上海市長(zhǎng)寧區(qū)住房保障和房屋管理局

（一）貫徹執(zhí)行國(guó)家和本市有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)、住房保障、房屋租賃管理和房屋管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和方針政策。落實(shí)本市住房發(fā)展規(guī)劃。根據(jù)市住房發(fā)展規(guī)劃及相關(guān)市級(jí)規(guī)劃、本區(qū)域國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，擬訂區(qū)域住房建設(shè)、住房保障等專項(xiàng)規(guī)劃及年度計(jì)劃，并組織實(shí)施。結(jié)合本區(qū)域?qū)嶋H情況，研究擬訂實(shí)施相關(guān)政策。負(fù)責(zé)推進(jìn)住房制度改革及相關(guān)工作。

（二）負(fù)責(zé)本區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策執(zhí)行，組織開展房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析、預(yù)判預(yù)報(bào)、市場(chǎng)監(jiān)管等工作。負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、商品房預(yù)售許可、商品房銷售備案、存量房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽備案等房地產(chǎn)業(yè)交易相關(guān)主體及行為管理。負(fù)責(zé)商品房交易資金監(jiān)管，以及房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)紀(jì)等的行政管理。

（三）負(fù)責(zé)建立和完善本區(qū)住房保障政策，組織協(xié)調(diào)區(qū)相關(guān)部門推進(jìn)保障性住房建設(shè)籌措、房源管理、分配供應(yīng)、使用管理等工作。組織實(shí)施住房保障申請(qǐng)準(zhǔn)入和復(fù)核退出、公有住房出售、公有住房租金調(diào)整等工作。參與制定區(qū)保障房相關(guān)價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)。

（四）負(fù)責(zé)本區(qū)域房屋租賃管理，落實(shí)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展工作，培育市場(chǎng)主體，推進(jìn)代理經(jīng)租業(yè)務(wù)，加強(qiáng)租賃服務(wù)，完善行業(yè)規(guī)范，強(qiáng)化監(jiān)督管理，實(shí)施住房租賃企業(yè)備案，會(huì)同相關(guān)部門指導(dǎo)開展租賃合同登記備案。負(fù)責(zé)本區(qū)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析。組織編制區(qū)域租賃住房專項(xiàng)規(guī)劃和年度計(jì)劃，負(fù)責(zé)本區(qū)域租賃住房新建、改建、轉(zhuǎn)化等房源建設(shè)籌措?yún)f(xié)調(diào)工作。

（五）負(fù)責(zé)本區(qū)各類房屋物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。協(xié)調(diào)推進(jìn)住宅小區(qū)綜合治理，對(duì)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開展業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督管理。負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員的監(jiān)督管理。推進(jìn)本區(qū)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)發(fā)展。負(fù)責(zé)本區(qū)商品房專項(xiàng)維修資金歸集、日常使用的指導(dǎo)與監(jiān)督。

（六）負(fù)責(zé)本區(qū)各類房屋使用安全管理。指導(dǎo)權(quán)利人、使用人、物業(yè)企業(yè)、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)等做好本區(qū)住房巡查排查和隱患處置工作。組織編制本區(qū)舊區(qū)改造、舊住房修繕改造規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃，并牽頭組織實(shí)施。負(fù)責(zé)本區(qū)住宅修繕工程的監(jiān)管，指導(dǎo)本區(qū)各類房屋的修繕改造工作，會(huì)同區(qū)相關(guān)部門推進(jìn)城市更新和既有房屋的功能完善。牽頭負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑的日常保護(hù)管理。參與歷史風(fēng)貌區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的管理。

（七）負(fù)責(zé)本區(qū)域國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督管理，執(zhí)行國(guó)家和本市有關(guān)法律法規(guī)和政策，完善行業(yè)規(guī)范。報(bào)請(qǐng)區(qū)政府核發(fā)房屋征收決定，負(fù)責(zé)組織實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償工作。協(xié)調(diào)推進(jìn)國(guó)有土地上企事業(yè)單位征收補(bǔ)償工作。負(fù)責(zé)本區(qū)房屋征收事務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的監(jiān)督管理。負(fù)責(zé)本區(qū)域國(guó)有土地上房屋協(xié)議置換的行業(yè)指導(dǎo)和管理。

（八）負(fù)責(zé)組織編制本區(qū)域住房配套設(shè)施建設(shè)等專業(yè)規(guī)劃，參與住房建設(shè)基地詳細(xì)規(guī)劃方案的審核、擴(kuò)初設(shè)計(jì)的審批，以及土地招拍掛文件中相關(guān)建設(shè)指標(biāo)的確定，對(duì)土地供應(yīng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、初步設(shè)計(jì)等提出意見。負(fù)責(zé)本區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的征收，并按批準(zhǔn)的年度計(jì)劃使用和管理。負(fù)責(zé)本區(qū)新建住房交付使用的行政審批管理，組織協(xié)調(diào)住房配套設(shè)施的建設(shè)管理。

（九）負(fù)責(zé)落實(shí)私房政策。按照政策，做好私房歷史遺留問題的接待、解釋及處置工作。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理宗教房產(chǎn)代經(jīng)管理等相關(guān)工作。

（十）負(fù)責(zé)對(duì)街鎮(zhèn)房屋管理工作的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和協(xié)調(diào)，在街鎮(zhèn)落實(shí)房屋管理各項(xiàng)工作。加強(qiáng)住房保障、房屋租賃管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理、代理經(jīng)租、物業(yè)管理等基層服務(wù)和管理，協(xié)助做好矛盾糾紛調(diào)處、綜合執(zhí)法等工作。協(xié)助街鎮(zhèn)開展房屋法規(guī)政策業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

（十一）指導(dǎo)監(jiān)督區(qū)屬房管集團(tuán)房屋管理公共服務(wù)項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理，協(xié)同區(qū)政府國(guó)資部門，按照功能性、公共性、專業(yè)性的要求，加強(qiáng)區(qū)屬房管集團(tuán)的專業(yè)服務(wù)和監(jiān)督考核。

（十二）負(fù)責(zé)本區(qū)域房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、樓盤表和房屋面積管理、房屋交易與產(chǎn)權(quán)檔案管理等工作，維護(hù)樓盤表及房屋面積數(shù)據(jù)庫。

（十三）負(fù)責(zé)本區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)、住房保障、房屋租賃和房屋管理綜合資料的收集、統(tǒng)計(jì)和分析。負(fù)責(zé)做好房屋管理信息化建設(shè)與應(yīng)用、行業(yè)科技和教育培訓(xùn)工作。

（十四）負(fù)責(zé)有關(guān)政務(wù)公開、信息公開、信訪、行政復(fù)議和行政訴訟應(yīng)訴工作。指導(dǎo)并協(xié)助做好本區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)、住房保障、房屋租賃、房屋管理的有關(guān)執(zhí)法工作。

（十五）完成區(qū)委、區(qū)政府交辦的其他任務(wù)。

職務(wù)	姓名	分工
黨委書記、局長(zhǎng)	鄧大偉	全面主持局黨政工作。主管局黨委和行政事務(wù)，組織人事、資金管理、舊區(qū)改造和重大課題研究工作。 主管科室：辦公室、組織人事科、計(jì)劃財(cái)務(wù)科、執(zhí)法監(jiān)察科、住宅建設(shè)管理科。 主管事業(yè)單位：住宅建設(shè)管理中心、房地產(chǎn)交易中心。
副局長(zhǎng)	黃章貴	協(xié)助分管局黨務(wù)工作。分管局黨建、宣傳、紀(jì)檢監(jiān)察、統(tǒng)戰(zhàn)、老干部、精神文明建設(shè)、行業(yè)思想政治研究。 分管新聞?shì)浨椋ㄐ侣劙l(fā)言人）、物業(yè)行業(yè)黨建聯(lián)建工作、社會(huì)治安綜合治理、政風(fēng)行風(fēng)、“兩會(huì)”意見、提案辦理、物業(yè)管理（呼叫平臺(tái)）、房屋修繕、維修資金、建筑保護(hù)、計(jì)劃生育、依法行政等及相關(guān)工作。 分管科室：物業(yè)管理科。 協(xié)管科室：辦公室、組織人事科、執(zhí)法監(jiān)察科。 分管事業(yè)單位：住宅建設(shè)管理中心（房屋修繕管理中心）。
局黨委委員、副局長(zhǎng)	王峰	分管住房制度改革、住房保障、私房落政、市場(chǎng)和權(quán)籍管理等及相關(guān)工作。協(xié)助分管局政風(fēng)行風(fēng)建設(shè)工作。 分管科室：住房保障科（市場(chǎng)和權(quán)籍管理科） 分管事業(yè)單位：住房保障事務(wù)中心 協(xié)管事業(yè)單位：房地產(chǎn)交易中心、住宅建設(shè)管理中心
副調(diào)研員	陸良	分管政務(wù)公開、檔案、信息化建設(shè)、政府信息公開等相關(guān)工作，協(xié)助分管城市更新、修繕工作 分管事業(yè)單位：檔案信息中心