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任何一件事情都是既有利就有弊。在今年的土地確權(quán)工作中,宅基地的產(chǎn)權(quán)明晰了,這不僅讓農(nóng)民沒(méi)有了后顧之憂(yōu),更讓土地合理使用,農(nóng)村宅基地注冊(cè)公司也讓宅基地的使用更有意義,宅基地的價(jià)值得到提升。
可是在具體操作中,往往不盡如人意,發(fā)生這樣那樣的問(wèn)題及糾紛。為了避免這些問(wèn)題的產(chǎn)生我們了解一下相關(guān)政策。
今年是農(nóng)村土地改革的關(guān)鍵年,隨著土地確權(quán)工作的進(jìn)行,農(nóng)民們拿到了屬于自己的不動(dòng)產(chǎn)證,可是也有些村民沒(méi)有拿到確權(quán)證,原因是在農(nóng)村有些宅基地經(jīng)核實(shí)是不能進(jìn)行注冊(cè)登記的,不予登記,意味著不受法律保護(hù)。具體是這些情況:
1、宅基地使用不符合國(guó)家土地建設(shè)規(guī)劃要求的不予登記;
2、城市居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)的宅基地;
3、一戶(hù)多宅,多處宅基地為非歷史原因所得;
4、土地獲取使用屬于違規(guī)行為,沒(méi)有進(jìn)行及時(shí)解決;
5、申請(qǐng)的宅基地閑置兩年以上未使用;
6、宅基地所屬權(quán)存在糾紛,不明確;
7、其他違規(guī)違法情況。
如果大家的宅基地不能進(jìn)行正常的確權(quán)登記,房子由于已經(jīng)建設(shè)完成,大家當(dāng)然可以繼續(xù)居住。但是一旦涉及到相關(guān)土地的拆遷征收,由于沒(méi)有確權(quán)證,大家無(wú)法拿到相關(guān)補(bǔ)償,也不受到法律保護(hù)。
所以,如果宅基地發(fā)生糾紛首先要協(xié)商解決,雙方協(xié)商成功,最好簽訂協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議,不得違反有關(guān)法律、法規(guī),不得損害國(guó)家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益;協(xié)商不成的,當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn)) 政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請(qǐng)。
如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理,當(dāng)事人雙方可直接向縣政府或國(guó)土局申請(qǐng),若符合受理?xiàng)l件,可指定受理或直接受理。受理機(jī)關(guān)對(duì)受理的宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議,可先行調(diào)解;調(diào)解無(wú)效的,應(yīng)當(dāng)作出處理決定。
解讀:
1.公司的注冊(cè)地址使用的是建在農(nóng)村宅基地上的房子,比如說(shuō)你租了村民的房子,在里面辦公這種情況,有什么樣的利處?我能想到的是不是租金會(huì)便宜一些,或是地理位置會(huì)便利些?至于說(shuō)不利處,我暫時(shí)還想不出來(lái),因?yàn)樵诠ど套?cè)登記的規(guī)定中并沒(méi)有要求不能租用農(nóng)村宅基地的房子。
在注冊(cè)公司辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的環(huán)節(jié),關(guān)于注冊(cè)地址的規(guī)定是這樣的,只要你能拿著工商局提供的“場(chǎng)地使用證明“和”經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用證明“到當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)(居委會(huì))蓋章,工商局就會(huì)認(rèn)可這個(gè)注冊(cè)地址,至于是否是農(nóng)村的房子和城鎮(zhèn)的房子并沒(méi)有限制。
而且就算是你租住的房子因?yàn)槭裁丛虿荒茉偈褂昧?,也可以將公司搬到別的地方,只要到工商局再做個(gè)“經(jīng)營(yíng)地址變更“的業(yè)務(wù)就可以了。
2.如果你注冊(cè)的公司是使用了農(nóng)村的宅基地,進(jìn)行了廠(chǎng)房建設(shè)開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),這種情況下我國(guó)的《土地管理法》第六十三條有明確規(guī)定:
農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
從以上規(guī)定上可以看出,如果你是與村民私下協(xié)議占用的宅基地建設(shè)廠(chǎng)房,就是違法的,所蓋的廠(chǎng)房等建筑都會(huì)被認(rèn)定為非法建筑,面臨被強(qiáng)拆的命運(yùn)(筆者所在的地區(qū)前幾年開(kāi)展土地清查,拆除了一大批這類(lèi)非法占用農(nóng)村土地的廠(chǎng)房,很多老板損失慘重?。。?img src="http://p3.pstatp.com/large/757200053ada5f0f011f" web_uri="757200053ada5f0f011f" img_width="500" img_height="333" style="-webkit-tap-highlight-color:transparent;box-sizing:border-box;border-style:none;display:block;max-width:100%;margin-bottom:10px;margin-top:10px;" />
總之吧,我國(guó)的實(shí)行的土地政策決定了在農(nóng)村地區(qū),不論是耕地還是宅基地,其取得、使用和轉(zhuǎn)讓都有著嚴(yán)格的法律規(guī)定,不論是農(nóng)民還是城鎮(zhèn)居民,在處理農(nóng)村土地問(wèn)題時(shí),一定要知法守法,嚴(yán)格按照法律法規(guī)辦事,避免造成巨大的損失!
公司注冊(cè)地址是在公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照上登記的“住址”,一般情況下,公司以其主要辦事機(jī)構(gòu)所在地為住所,不同的城市對(duì)注冊(cè)地址的要求也不一樣,具體應(yīng)以當(dāng)?shù)毓ど叹忠鬄闇?zhǔn)。 是公司注冊(cè)的條件與要素之一。。。。
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