安徽名亭園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

安徽名亭園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

編制單位：銅陵水龍生態(tài)旅游有限公司

目 錄

第一章 總論 1

1.1 項(xiàng)目背景 1

1.1.1 項(xiàng)目名稱(chēng) 1

1.1.2 項(xiàng)目承辦單位 1

1.1.3 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 1

1.2 項(xiàng)目概況 2

1.2.1 擬建地點(diǎn) 2

1.2.2 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 2

1.2.3 主要建設(shè)條件 3

1.2.4 項(xiàng)目投入總資金與效益情況 3

1.2.5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 4

1.3 問(wèn)題與建議 5

1.3.1 項(xiàng)目總投資來(lái)源及投入問(wèn)題 5

1.3.2 項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn)性問(wèn)題 5

第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性 6

2.1 項(xiàng)目建設(shè)背景 6

2.1.1 我國(guó)花卉旅游產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展 6

2.1.2 安徽林業(yè)花卉經(jīng)濟(jì)進(jìn)步明顯 8

2.1.3 銅陵市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展迅速 8

2.1.4 項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由 8

2.2 項(xiàng)目建設(shè)必要性 9

2.2.1 項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)地區(qū)花卉旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要 9

2.2.2項(xiàng)目實(shí)施是建設(shè)森林城市、園林城市和宜居城市的需要 11

2.2.3 項(xiàng)目實(shí)施是提高農(nóng)業(yè)綜合效益，帶動(dòng)農(nóng)民增收的需要 11

2.2.4 項(xiàng)目實(shí)施是促進(jìn)銅陵市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展的需要 12

2.3 項(xiàng)目建設(shè)可行性

2.3.1 項(xiàng)目所處背景環(huán)境利好支撐項(xiàng)目可行 13

2.3.2 優(yōu)化管理機(jī)制、提升經(jīng)營(yíng)效率保障項(xiàng)目可行 16

2.3.3 項(xiàng)目效益可觀保障項(xiàng)目可行 16

第三章 項(xiàng)目業(yè)務(wù)規(guī)劃及市場(chǎng)分析 17

3.1 項(xiàng)目業(yè)務(wù)介紹 17

3.1.1 區(qū)域景點(diǎn)布局 18

3.2 項(xiàng)目市場(chǎng)分析

3.2.1 全國(guó)花卉旅游市場(chǎng)發(fā)展迅速 20

3.2.2 銅陵市經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展、居民消費(fèi)水平不斷提高 21

3.2.3花卉旅游體系不健全為本項(xiàng)目成長(zhǎng)提供了充足的空間 23

第四章 項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方案 24

4.1 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo) 24

4.2 營(yíng)銷(xiāo)策略 24

4.3 招商營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)術(shù) 24

第五章 項(xiàng)目發(fā)起單位簡(jiǎn)介 26

5.1 單位概況 26

5.2 機(jī)構(gòu)職責(zé) 27

第六章 項(xiàng)目場(chǎng)址選擇 28

6.1 場(chǎng)址現(xiàn)狀 28

6.1.1 地點(diǎn)與地理位置 28

6.1.2 場(chǎng)址土地權(quán)屬類(lèi)別及占地面積 28

6.2 場(chǎng)址屬地條件 28

6.2.1 屬地概況 28

6.2.2 行政區(qū)劃 29

6.2.3 地形及工程地質(zhì)條件 29

6.2.4 水文條件 30

6.2.5 氣候條件 30

6.2.6 交通條件 30

6.2.7 產(chǎn)業(yè)發(fā)展條件 31

6.2.8 公共設(shè)施條件 32

第七章 項(xiàng)目場(chǎng)址分區(qū)規(guī)劃及建筑工程方案 33

7.1 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)原則與依據(jù) 33

7.1.1 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)原則 33

7.1.2 項(xiàng)目土建設(shè)計(jì)依據(jù) 33

7.2 分區(qū)規(guī)劃方案 34

7.2.1 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容 34

7.2.2 配套設(shè)施 34

7.2.3 場(chǎng)內(nèi)外交通設(shè)施 36

7.3 設(shè)備采購(gòu)方案 36

7.4 項(xiàng)目招投標(biāo)方案 37

7.4.1 招標(biāo)范圍及標(biāo)段的劃分 37

7.4.2 招標(biāo)方式 38

7.4.3 招標(biāo)組織形式 38

第八章 節(jié)能節(jié)水措施 39

8.1 能耗分析 39

8.2 節(jié)能設(shè)計(jì) 40

8.2.1 設(shè)計(jì)依據(jù) 40

8.2.2 節(jié)能措施 41

8.2.3 建筑節(jié)能 41

8.2.4 空調(diào)節(jié)能 42

8.2.5 電氣節(jié)能 43

8.2.6 節(jié)能管理制度 43

8.3 水耗分析 44

8.4 節(jié)水設(shè)計(jì) 44

8.4.1 設(shè)計(jì)依據(jù) 44

8.4.2 節(jié)水措施 44

第九章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 45

9.1 項(xiàng)目建設(shè)期環(huán)境影響 45

9.1.1 施工期廢水影響分析 45

9.1.2 施工對(duì)周?chē)h(huán)境空氣的影響 45

9.1.3 施工期噪聲影響分析 46

9.1.4 施工期固廢的影響 46

9.2 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析 47

9.3 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 47

9.3.1 施工期間環(huán)境保護(hù)措施 47

9.3.2 運(yùn)營(yíng)期間環(huán)境保護(hù)措施 49

9.3.3 環(huán)境管理措施 50

9.4 地質(zhì)災(zāi)害影響分析 51

9.5 特殊環(huán)境影響 51

第十章 職業(yè)安全衛(wèi)生消防 52

10.1 職業(yè)安全衛(wèi)生 52

10.1.1 設(shè)計(jì)依據(jù) 52

10.1.2 勞動(dòng)安全 52

10.1.3 個(gè)人衛(wèi)生 53

10.1.4 防止交叉污染規(guī)程 53

10.2 消防 53

10.2.1 設(shè)計(jì)依據(jù) 53

10.2.2 消防措施 54

10.2.3 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng) 54

10.2.4 滅火系統(tǒng) 54

10.2.5 消防知識(shí)教育 54

第十一章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置、項(xiàng)目管理 56

11.1 組織機(jī)構(gòu) 56

11.2 人力資源配置 56

11.3 人員招聘 56

11.4 人員培訓(xùn) 57

11.4.1 領(lǐng)導(dǎo)干部培訓(xùn) 57

11.4.2 技術(shù)人員培訓(xùn) 57

11.4.3 員工培訓(xùn) 57

11.5 項(xiàng)目管理 58

11.5.1 項(xiàng)目建設(shè)管理 58

11.5.2 項(xiàng)目資金管理 59

第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 60

12.1 建設(shè)工期 60

12.2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 60

12.3 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 60

第十三章 投資估算與資金籌措 61

13.1 項(xiàng)目總投資估算 61

13.1.1 投資估算依據(jù) 61

5. 類(lèi)似工程的概、預(yù)算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 61

13.1.2 建設(shè)投資估算 61

13.1.3 流動(dòng)資金估算 62

13.1.4 項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金估算 62

13.1.5 項(xiàng)目總投資 62

13.2 資金籌措及投資計(jì)劃 64

第十四章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 66

14.1 計(jì)算依據(jù)及相關(guān)說(shuō)明 66

14.1.1 項(xiàng)目測(cè)算參考依據(jù) 66

14.1.2 項(xiàng)目測(cè)算基本設(shè)定 66

14.2 總成本費(fèi)用估算 66

14.2.1 直接成本 66

14.2.2 工資及福利費(fèi)用 67

14.2.3 折舊及攤銷(xiāo) 67

14.2.4 修理費(fèi) 70

14.2.5 財(cái)務(wù)費(fèi)用 70

14.2.6 其他費(fèi)用 70

14.2.7 總成本費(fèi)用 70

14.3 營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加和營(yíng)業(yè)稅估算 73

14.3.1 銷(xiāo)售收入 73

14.3.2 營(yíng)業(yè)稅金及附加費(fèi)用 74

14.4 損益及利潤(rùn)及分配 75

14.5 盈利能力分析 77

14.5.1 投資利潤(rùn)率與投資利稅率 77

14.5.2 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和投資回收期 77

14.5.3 項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 78

14.6 盈虧平衡分析 80

14.7 敏感性分析 81

第十五章 經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益分析 82

15.1 經(jīng)濟(jì)效益 82

15.2 社會(huì)效益 82

第十六章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及應(yīng)對(duì)措施 84

16.1 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)成 84

16.1.1 法律及政策風(fēng)險(xiǎn) 84

16.1.2 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 84

16.1.3 建設(shè)風(fēng)險(xiǎn) 84

16.2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施 84

16.2.1 法律及政策風(fēng)險(xiǎn)防控措施 84

16.2.2 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防控措施 84

16.2.3 建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)防控措施 85

第十七章 項(xiàng)目綜合結(jié)合及建議 86

17.1 項(xiàng)目綜合研究結(jié)論 86

17.2 項(xiàng)目建議 86

第十八章 附件 87

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