上海市閔行區(qū)住房保障和房屋管理局

（一）貫徹執(zhí)行有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)、住房保障、房屋租賃管理和房屋管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和方針、政策；落實(shí)本市住房發(fā)展規(guī)劃；根據(jù)市住房發(fā)展規(guī)劃及相關(guān)市級(jí)規(guī)劃、本區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，擬訂區(qū)住房建設(shè)、住房保障等專項(xiàng)規(guī)劃及年度計(jì)劃，并組織實(shí)施。研究擬訂實(shí)施有關(guān)住房保障和房屋管理的相關(guān)政策；負(fù)責(zé)推進(jìn)住房制度改革及相關(guān)工作。

（二）負(fù)責(zé)本區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策執(zhí)行，組織開展房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析、預(yù)判預(yù)報(bào)、市場(chǎng)監(jiān)管等工作；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、商品房預(yù)售許可、商品房銷售備案、存量房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽備案等房地產(chǎn)業(yè)交易相關(guān)主體及行為管理；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易管理，以及房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)紀(jì)等行政管理。
（三）負(fù)責(zé)本區(qū)房屋租賃管理，落實(shí)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展工作， 培育市場(chǎng)主體，推進(jìn)代理經(jīng)租業(yè)務(wù)，加強(qiáng)租賃服務(wù)，完善行業(yè)規(guī)范，強(qiáng)化監(jiān)督管理，實(shí)施住房租賃企業(yè)備案，會(huì)同相關(guān)部門指導(dǎo)開展租賃合同登記備案。負(fù)責(zé)本區(qū)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析；組織編制區(qū)租賃住房專項(xiàng)規(guī)劃和年度計(jì)劃，負(fù)責(zé)本區(qū)租賃住房新建、改建、轉(zhuǎn)化等房源建設(shè)籌措?yún)f(xié)調(diào)工作。
（四）負(fù)責(zé)公有住房出售；負(fù)責(zé)落實(shí)私房政策；做好私房歷史遺留問題的接待、解釋及處置工作；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理宗教房產(chǎn)代理經(jīng)租管理等相關(guān)工作。
（五）負(fù)責(zé)本區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)管理、樓盤表和房屋面積管理、房屋交易與產(chǎn)權(quán)檔案管理等工作，維護(hù)樓盤表及房屋面積數(shù)據(jù)庫。
（六）負(fù)責(zé)建立和完善本區(qū)住房保障體系，組織協(xié)調(diào)區(qū)相關(guān)部門推進(jìn)保障性住房建設(shè)籌措、房源管理、分配供應(yīng)、使用管理等工作；組織實(shí)施住房保障申請(qǐng)準(zhǔn)入、復(fù)核、退出等工作；會(huì)同制定區(qū)保障房相關(guān)價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)。
（七）組織實(shí)施本區(qū)國有土地房屋征收與補(bǔ)償工作。
（八）負(fù)責(zé)本區(qū)各類房屋物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作，協(xié)調(diào)推進(jìn)住宅小區(qū)綜合治理，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督管理；負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員的監(jiān)督管理；推進(jìn)本區(qū)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)發(fā)展；負(fù)責(zé)本區(qū)商品房專項(xiàng)維修資金和住宅物業(yè)保修金歸集、日常使用的指導(dǎo)與監(jiān)督。
（九）負(fù)責(zé)本區(qū)各類房屋使用安全監(jiān)督管理；做好本區(qū)老舊住房巡查排查和隱患處置工作；組織、擬訂本區(qū)舊區(qū)改造、“城中村”改造、舊住房修繕改造規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃，并牽頭組織實(shí)施；負(fù)責(zé)本區(qū)住宅修繕工程的行政監(jiān)管，指導(dǎo)本區(qū)各類房屋的修繕改造工作，會(huì)同區(qū)相關(guān)部門推進(jìn)城市更新和既有房屋的功能完善；牽頭負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑的日常保護(hù)管理；參與歷史風(fēng)貌區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的管理。
（十）負(fù)責(zé)組織編制本區(qū)住房配套設(shè)施建設(shè)等專業(yè)規(guī)劃，參與住房建設(shè)基地詳細(xì)規(guī)劃方案的審核、擴(kuò)初設(shè)計(jì)的審批，以及土地招拍掛文件中相關(guān)建設(shè)指標(biāo)的確定，對(duì)土地供應(yīng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、初步設(shè)計(jì)等提出意見；負(fù)責(zé)本區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的征收， 并按批準(zhǔn)的年度計(jì)劃使用和管理；負(fù)責(zé)本區(qū)新建住房交付使用的行政審批管理，組織協(xié)調(diào)住房配套設(shè)施的建設(shè)管理。
（十一）負(fù)責(zé)對(duì)街道、鎮(zhèn)、莘莊工業(yè)區(qū)房屋管理工作的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和協(xié)調(diào)，在街道、鎮(zhèn)、莘莊工業(yè)區(qū)落實(shí)房屋管理各項(xiàng)工作； 加強(qiáng)住房保障、房屋租賃管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理、代理經(jīng)租、物業(yè)管理等基層服務(wù)和管理，協(xié)助做好矛盾糾紛調(diào)處等工作；協(xié)助街道、鎮(zhèn)、莘莊工業(yè)區(qū)開展房屋法規(guī)政策業(yè)務(wù)培訓(xùn)。
（十二）指導(dǎo)監(jiān)督區(qū)屬房管集團(tuán)房屋管理公共服務(wù)項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營和管理，協(xié)同區(qū)政府國資部門，按照功能性、公共性、專業(yè)性的要求，加強(qiáng)區(qū)屬房管集團(tuán)的專業(yè)服務(wù)和監(jiān)督考核。
（十三）負(fù)責(zé)本區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)、住房保障、房屋租賃和房屋管理綜合資料的收集、統(tǒng)計(jì)和分析；負(fù)責(zé)做好房屋管理信息化建設(shè)與應(yīng)用、行業(yè)科技和教育培訓(xùn)工作。
（十四）負(fù)責(zé)有關(guān)政務(wù)公開、信息公開、信訪等工作；指導(dǎo)并協(xié)助做好本區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)、住房保障、房屋租賃、房屋管理的有關(guān)執(zhí)法工作。
（十五）完成區(qū)委、區(qū)政府交辦的其他任務(wù)。
（十六）與上海市閔行區(qū)建設(shè)和管理委員會(huì)有關(guān)職責(zé)分工。上海市閔行區(qū)住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)房屋（含附屬設(shè)施）竣工驗(yàn)收（或交付使用）后的質(zhì)量安全監(jiān)管。上海市閔行區(qū)建設(shè)和管理委員會(huì)負(fù)責(zé)房屋（含附屬設(shè)施）施工過程的質(zhì)量安全監(jiān)管。

領(lǐng)導(dǎo)分工

吳敏華  黨組書記、局長： 
主持局黨政全面工作。 
徐  健  黨組副書記、機(jī)關(guān)黨委書記、工會(huì)主席： 
負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)黨委、工會(huì)日常工作。受局長委托，分管行政辦公、行政效能、行政訴訟、行政復(fù)議、政務(wù)公開、兩會(huì)意見提案辦理、法制宣傳、依法治區(qū)、政工人事、立功競(jìng)賽、愛國衛(wèi)生、安幫扶教等工作。 
分管科室（部門）：辦公室、黨群科。 
任國梁  黨組成員、副局長： 
分管財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)市場(chǎng)交易、房地產(chǎn)檔案信息、房地產(chǎn)行業(yè)管理、租賃住房市場(chǎng)管理、代理經(jīng)租、信息化、“私房落政”、廉租房、公共租賃房、共用產(chǎn)權(quán)保障房供應(yīng)管理、社會(huì)租賃房建設(shè)管理等工作。 
分管科室（部門）：財(cái)務(wù)科、市場(chǎng)科、房地產(chǎn)交易中心（房地產(chǎn)測(cè)繪管理中心）、房地產(chǎn)檔案管理中心（房地產(chǎn)信息管理中心）、房屋管理事務(wù)中心住房保障部。 
協(xié)管科室（部門）：建管科。 
聯(lián)系閔房集團(tuán)、區(qū)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)、區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)。 
姚群鳳  黨組成員、副局長： 
分管規(guī)劃編制、“四位一體”住房保障體系發(fā)展規(guī)劃及建設(shè)推進(jìn)、國有土地征收、農(nóng)民動(dòng)遷房建設(shè)管理、“城中村”改造、房屋修繕、舊住房綜合改造、加裝電梯、優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)、安全生產(chǎn)、房屋安全監(jiān)管、行政執(zhí)法等工作。 
分管科室（部門）：保障科、修繕科、加裝電梯辦公室、安全辦、住宅建設(shè)發(fā)展中心（修繕工程管理中心）、房地產(chǎn)執(zhí)法監(jiān)察隊(duì)。 
聯(lián)系區(qū)房屋土地征收中心。 
楊忠義  黨組成員、副局長： 
分管新聞發(fā)言、住房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃、住宅建設(shè)管理、住宅配套及交付使用、物業(yè)管理、維修基金、應(yīng)急維修、防汛防臺(tái)、962121物業(yè)呼叫平臺(tái)、網(wǎng)格化平臺(tái)、業(yè)委會(huì)指導(dǎo)、住宅小區(qū)綜合治理、城市精細(xì)化管理等工作。 
分管科室（部門）：物業(yè)科、建管科、房屋管理事務(wù)中心。 
協(xié)管科室（部門）： 住宅建設(shè)發(fā)展中心、房地產(chǎn)執(zhí)法監(jiān)察隊(duì)。 
聯(lián)系區(qū)物業(yè)協(xié)會(huì)、區(qū)物業(yè)行業(yè)工會(huì)。 
程軼華  副局長： 
分管行政審批、審改、信訪維穩(wěn)、窗口建設(shè)、社會(huì)治安綜合治理、大型居住社區(qū)及配套建設(shè)等工作。 
分管科室（部門）：信訪辦、行政審批科。 
協(xié)管科室（部門）：保障科。 
郭彥青  黨組成員、機(jī)關(guān)黨委副書記、黨群科科長： 
協(xié)助黨組書記、局長做好組織、人事、干部隊(duì)伍建設(shè)等工作；協(xié)助機(jī)關(guān)黨委書記做好基層黨建工作。 
周憶華  調(diào)研員： 
兼任機(jī)關(guān)黨支部黨建指導(dǎo)員； 
受局長委托，協(xié)管住房保障行業(yè)管理、大型居住社區(qū)及配套建設(shè)工作。 
韓光榮  副調(diào)研員： 
受黨組書記委托，協(xié)管黨風(fēng)廉政建設(shè)，聯(lián)系第五派駐紀(jì)檢監(jiān)察組。兼任事業(yè)單位聯(lián)合黨支部黨建指導(dǎo)員； 
受局長委托，協(xié)管公建配套資產(chǎn)清理等專項(xiàng)工作。 
毛  松  副調(diào)研員： 
受黨組書記委托，協(xié)管工會(huì)、團(tuán)委。兼任事業(yè)單位聯(lián)合黨支部黨建指導(dǎo)員。 
特此通知。