同單純的房屋所有權(quán)登記相比，不動產(chǎn)登記所涵蓋的范圍更廣，以下事項(xiàng)均屬于不動產(chǎn)登記范疇：

（1）集體土地所有權(quán)；

（2）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；

（3）森林、林木所有權(quán)；

（4）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

（5）建設(shè)用地使用權(quán)；

（6）宅基地使用權(quán)；

（7）海域使用權(quán)；

（8）地役權(quán)；

（9）抵押權(quán)；

（10）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

房屋的不動產(chǎn)登記實(shí)際上是把房屋所有權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)、抵押權(quán)等登記事項(xiàng)進(jìn)行了整合登記，由自然資源部門（不動產(chǎn)登記中心）頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。

因此，房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證的區(qū)別在于，房產(chǎn)證只有房屋的登記信息；而不動產(chǎn)證除了包含房屋登記信息之外，還包括土地使用權(quán)的登記信息。

只有房產(chǎn)證是否可以？
自2016年12月31日之后，國家有關(guān)部門已不再發(fā)放房屋所有權(quán)證，但是原有的房屋所有權(quán)證（房產(chǎn)證）依然合法有效，國家并不強(qiáng)制換領(lǐng)不動產(chǎn)所有權(quán)證，原房產(chǎn)證的持有者可根據(jù)需要換領(lǐng)不動產(chǎn)權(quán)證。在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，將直接頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證。

同時(shí)，在實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期之后，也不再辦理土地使用證。這樣一來，就出現(xiàn)了一大批只有房產(chǎn)證，而沒有土地證的房屋。不過，這對房屋的正常交易是沒有影響的。在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)辦理交易過戶時(shí)，只需持房產(chǎn)證到交易中心查詢土地使用情況，查證后就可以直接交易、過戶，直接領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證。

所以，如果題主是房屋所有者，只有房產(chǎn)證，而沒有土地使用證，可以拿房產(chǎn)證去交易中心查詢一下土地來源是否正常。如果來源合法，就沒問題，不影響日后交易。至于是否換領(lǐng)不動產(chǎn)權(quán)證，可根據(jù)自身需要辦理。

如果土地來源不清，或者土地權(quán)屬有爭議，可能就會影響交易。 不過，各省目前都在清理這類歷史遺留問題，只要有房產(chǎn)證，問題遲早也會解決，也不需要太大擔(dān)心。

同樣道理，如果是想買二手房，賣家只有房產(chǎn)證，沒有土地證，也可以去到交易中心查詢。只要房屋處于可交易狀態(tài)，那么，過戶后，領(lǐng)取的就是不動產(chǎn)了。

總之，有房產(chǎn)證的房子一般來說交易沒有太大的問題，但是，有一些在交易時(shí)，可能涉及到補(bǔ)交土地出讓金和土地收益問題，最好事先到交易中心查詢清楚，以免造成經(jīng)濟(jì)損失。