法制教育;負(fù)責(zé)房管、房改地方規(guī)范性文件的起草、報(bào)批和政策解釋工作;負(fù)責(zé)房地產(chǎn)糾紛仲裁。

(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理股

負(fù)責(zé)全縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理及開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位的資質(zhì)管理;負(fù)責(zé)全縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃的擬定和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的審批，參與制定土地出讓方案;負(fù)責(zé)規(guī)范城鎮(zhèn)土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓和開(kāi)發(fā)利用工作;負(fù)責(zé)商品房預(yù)(銷(xiāo))售管理及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目檢驗(yàn)、統(tǒng)計(jì)工作。負(fù)責(zé)制定全縣住宅建設(shè)和經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃并組織實(shí)施;負(fù)責(zé)縣城區(qū)集資建房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的審批工作;負(fù)責(zé)全縣住宅統(tǒng)計(jì)及城鎮(zhèn)居民住房困難戶(hù)的調(diào)查認(rèn)定工作;負(fù)責(zé)全縣住宅產(chǎn)業(yè)化的管理工作。

(四)物業(yè)管理股

負(fù)責(zé)全縣物業(yè)行業(yè)管理;擬定住宅小區(qū)各項(xiàng)物業(yè)管理制度并組織實(shí)施;負(fù)責(zé)全縣物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理;參與新建住宅小區(qū)的竣工驗(yàn)收;負(fù)責(zé)物業(yè)管理基金、維修養(yǎng)護(hù)專(zhuān)項(xiàng)基金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的管理工作;組織物業(yè)管理達(dá)標(biāo)創(chuàng)優(yōu)考評(píng)活動(dòng);負(fù)責(zé)縣直直管公房的經(jīng)營(yíng)管理和修繕工作，

四、其它事項(xiàng)

原縣建委管理的縣房地產(chǎn)管理所和房地產(chǎn)交易所劃歸縣房地產(chǎn)管理局管理，為其隸屬的事業(yè)單位，其單位性質(zhì)、機(jī)構(gòu)規(guī)格編制數(shù)額、經(jīng)費(fèi)形式不變，人財(cái)物整體交給縣房地產(chǎn)管理局