上海市靜安區(qū)房管局

主要職責(zé)

（一）貫徹執(zhí)行國家和本市有關(guān)住房保障和房屋管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和方針政策。并結(jié)合本區(qū)域?qū)嶋H，研究制定具體的實(shí)施意見。

（二）負(fù)責(zé)本區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)控政策執(zhí)行。負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、商品房預(yù)售許可、商品房銷售備案、存量房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽備案等房地產(chǎn)業(yè)交易相關(guān)主體及行為管理。負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)紀(jì)等的行政管理。

（三）負(fù)責(zé)建立和完善本區(qū)住房保障體系，組織協(xié)調(diào)、推進(jìn)相關(guān)工作。貫徹落實(shí)住房分配制度改革政策和公有住房出售等政策。參與制定區(qū)保障房相關(guān)價格或租金標(biāo)準(zhǔn)。

（四）負(fù)責(zé)本區(qū)域房屋租賃管理，落實(shí)住房租賃市場發(fā)展工作。負(fù)責(zé)本區(qū)住房租賃市場監(jiān)測分析，協(xié)調(diào)本區(qū)域租賃住房轉(zhuǎn)化房源籌措工作。

（五）負(fù)責(zé)本區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作，協(xié)調(diào)推進(jìn)住宅小區(qū)綜合治理，業(yè)主大會和業(yè)主委員會的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督。負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員的監(jiān)督管理。推進(jìn)本區(qū)物業(yè)服務(wù)市場發(fā)展。負(fù)責(zé)本區(qū)商品房專項維修資金日常使用的指導(dǎo)與監(jiān)督。

（六）負(fù)責(zé)本區(qū)住宅使用安全管理的指導(dǎo)和監(jiān)督管理。指導(dǎo)協(xié)調(diào)本區(qū)內(nèi)老舊住房巡查排查和隱患處置工作。組織編制本區(qū)舊住房修繕改造規(guī)劃和年度實(shí)施計劃，并牽頭組織實(shí)施。負(fù)責(zé)本區(qū)住宅修繕工程的行政監(jiān)管。負(fù)責(zé)優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑日常保護(hù)管理工作。參與歷史風(fēng)貌區(qū)建設(shè)項目的管理。

（七）會同相關(guān)部門擬定本區(qū)房屋征收年度計劃。負(fù)責(zé)本區(qū)域國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督管理，執(zhí)行國家和本市有關(guān)法律法規(guī)和政策，完善行業(yè)規(guī)范。受區(qū)政府委托，負(fù)責(zé)組織實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償工作。負(fù)責(zé)本區(qū)房屋征收事務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的監(jiān)督管理。負(fù)責(zé)已核發(fā)拆遷許可證項目組織協(xié)調(diào)推進(jìn)及相關(guān)管理工作。負(fù)責(zé)本區(qū)拆除工程安全管理。

（八）負(fù)責(zé)組織編制本區(qū)域住房配套設(shè)施建設(shè)等專業(yè)規(guī)劃，參與住房建設(shè)基地詳細(xì)規(guī)劃方案的審核，以及土地招拍掛文件中相關(guān)建設(shè)指標(biāo)的確定，對土地供應(yīng)、規(guī)劃設(shè)計方案等提出意見。負(fù)責(zé)本區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的征收，并按批準(zhǔn)的年度計劃使用和管理。負(fù)責(zé)本區(qū)新建住房交付使用的行政審批管理，組織協(xié)調(diào)住房配套設(shè)施的建設(shè)管理。

（九）負(fù)責(zé)落實(shí)私房政策。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理宗教房產(chǎn)代經(jīng)管理等相關(guān)工作。

（十）負(fù)責(zé)對街鎮(zhèn)房屋管理工作的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和協(xié)調(diào)，在街鎮(zhèn)落實(shí)房屋管理各項工作。加強(qiáng)住房保障、房屋租賃管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理、代理經(jīng)租、物業(yè)管理等基層服務(wù)和管理，協(xié)助做好矛盾糾紛調(diào)處、行政執(zhí)法等工作。負(fù)責(zé)對街鎮(zhèn)開展房屋法規(guī)政策業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

（十一）負(fù)責(zé)對區(qū)屬房管集團(tuán)房屋管理公共服務(wù)項目建設(shè)、運(yùn)營和管理的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，協(xié)同區(qū)政府國資部門，按照功能性、公共性、專業(yè)性的要求，加強(qiáng)區(qū)屬房管集團(tuán)的專業(yè)服務(wù)和監(jiān)督考核。

（十二）負(fù)責(zé)本區(qū)域房屋產(chǎn)權(quán)管理、樓盤表和房屋面積管理、房屋相關(guān)專業(yè)檔案管理等工作，維護(hù)樓盤表及房屋面積數(shù)據(jù)庫。

（十三）負(fù)責(zé)本區(qū)房地產(chǎn)市場、住房保障、房屋租賃和房屋管理綜合資料的收集、統(tǒng)計和分析。負(fù)責(zé)做好房屋管理信息化建設(shè)與應(yīng)用、行業(yè)科技和教育培訓(xùn)工作。

（十四）負(fù)責(zé)有關(guān)政務(wù)公開、信息公開、信訪、行政復(fù)議和行政訴訟應(yīng)訴工作。協(xié)助做好本區(qū)房地產(chǎn)市場、住房保障、房屋租賃、房屋管理的有關(guān)執(zhí)法工作。

（十五）完成區(qū)委、區(qū)政府交辦的其他任務(wù)。

內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)

（一）辦公室。負(fù)責(zé)日常行政事務(wù)。負(fù)責(zé)接待、會議工作。辦理行政公文，編報綜合類文字材料及政務(wù)信息報送、宣傳等。負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)內(nèi)部管理、固定資產(chǎn)、保密、安全保衛(wèi)工作。負(fù)責(zé)計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)及信息系統(tǒng)安全、軟硬件維護(hù)工作。負(fù)責(zé)人大代表書面意見、政協(xié)提案、區(qū)重點(diǎn)工作和局各項工作的督辦。

（二）組織人事科。協(xié)助黨組做好日常管理工作。負(fù)責(zé)黨的政治、組織、思想、作風(fēng)建設(shè)。負(fù)責(zé)機(jī)構(gòu)編制、干部教育管理及人事管理工作。負(fù)責(zé)精神文明建設(shè)和黨風(fēng)廉政建設(shè)。負(fù)責(zé)離退休、工青婦、雙擁、人武及統(tǒng)戰(zhàn)工作。

（三）財務(wù)管理科。負(fù)責(zé)預(yù)算管理，牽頭編報部門預(yù)決算、調(diào)整預(yù)算、編報資金使用計劃、督促預(yù)算執(zhí)行、協(xié)辦預(yù)決算公開、參與項目績效管理。負(fù)責(zé)收支管理，做好資金結(jié)算、賬戶管理、票據(jù)管理、會計核算、報表編制。負(fù)責(zé)對下屬事業(yè)單位的財務(wù)管理工作。配合完成各級各類審計、檢查。參與內(nèi)控建設(shè)。

（四）法制科（行政審改科）。組織開展行政決策的法律風(fēng)險研判。承擔(dān)擬簽署合同或協(xié)議的合法性審核工作。承擔(dān)規(guī)范性文件的合法性審核工作，組織實(shí)施行政規(guī)范性文件清理。負(fù)責(zé)區(qū)行政服務(wù)中心房管窗口相關(guān)行政審批許可的受理收件和結(jié)果送達(dá)。負(fù)責(zé)牽頭實(shí)施上級行政審批制度改革的有關(guān)工作。負(fù)責(zé)法規(guī)政策的宣傳培訓(xùn)。協(xié)助做好本區(qū)房地產(chǎn)市場、住房保障、房屋租賃、房屋管理的有關(guān)執(zhí)法工作。負(fù)責(zé)行政復(fù)議、行政訴訟應(yīng)訴工作。負(fù)責(zé)依申請公開的政府信息公開工作，指導(dǎo)政務(wù)公開工作。

（五）信訪辦公室。負(fù)責(zé)群眾來信、來電、來訪、電子郵件的受理、接待、協(xié)調(diào)、處理、歸檔。組織實(shí)施區(qū)房管局信訪工作目標(biāo)管理，負(fù)責(zé)局屬各部門信訪辦理的指導(dǎo)及信訪案件的督辦。負(fù)責(zé)信訪窗口接待管理，開展信訪條例的宣傳工作。負(fù)責(zé)信訪不穩(wěn)定因素排摸及相關(guān)信訪問題的調(diào)查研究。負(fù)責(zé)落實(shí)私房政策。按照政策，做好私房歷史遺留問題的接待、解釋及處置工作。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理宗教房產(chǎn)代經(jīng)管理等相關(guān)工作。承辦上級行政機(jī)關(guān)以及有關(guān)部門交辦、轉(zhuǎn)辦的信訪事項。

（六）住房保障科。負(fù)責(zé)建立和完善本區(qū)住房保障政策，組織協(xié)調(diào)區(qū)相關(guān)部門推進(jìn)保障性住房建設(shè)籌措、房源管理、分配供應(yīng)、使用管理等工作。貫徹落實(shí)住房分配制度改革政策和公有住房出售等政策。參與制定區(qū)保障房相關(guān)價格或租金標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)本區(qū)域保障性住房的項目認(rèn)定和統(tǒng)計匯總。

（七）建設(shè)市場科（住房租賃管理科）。負(fù)責(zé)本區(qū)新建住房交付使用的行政審批管理。負(fù)責(zé)本區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)控政策執(zhí)行，組織開展房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析、預(yù)判預(yù)報、市場監(jiān)管等工作。負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案管理。負(fù)責(zé)本區(qū)房屋預(yù)銷售管理，組織實(shí)施新建商品房預(yù)售許可、新建商品房銷售方案備案。依法開展房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、住房租賃行政管理工作，規(guī)范房屋租賃秩序。協(xié)調(diào)本區(qū)域租賃住房轉(zhuǎn)化房源等籌措工作。負(fù)責(zé)總登記未登記房屋權(quán)屬來源證明核查及相關(guān)房屋權(quán)屬管理工作，負(fù)責(zé)對房產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計工作。

（八）住房配套科。負(fù)責(zé)新建住宅市政配套項目的組織實(shí)施和建設(shè)管理。負(fù)責(zé)新建住宅公共服務(wù)設(shè)施用房的配置、認(rèn)定和移交。負(fù)責(zé)新建住宅及商務(wù)樓宇公益性公共服務(wù)設(shè)施的審核認(rèn)定。參與住房建設(shè)基地詳細(xì)規(guī)劃方案的審核，土地招拍掛文件中相關(guān)建設(shè)指標(biāo)的確定，對土地供應(yīng)、規(guī)劃設(shè)計方案等提出意見。負(fù)責(zé)組織編制、匯總和跟蹤管理本區(qū)域住房配套設(shè)施建設(shè)等專業(yè)規(guī)劃。負(fù)責(zé)本區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的征收，并按批準(zhǔn)的年度計劃使用和管理。

（九）征收管理科。會同相關(guān)部門擬定本區(qū)房屋征收年度計劃。負(fù)責(zé)本區(qū)域國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督管理，執(zhí)行國家和本市有關(guān)法律法規(guī)和政策，完善行業(yè)規(guī)范。受區(qū)政府委托，負(fù)責(zé)組織實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償工作。協(xié)調(diào)推進(jìn)國有土地上企事業(yè)單位征收補(bǔ)償工作。負(fù)責(zé)本區(qū)房屋征收事務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的監(jiān)督管理。組織協(xié)調(diào)房屋征收違規(guī)行為的記錄和處理工作。負(fù)責(zé)已核發(fā)拆遷許可證項目組織協(xié)調(diào)推進(jìn)及相關(guān)管理工作。負(fù)責(zé)本區(qū)拆除工程安全管理。

（十）城市更新和房屋安全科（優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)科）。負(fù)責(zé)本區(qū)住宅房屋使用安全管理的指導(dǎo)和監(jiān)督管理。指導(dǎo)協(xié)調(diào)本區(qū)內(nèi)老舊住房隱患處置工作。組織編制本區(qū)舊住房修繕改造規(guī)劃和年度實(shí)施計劃，并牽頭組織實(shí)施。負(fù)責(zé)本區(qū)住宅修繕工程的行政監(jiān)管，指導(dǎo)本區(qū)住宅房屋的修繕改造工作，會同區(qū)相關(guān)部門推進(jìn)城市更新和既有房屋的功能完善。負(fù)責(zé)優(yōu)秀歷史建筑日常保護(hù)管理工作，定期對優(yōu)秀歷史建筑的使用和保護(hù)狀況進(jìn)行普查并建立專門檔案。參與歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)建設(shè)項目的管理。

（十一）物業(yè)管理科。負(fù)責(zé)宣傳貫徹實(shí)施有關(guān)物業(yè)法規(guī)、政策。負(fù)責(zé)本區(qū)住宅物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作，協(xié)調(diào)推進(jìn)住宅小區(qū)綜合治理，業(yè)主大會和業(yè)主委員會的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督。負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員的監(jiān)督管理。推進(jìn)本區(qū)物業(yè)服務(wù)市場發(fā)展。負(fù)責(zé)本區(qū)商品房專項維修資金日常使用的指導(dǎo)與監(jiān)督。負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)企業(yè)做好防汛防臺安全管理。指導(dǎo)協(xié)調(diào)本區(qū)內(nèi)老舊住房巡查排查。負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域、物業(yè)管理用房、物業(yè)公司公開招投標(biāo)等行政審批事項。負(fù)責(zé)對區(qū)屬房管集團(tuán)房屋管理公共服務(wù)項目建設(shè)、運(yùn)營和管理的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，協(xié)同區(qū)政府國資部門，按照功能性、公共性、專業(yè)性的要求，加強(qiáng)區(qū)屬房管集團(tuán)的專業(yè)服務(wù)和監(jiān)督考核。負(fù)責(zé)對街鎮(zhèn)開展房屋管理相關(guān)業(yè)務(wù)指導(dǎo)和培訓(xùn)。

• 姓名：

  李卿
  職務(wù)：

  黨組書記、局長
  分工：

  全面主持局黨組、行政工作。
• 姓名：

  聶軍民
  職務(wù)：

  黨組成員
  分工：

  協(xié)助區(qū)紀(jì)委監(jiān)委第六派駐紀(jì)檢監(jiān)察組落實(shí)黨風(fēng)廉政建設(shè)工作。協(xié)管基層黨建、精神文明建設(shè)、工會、共青團(tuán)、退管會、統(tǒng)戰(zhàn)及婦女工作。
• 姓名：

  韓灝
  職務(wù)：

  黨組成員、副局長
  分工：

  分管住宅建設(shè)、房地產(chǎn)市場管理；分管區(qū)房屋征收（拆遷）管理、分管房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理；房地產(chǎn)交易管理。
• 姓名：

  姜鶴
  職務(wù)：

  黨組成員、副局長
  分工：

  分管房屋修繕、優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)管理；分管住房配套管理工作；分管舊住房成套改造工作；分管安全生產(chǎn)工作。
• 姓名：

  張拓
  職務(wù)：

  黨組成員、副局長
  分工：

  分管法制、分管住房保障工作；分管社會治安綜合治理、信訪穩(wěn)定、私房落政工作。協(xié)管局信息化管理工作。
• 姓名：

  陸瑾璟
  職務(wù)：

  黨組成員、副局長
  分工：

  分管物業(yè)行政管理、物業(yè)應(yīng)急維修和投訴、房屋使用安全和防臺防汛防災(zāi)管理工作。