上海市金山區(qū)房管局

  （一）貫徹執(zhí)行國家和本市有關(guān)房地產(chǎn)市場、住房保障、房屋租賃管理和房屋管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和方針政策；落實本市住房發(fā)展規(guī)劃；根據(jù)市住房發(fā)展規(guī)劃及相關(guān)市級規(guī)劃、本區(qū)域國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃，擬訂區(qū)域住房建設(shè)、住房保障等專項規(guī)劃及年度計劃，并組織實施。結(jié)合本區(qū)域?qū)嶋H情況，研究擬訂實施相關(guān)政策；負(fù)責(zé)推進(jìn)住房制度改革及相關(guān)工作。

（二）負(fù)責(zé)本區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)控政策執(zhí)行，組織開展房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析、預(yù)判預(yù)報、市場監(jiān)管等工作；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、商品房預(yù)售許可、商品房銷售備案、存量房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽備案等房地產(chǎn)業(yè)交易相關(guān)主體及行為管理；負(fù)責(zé)商品房交易資金監(jiān)管，以及房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)紀(jì)等的行政管理。

（三）負(fù)責(zé)建立和完善本區(qū)住房保障政策，組織協(xié)調(diào)區(qū)相關(guān)部門推進(jìn)保障性住房建設(shè)籌措、房源管理、分配供應(yīng)、使用管理等工作；組織實施住房保障申請準(zhǔn)入和復(fù)核退出、公有住房出售、公有住房租金調(diào)整等工作；參與制訂區(qū)保障房相關(guān)價格或租金標(biāo)準(zhǔn)。

（四）負(fù)責(zé)本區(qū)域房屋租賃管理，落實住房租賃市場發(fā)展工作，培育市場主體，推進(jìn)代理經(jīng)租業(yè)務(wù)，加強(qiáng)租賃服務(wù)，完善行業(yè)規(guī)范，強(qiáng)化監(jiān)督管理，實施住房租賃企業(yè)備案，會同相關(guān)部門指導(dǎo)開展租賃合同登記備案。負(fù)責(zé)本區(qū)住房租賃市場監(jiān)測分析；組織編制區(qū)域租賃住房專項規(guī)劃和年度計劃，負(fù)責(zé)本區(qū)域租賃住房新建、改建、轉(zhuǎn)化等房源建設(shè)籌措?yún)f(xié)調(diào)工作。

（五）負(fù)責(zé)本區(qū)各類房屋物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作，協(xié)調(diào)推進(jìn)住宅小區(qū)綜合治理，業(yè)主大會和業(yè)主委員會的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督管理；負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員的監(jiān)督管理；推進(jìn)本區(qū)物業(yè)服務(wù)市場發(fā)展；負(fù)責(zé)本區(qū)商品房專項維修資金和住宅物業(yè)保修金歸集、日常使用的指導(dǎo)與監(jiān)督。

（六）負(fù)責(zé)本區(qū)各類房屋使用安全監(jiān)督管理；做好本區(qū)內(nèi)老舊住房巡查排查和隱患處置工作；組織編制本區(qū)舊區(qū)改造、“城中村”改造、舊住房修繕改造規(guī)劃和年度實施計劃，并牽頭組織實施；負(fù)責(zé)本區(qū)住宅修繕工程的行政監(jiān)管，指導(dǎo)本區(qū)各類房屋的修繕改造工作，會同區(qū)相關(guān)部門推進(jìn)城市更新和既有房屋的功能完善；牽頭負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑的日常保護(hù)管理；參與歷史風(fēng)貌區(qū)建設(shè)項目的管理。

（七）負(fù)責(zé)本區(qū)域國有土地上房屋征收與補償工作的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督管理，執(zhí)行國家和本市有關(guān)法律法規(guī)和政策，完善行業(yè)規(guī)范；受區(qū)政府委托，核發(fā)房屋征收決定，負(fù)責(zé)組織實施房屋征收與補償工作；協(xié)調(diào)推進(jìn)國有土地上企事業(yè)單位征收補償工作；負(fù)責(zé)本區(qū)房屋征收事務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的監(jiān)督管理；組織協(xié)調(diào)房屋征收違規(guī)行為的記錄和處理工作；負(fù)責(zé)已核發(fā)拆遷許可證項目組織協(xié)調(diào)推進(jìn)及相關(guān)管理工作；負(fù)責(zé)本區(qū)域國有土地上公益性項目房屋協(xié)議動遷的行業(yè)指導(dǎo)和管理。

（八）負(fù)責(zé)組織編制本區(qū)域住房配套設(shè)施建設(shè)等專業(yè)規(guī)劃，參與住房建設(shè)基地詳細(xì)規(guī)劃方案的審核、擴(kuò)初設(shè)計的審批，以及土地招拍掛文件中相關(guān)建設(shè)指標(biāo)的確定，對土地供應(yīng)、規(guī)劃設(shè)計方案、初步設(shè)計等提出意見；負(fù)責(zé)本區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費的征收，并按批準(zhǔn)的年度計劃使用和管理；負(fù)責(zé)本區(qū)新建住房交付使用的行政審批管理，組織協(xié)調(diào)住房配套設(shè)施的建設(shè)管理。

（九）負(fù)責(zé)落實私房政策；按照政策做好私房歷史遺留問題的接待、解釋及處置工作；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理宗教房產(chǎn)代經(jīng)管理等相關(guān)工作。

（十）負(fù)責(zé)對街鎮(zhèn)（工業(yè)區(qū)）房屋管理工作的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和協(xié)調(diào)，在街鎮(zhèn)（工業(yè)區(qū)）落實房屋管理各項工作；加強(qiáng)住房保障、房屋租賃管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理、代理經(jīng)租、物業(yè)管理等基層服務(wù)和管理，協(xié)助做好矛盾糾紛調(diào)處、綜合執(zhí)法等工作；協(xié)助街鎮(zhèn)開展房屋法規(guī)政策業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

（十一）指導(dǎo)監(jiān)督區(qū)屬房管集團(tuán)房屋管理公共服務(wù)項目建設(shè)、運營和管理，協(xié)同區(qū)政府國資部門按照功能性、公共性、專業(yè)性的要求加強(qiáng)區(qū)屬房管集團(tuán)的專業(yè)服務(wù)和監(jiān)督考核。

（十二）負(fù)責(zé)本區(qū)域房屋產(chǎn)權(quán)管理、樓盤表和房屋面積管理、房屋交易與產(chǎn)權(quán)檔案管理等工作，維護(hù)樓盤表及房屋面積數(shù)據(jù)庫。

（十三）負(fù)責(zé)本區(qū)房地產(chǎn)市場、住房保障、房屋租賃和房屋管理綜合資料的收集、統(tǒng)計和分析；負(fù)責(zé)做好房屋管理信息化建設(shè)與應(yīng)用、行業(yè)科技和教育培訓(xùn)工作。

（十四）負(fù)責(zé)有關(guān)政務(wù)公開、信息公開、信訪、行政復(fù)議和行政訴訟應(yīng)訴工作；指導(dǎo)并協(xié)助做好本區(qū)房地產(chǎn)市場、住房保障、房屋租賃、房屋管理的有關(guān)執(zhí)法工作。

（十五）承辦上級部門交辦的其他事項。

內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)

辦公室：負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)日常運轉(zhuǎn)工作，承擔(dān)信息公開、公文管理、資產(chǎn)管理、安全、機(jī)要、保密、宣傳、內(nèi)審、后勤等工作。

黨群科：負(fù)責(zé)局機(jī)關(guān)、直屬單位的機(jī)構(gòu)編制、干部管理、繼續(xù)教育工作;負(fù)責(zé)人才隊伍建設(shè),負(fù)責(zé)工會、共青團(tuán)和紀(jì)檢監(jiān)察工作。

住房保障管理科：負(fù)責(zé)建立、完善和執(zhí)行全區(qū)“四位一體”住房保障政策，制定住房保障規(guī)劃和計劃；負(fù)責(zé)在新建普通商品房中配建保障房源的落地工作;負(fù)責(zé)本區(qū)單位系統(tǒng)公房出售等房改工作。

住房建設(shè)監(jiān)管科：負(fù)責(zé)組織編制本區(qū)住房基礎(chǔ)設(shè)施配套規(guī)劃。負(fù)責(zé)基礎(chǔ)設(shè)施配套費的征收；新建住房交付使用的行政審批管理。負(fù)責(zé)實施國家住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范；負(fù)責(zé)本區(qū)保障性住房的建設(shè)管理。

住宅配套管理科：負(fù)責(zé)組織編制全區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費預(yù)算計劃和使用執(zhí)行及監(jiān)管;新建住宅小區(qū)公建配套項目和全區(qū)市政公建配套項目配套費使用審查。負(fù)責(zé)組織編制、上報住宅建設(shè)竣工配套計劃;負(fù)責(zé)新建住宅公建配套項目的認(rèn)定。

執(zhí)法監(jiān)督科：負(fù)責(zé)行政規(guī)范性文件合法性審核工作;負(fù)責(zé)房管行業(yè)法律法規(guī)、規(guī)章和綜合類政策的宣傳;承擔(dān)行政復(fù)議和行政訴訟應(yīng)訴工作;負(fù)責(zé)房屋管理行政審批工作。

物業(yè)管理科：負(fù)責(zé)本區(qū)各類房屋物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員的監(jiān)督管理;負(fù)責(zé)本區(qū)商品房專項維修資金和住宅物業(yè)保修金歸集、日常使用的指導(dǎo)與監(jiān)督，負(fù)責(zé)房管系統(tǒng)物業(yè)管理、舊住房修繕和優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑的政策指導(dǎo)。

房屋征收科：負(fù)責(zé)組織實施本區(qū)域國有土地上房屋征收與補償工作。負(fù)責(zé)已核發(fā)拆遷許可證項目協(xié)調(diào)推進(jìn)及相關(guān)管理工作。負(fù)責(zé)本區(qū)各類房屋使用安全監(jiān)督管理;組織編制本區(qū)舊區(qū)改造、“城中村”改造規(guī)劃和年度實施計劃。

房地產(chǎn)市場監(jiān)管科(房產(chǎn)權(quán)籍管理科)：負(fù)責(zé)本區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)控政策執(zhí)行、房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)紀(jì)等的行政管理。負(fù)責(zé)本區(qū)域房屋確權(quán)、房屋租賃管理，落實住房租賃市場發(fā)展工作。負(fù)責(zé)落實私房政策。