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A06674《土地增值稅納稅申報表（四）（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算后尾盤銷售適用）》
土地增值稅納稅申報表（四）
（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算后尾盤銷售適用）
稅款所屬時間： 年 月 日至 年 月 日 填表日期： 年 月 日
金額單位：元至角分 面積單位：平方米
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納稅人識別號 |
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納稅人名稱 |
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項目名稱 |
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項目編號 |
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項目地址 |
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所屬行業(yè) |
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登記注冊類型 |
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納稅人地址 |
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郵政編碼 |
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開戶銀行 |
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銀行賬號 |
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主管部門 |
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電 話 |
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項 目 |
行次 |
金 額 |
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普通住宅 |
非普通住宅 |
其他類型 房地產(chǎn) |
合計 |
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一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額 1＝2＋3+4 |
1 |
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其 |
貨幣收入 |
2 |
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實物收入及其他收入 |
3 |
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視同銷售收入 |
4 |
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二、扣除項目金額合計 |
5 |
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三、增值額 6＝1－5 |
6 |
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四、增值額與扣除項目金額之比（％）7＝6÷5 |
7 |
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五、適用稅率（核定征收率）（％） |
8 |
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六、速算扣除系數(shù)（％） |
9 |
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七、應繳土地增值稅稅額 10＝6×8－5×9 |
10 |
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八、減免稅額 11＝13＋15+17 |
11 |
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其中 |
減免稅（1） |
減免性質(zhì)代碼（1） |
12 |
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減免稅額（1） |
13 |
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減免稅（2） |
減免性質(zhì)代碼（2） |
14 |
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減免稅額（2） |
15 |
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減免稅（3） |
減免性質(zhì)代碼（3） |
16 |
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減免稅額（3） |
17 |
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九、已繳土地增值稅稅額 |
18 |
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十、應補（退）土地增值稅稅額 19＝10-11－18 |
19 |
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以下由納稅人填寫： |
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納稅人聲明 |
此納稅申報表是根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則和國家有關(guān)稅收規(guī)定填報的，是真實的、可靠的、完整的。 |
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納稅人簽章 |
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代理人簽章 |
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代理人身份證號 |
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以下由稅務機關(guān)填寫： |
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受理人 |
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受理日期 |
年 月 日 |
受理稅務機關(guān)簽章 |
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本表一式兩份，一份納稅人留存，一份稅務機關(guān)留存。
【表單說明】
一、適用范圍
土地增值稅納稅申報表（四），適用于從事房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)的納稅人，在清算后尾盤銷售時填報，各行次應按不同房產(chǎn)類型分別填寫。
二、土地增值稅納稅申報表
（一）表頭項目
1.納稅人識別號：填寫稅務機關(guān)為納稅人確定的識別號。
2.項目名稱：填寫納稅人所開發(fā)并轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)項目全稱。
3.項目編號：是在進行房地產(chǎn)項目登記時，稅務機關(guān)按照一定的規(guī)則賦予的編號，此編號會跟隨項目的預征清算全過程。
4. 所屬行業(yè)：根據(jù)《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》（GB/T 4754-2011）填寫。該項可由系統(tǒng)根據(jù)納稅人識別號自動帶出，無須納稅人填寫。
5.登記注冊類型：單位，根據(jù)稅務登記證或組織機構(gòu)代碼證中登記的注冊類型填寫；納稅人是企業(yè)的，根據(jù)國家統(tǒng)計局《關(guān)于劃分企業(yè)登記注冊類型的規(guī)定》填寫。該項可由系統(tǒng)根據(jù)納稅人識別號自動帶出，無須納稅人填寫。
6.主管部門：按納稅人隸屬的管理部門或總機構(gòu)填寫。外商投資企業(yè)不填。
7.開戶銀行：填寫納稅人開設(shè)銀行賬戶的銀行名稱；如果納稅人在多個銀行開戶的，填寫其主要經(jīng)營賬戶的銀行名稱。
8.銀行賬號：填寫納稅人開設(shè)的銀行賬戶的號碼；如果納稅人擁有多個銀行賬戶的，填寫其主要經(jīng)營賬戶的號碼。
（二）表中項目
1.表第1欄“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額”，按納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目所取得的全部收入額（不含增值稅）填寫。
2.表第2欄“貨幣收入”，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目所取得的貨幣形態(tài)的收入額（不含增值稅）填寫。
3.表第3欄“實物收入及其他收入”，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目所取得的實物形態(tài)的收入和無形資產(chǎn)等其他形式的收入額（不含增值稅）填寫。
4.表第4欄“視同銷售收入”，納稅人將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應視同銷售房地產(chǎn),其收入不含增值稅。
5.表第5欄各類型“扣除項目金額合計”應為附表“清算后尾盤銷售土地增值稅扣除項目明細表”中對應的該類型扣除項目金額合計數(shù)額。
6. 表第8欄“適用稅率”，應根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務院令第138號）規(guī)定的四級超率累進稅率，按所適用的最高一級稅率填寫。
7. 表第9欄“速算扣除系數(shù)”，應根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字〔1995〕6號）第十條的規(guī)定找出相關(guān)速算扣除系數(shù)來填寫。
8.表第12、14、16欄“減免性質(zhì)代碼”：按照稅務機關(guān)最新制發(fā)的減免稅政策代碼表中最細項減免性質(zhì)代碼填報。表第13、15、17欄“減免稅額”填寫相應“減免性質(zhì)代碼”對應的減免稅金額，納稅人同時享受多個減免稅政策應分別填寫，不享受減免稅的，不填寫此項。
9.表第18欄“已繳土地增值稅稅額”，按納稅人已經(jīng)繳納的土地增值稅的數(shù)額填寫。
10.表中每欄按照“普通住宅、非普通住宅、其他類型房地產(chǎn)”分別填寫。
