一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為買賣、贈與、直接添加等形式。那房產(chǎn)更名的流程也會根據(jù)房屋更名形式的不同而有所差異。

對于房屋買賣的房產(chǎn)證更名，辦理流程應(yīng)是：
更名需要提供資料有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
1．房產(chǎn)證更名不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）。
2．材料都沒有問題的情況下，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
3．除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。房產(chǎn)證以買賣的形式更名，其贈值稅、契稅、個稅、印花稅、手續(xù)費、登記費等，根據(jù)房子情況的不同而有所不同。

對于房屋繼承的房產(chǎn)證更名過戶，辦理流程應(yīng)是：
1．辦理房產(chǎn)證更名過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
2．辦理房產(chǎn)證更名過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
①.被繼承人死亡證明；
②.辦理房產(chǎn)證更名過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
③.戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
④.辦理房產(chǎn)證更名過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納）。
遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

對于直接添加名字的，辦理流程應(yīng)是：
在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加；在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。具體辦理流程有：
●無房貸款加名字：
①準(zhǔn)備證件（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。
②去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先向房產(chǎn)交易中心工作人員告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，填寫夫妻房產(chǎn)《約定》，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
③辦理房產(chǎn)證上加名字費用：登記費80元／套，配圖費20元／證，如順利20天后可拿到新房產(chǎn)證。
④新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
●有房貸款加名字：
①先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，征得銀行同意加名。
②辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述手續(xù)費外，部分銀行會收取加名手續(xù)費，如果貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如果貸款是組合形式的（公積金＋商業(yè)貸款），還需另外支付200元。房產(chǎn)證加名部分貸款銀行將提高收費標(biāo)準(zhǔn)。
③其他步驟同“無房貸款”。

房產(chǎn)更名過戶需要多長時間?
如果房產(chǎn)證沒有抵押貸款的情況，則可當(dāng)天更名過戶，若有貸款抵押，在辦理人證件資料齊全的情況下，房產(chǎn)辦證時限是20個工作日左右。