支付寶的“信用租房”對傳統(tǒng)租房市場影響究幾何?成立房產(chǎn)中介需要辦理哪些資質(zhì)?

支付寶的“信用租房”對傳統(tǒng)租房市場影響究幾何?成立房產(chǎn)中介需要辦理哪些資質(zhì)?

74912017-10-17 09:44  95商服網(wǎng)
楊晨

楊晨 工商顧問--13383793752

本人所學(xué)專業(yè)是商務(wù)英語,從事金融行業(yè)已有兩年,經(jīng)過時間的沉淀,積累了豐富的行業(yè)訊息,熟練掌握財務(wù)及法律知識。通過與眾多客戶的業(yè)務(wù)往來,熟悉工商方面的各種疑難雜癥,并迎刃而解。了解您的需求,解除您的障礙,為您追求利益最大化。是我一直以來的服務(wù)理念。安第斯楊晨期待...

10月10日,支付寶正式上線信用租房平臺,在支付寶中搜索“租房”即可看到相關(guān)城市的房源和介紹,目前首批接入上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州等八個城市。與傳統(tǒng)的租房中介不同的是,信用租房平臺借助金融產(chǎn)品實現(xiàn)了信用租房,即租房者可通過消費分期產(chǎn)品實現(xiàn)房租月付,芝麻分超650分的用戶還可免押金。 問題來了,支付寶布局租房場景,對租房市場的影響究竟幾何?中介們會哭嗎?真正的影響又在哪里呢?

目前我國住房租賃市場規(guī)模已超萬億元。今年以來,國家層面和地方連續(xù)出臺政策,多管齊下建立購租并舉的住房制度。對租客而言,真房源、免押金、按月交租對他們最具吸引力;而對房東而言,房客是否靠譜,會否拖欠租金、水電氣,以及空置率過高、租賃周轉(zhuǎn)問題則是其關(guān)注的焦點。似乎馬云正在顛覆這一切。

這幾天關(guān)于馬云的新聞,可能就屬“信用租房”了,但是他是否能夠在房產(chǎn)中介這個行業(yè)掀起一陣波浪呢,這個還真的是不好說。

首先我們來分析下他的功能,支付寶的“信用租房”最受大家關(guān)注的可能就是芝麻信用的分?jǐn)?shù)在650以上可以免除租金這一項了吧,在現(xiàn)今租房的事情上來說,押金是不可避免的,不知道小伙伴們有沒有遇到過,在我們準(zhǔn)備換房子的時候,有的房東總是不想把押金退還,總是找各種的借口來扣除你的押金。但支付寶這樣來搞,的確使我們免除了一些麻煩。但是我們?nèi)绻驹诜繓|的這邊來想,如果租客把里面的東西搞壞了,或者說水電費沒交,那支付寶對于這類的事情是怎么來處理的呢?其實這個看似不大的問題正是影響支付寶上是否有優(yōu)質(zhì)房源的關(guān)鍵所在。

支付寶的“信用租房”真的可以攪亂租房市場么

據(jù)悉,目前支付寶上的房源多數(shù)為機(jī)構(gòu)的長租公寓,而與個人房東的房源可以說是少之又少,但目前市場上的房源大多數(shù)又是個人房源,這就造成了一定的供需關(guān)系的沖突。所以我認(rèn)為支付寶的“信用租房”按照目前的功能而言,對現(xiàn)有的租房市場來說影響并不是非常的大,因為他對房東的保障性功能并沒有完全的體現(xiàn)出來。

支付寶的“信用租房”真的可以攪亂租房市場么

我們也希望支付寶能夠完善這項功能,讓更多的人來受益,不過上有政策,下有對策。當(dāng)各項功能完善的時候,那些傳統(tǒng)的中介公司又有什么樣新的招數(shù)呢?

傳統(tǒng)租房分期市場的難點究竟在哪里?
其實,信用租房這件事并非支付寶首創(chuàng),作為一種優(yōu)質(zhì)的消費分期場景,早就有大量的消費金融產(chǎn)品布局了租房市場,借助消費金融產(chǎn)品的支持變“押一付三”為“押一付一”或“押零付一”。 模式其實很簡單,房東收到的,還是“押一付三”,只不過由租房分期公司替租客出這筆錢,算作給租客的貸款。而租客呢,每月向租房分期公司還款,看上去,便成了“押零付一”。
只不過,租房是典型的線下或O2O模式,難以完全實現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)化。出租房情況千差萬別,一房一況,租客起碼要先實地看房才能決定租賃與否,一個房子要租出去,房東要接待幾波租客的參觀才成。大部分房東嫌麻煩,直接把房源交給中介,導(dǎo)致出租房源集中在中介手里。
對于大大小小的租房分期公司而言,若搞不定中介機(jī)構(gòu),便沒有房源,沒有房源,又談何租房分期呢?問題是房屋中介機(jī)構(gòu)的市場高度集中,大的中介機(jī)構(gòu)就那么幾家,且租客對于貸款租房的接受度也有限,中介機(jī)構(gòu)便沒有動力去迎合消費金融公司的模式創(chuàng)新。
因此,整體上看,雖然租房分期的模式早已有之,但市場影響有限,既未改變租客的租房觀念,也未贏得房屋中介機(jī)構(gòu)的支持,對于房屋租賃市場并未帶來大的影響。
總結(jié)一下,租房分期市場發(fā)展不起來,表面上看是得不到中介機(jī)構(gòu)的支持拿不到可分期房源,沒有房源便不能教育租客,租客觀念不改變反過來也會導(dǎo)致中介機(jī)構(gòu)不愿意配合租房分期公司。于是乎,陷入了“先有雞還是先有蛋”的死循環(huán)。
只是,要解開這種“死循環(huán)”,找第三方支付機(jī)構(gòu)就對了。

想當(dāng)初,第三方支付拓展線下支付場景時也曾面臨類似難題,一方面是用戶線下掃碼付習(xí)慣未養(yǎng)成,所以商戶不愿意接三方支付產(chǎn)品;另一方面則因為線下商戶太少,不能教育消費者,消費者無法養(yǎng)成線下掃碼支付的習(xí)慣。
怎么辦?補(bǔ)貼!
為培養(yǎng)用戶線下掃碼支付的習(xí)慣,支付寶于2014年雙十二推出了線下支付大促活動,支付寶付款打五折。據(jù)淘寶官方消息,在雙十二當(dāng)天,線下的近100個品牌、約2萬家門店參與活動,范圍覆蓋餐館、甜品、面包店、超市、便利店等多個日常消費場所。不妨簡單回顧下當(dāng)時的情景。 據(jù)媒體報道,雙十二當(dāng)天早上,在清華、北大附近的一家物美超市門店,擠滿了附近大學(xué)早上沒課或者翹課來享受優(yōu)惠的大學(xué)生們。在上海的全家、可的、好德等便利店,周邊寫字樓來買東西的白領(lǐng)絡(luò)繹不絕,在可的、好德便利店內(nèi),因為用支付寶錢包給公交卡充值、繳納水電燃?xì)赓M,也能享受5折20元封頂?shù)膬?yōu)惠,不少大爺大媽出現(xiàn)在收銀臺,甚至還充當(dāng)老師,教一些年輕人怎么用手機(jī)付款…… 線下掃碼付這件事,有了第一次,大家就會了。用戶教育完成了,商戶的接入也就順利多了。
回過頭來看租房這件事。作為超級流量入口,支付寶上線租房平臺,市場影響力自然也不同以往。理想狀態(tài)下,有望改變租房者的租房觀念,使其更愿意接受消費分期的房租支付方式。租客觀念的改變將帶動中介機(jī)構(gòu)態(tài)度的轉(zhuǎn)變,更愿意配合租房分期公司開展分期業(yè)務(wù),也將反過來吸引更多的消費金融公司布局租房分期業(yè)務(wù),推動租房分期市場進(jìn)入真正的春天,最終也會改變傳統(tǒng)的房屋租賃模式。 不是,這只是理想狀態(tài)罷了。
就線下掃碼來講,支付寶作為當(dāng)時無可爭議的支付龍頭,用補(bǔ)貼的方式教育市場,自己便是最大的受益者。而在租房市場,房屋租賃中介才是最重要的玩家,支付寶通過租房平臺教育了市場,結(jié)果可能是鏈家、我愛我家上線了租房分期業(yè)務(wù),實現(xiàn)了市場收割。 因此,支付寶上線了租房平臺沒錯,但究竟會投入多大精力去推廣和拓展這個業(yè)務(wù)還是未知之?dāng)?shù)。 從當(dāng)前的消息來看,首批接入的房源以公寓房直租為主,并未涉及到房產(chǎn)中介,意味著尚未對最主流的租賃模式產(chǎn)生影響。
真正的影響,或在租房之外
作為一種場景金融模式,不掌控租房場景便不可能真正做好租房分期業(yè)務(wù)。而租房這件事,又是典型的線下服務(wù)場景,在可預(yù)見的時間內(nèi),純線上的互聯(lián)網(wǎng)平臺都很難實現(xiàn)對房屋租賃巨頭的逆襲。所以,租房分期市場的前景,歸根結(jié)底還掌握在房屋中介機(jī)構(gòu)手中。
所以,支付寶上線信用租房平臺,對租房市場會有影響,但影響有多大,其實不必太過樂觀。而其更大的影響,或在租房之外。
在很多人眼中,信用沒那么重要,因為信用不能當(dāng)飯吃,除了貸款場景之外,似乎別無用處。所以,一些老賴信用很差,照樣可以活得很滋潤,大不了不在正規(guī)金融機(jī)構(gòu)貸款了而已。老賴們的“滋潤”反過來催生了更多的老賴,影響的是整個社會的信用環(huán)境。
免押金租房為個人信用“變現(xiàn)”提供了除貸款以外的新場景,隨著信用“變現(xiàn)”渠道的增多,或許將有助于培養(yǎng)和提升消費者的個人信用意識。屆時,個人信用將越來越重要,到了一定的階段,量變引發(fā)質(zhì)變,也許會帶來整個社會信用環(huán)境的改善。這,才是更重要的事情。

說道這里大家就想知道注冊和經(jīng)營一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)都需要哪些手續(xù)和資質(zhì),小代簡單為大家整理如下:

建設(shè)部50號令對此有明文規(guī)定:
第十一條 從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。
第十二條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件:
(一)有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu);
(二)有固定的服務(wù)場所;
(三)有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費;
(四)從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的,具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人中須占總?cè)藬?shù)的50%以上;從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的,須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師;從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的,須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的。
設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資金和人員條件,應(yīng)地縣級以上房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行審查,經(jīng)審查合格后,再行辦理工商登記。需要跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審查。經(jīng)審查合格后,再行辦理工商登記。
第十三條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請設(shè)立登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi),應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。

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