建筑工程施工許可證是1999年12月1日辦法的規(guī)定條例。是為了加強對建筑活動的監(jiān)督管理，維護建筑市場秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》，在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門（以下簡稱發(fā)證機關(guān)）申請領(lǐng)取施工許可證。 工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，對限額進行調(diào)整，并報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。
在獲得建筑工程施工許可證的同時，施工單位還要獲得中國產(chǎn)品強制認(rèn)證報告，又稱公正檢驗，指兩個相互聯(lián)系的主體之外的某個客體，我們把它叫作第三方。
第三方可以是和兩個主體有聯(lián)系，也可以是獨立于兩個主體之外，是由處于買賣利益之外的第三方（如專職監(jiān)督檢驗機構(gòu)），以公正、權(quán)威的非當(dāng)事人身份，根據(jù)有關(guān)法律、標(biāo)準(zhǔn)或合同所進行的商品檢驗活動。一些特種設(shè)備是需要像特種設(shè)備安全檢驗研究院所提供的第三方檢驗AETV安全閥校驗報告，以證明此產(chǎn)品符合安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。
現(xiàn)場踏勘
現(xiàn)場踏勘人員可根據(jù)實際情況決定是否對工程現(xiàn)場進行踏勘。需要進行現(xiàn)場踏勘的，檢查標(biāo)準(zhǔn)、崗位職責(zé)及權(quán)限同新發(fā)施工許可證現(xiàn)場踏勘標(biāo)準(zhǔn)。不需進行現(xiàn)場踏勘的，書面寫明意見及理由后將申請材料和踏勘記錄表轉(zhuǎn)初審人員。
辦理結(jié)果
（一）結(jié)果形式：
1、對準(zhǔn)予許可的，在1個工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》和《建筑工程施工許可證》，并在10日內(nèi)將許可證書送達申請人。
2、對不予許可的，在1個工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，連同申請材料退回申請人。
（二）注意事項：
1、完成時限：8個工作日
2、收費標(biāo)準(zhǔn)：本項目不收費
現(xiàn)場踏勘標(biāo)準(zhǔn)：
（1）工程用地位置、范圍應(yīng)當(dāng)與規(guī)劃許可一致；
（2）規(guī)劃許可確定的用地紅線范圍內(nèi)和代征地范圍內(nèi)施工現(xiàn)場拆遷進度應(yīng)當(dāng)符合施工要求；
（3）施工現(xiàn)場應(yīng)當(dāng)具備安全防護措施，施工圍檔的設(shè)置、地下管線的防護或者改移措施、毗鄰建筑物的安全防護措施以及空中架設(shè)障礙物的排除情況等應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定；
（4）施工現(xiàn)場供水和排水、供電以及施工道路應(yīng)當(dāng)滿足施工要求，施工場地應(yīng)當(dāng)平整；
（5）無違法開工行為。
辦理程序
根據(jù)《建筑法》第8條，申請施工許可證應(yīng)當(dāng)具備以下條件：
（一）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；
（二）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證；
（三）需要拆遷的，其拆除進度符合施工要求；
（四）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；
（五）有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；
（六）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；
（七）建設(shè)資金已經(jīng)落實；
（八）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
準(zhǔn)備材料:
符合《北京市建筑工程重新申領(lǐng)、變更及補發(fā)施工許可證管理辦法》（京建工[2006]435號）的規(guī)定
（一）提交材料：
重新申領(lǐng)施工許可證的提交：
《建設(shè)工程施工許可證》第一頁
1、建設(shè)單位變更的，建設(shè)單位重新申領(lǐng)建筑工程施工許可證時，應(yīng)提交以下材料：
（1）變更情況說明及法人委托書；
（2）原施工許可證正本、副本原件；
（3）重新填寫、蓋章的施工許可申請表；
（4）建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理人員安全生產(chǎn)考核合格證書（B本、C本）和《地上、地下管線及建（構(gòu)）筑物資料移交單（表AQ-A-2）》原件
（5）已變更的國有土地使用證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房屋裝飾裝修工程應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)人同意的證明；
（6）在建工程，提交施工、監(jiān)理合同變更備案表;
（7）竣工工程，提交原建設(shè)單位與施工單位、監(jiān)理單位的合同終止備案登記表；
（8）需要挖掘道路的，提交道路主管部門、公安機關(guān)交通管理部門同意掘路占道證明；
（9）需要提交資金證明的，續(xù)建工期不足1年的，到位資金不得少于續(xù)建工程合同價款的50%；續(xù)建工期超過1年的，到位資金不得少于續(xù)建工程合同價款的30%；
2、施工單位發(fā)生變更的，建設(shè)單位重新申領(lǐng)施工許可證時，應(yīng)提交以下材料：
（1）變更情況說明及法人委托書；
（2）原施工許可證正本、副本原件；
（3）建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理人員安全生產(chǎn)考核合格證書（B本、C本）原件和《地上、地下管線及建（構(gòu)）筑物資料移交單（表AQ-A-2）》原件
（4）重新填寫、蓋章的施工許可申請表；
（5）招投標(biāo)管理部門出具的施工合同解除備案表；
（6）建設(shè)單位與原施工單位共同確認(rèn)的原施工單位已退出施工現(xiàn)場的聲明；
（7）變更后的施工合同備案表。
變更施工許可證的提交：
1、監(jiān)理單位發(fā)生變更的，建設(shè)單位提出變更申請時，應(yīng)提交以下材料：
（1）變更事項書面申請及法人委托書；
（2）原施工許可證正本、副本原件；
（3）《建筑工程施工許可申請表》；
（4）與原監(jiān)理單位合同解除協(xié)議；
（5）變更后的監(jiān)理合同備案表。
2、設(shè)計單位發(fā)生變更的，建設(shè)單位提出變更申請時，應(yīng)提交以下材料：
（1）變更事項書面申請及法人委托書；
（2）原施工許可證正本、副本原件；
（3）《建筑工程施工許可申請表》；
（4）建設(shè)單位與設(shè)計合同解除協(xié)議；
（5）已變更設(shè)計單位的施工圖設(shè)計文件審查通知書；
（6）變更為新設(shè)計單位的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖。
3、工程名稱變更的，建設(shè)單位提出變更申請時，應(yīng)提交以下材料：
（1）變更事項書面申請及法人委托書；
（2）原施工許可證正本、副本原件；
（3）《建筑工程施工許可申請表》；
（4）已變更的建筑工程規(guī)劃許可證；
（5）在建工程，還應(yīng)提交招投標(biāo)管理部門出具的施工、監(jiān)理合同備案表。
4、建筑規(guī)模變更的，建設(shè)單位提出變更申請時，應(yīng)提交以下材料：
（1）變更事項書面申請及法人委托書；
（2）原施工許可證正本、副本原件；
（3）建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理人員安全生產(chǎn)考核合格證書（B本、C本）和《地上、地下管線及建（構(gòu)）筑物資料移交單（表AQ-A-2）》原件（施工安全監(jiān)督備案用）；
（4）變更后的建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本、附件的復(fù)印件；
（5）房屋裝飾裝修工程，應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)人同意增加裝修規(guī)模的證明；
（6）需要進行施工圖審查的，應(yīng)提交施工圖設(shè)計文件審查通知書；有人防工程的，需提交施工圖備案通知單；
（7）變更后的施工、監(jiān)理合同備案表；
（8）需要挖掘道路的，提交道路主管部門、公安交通管理部門同意掘路占道證明；
（9）資金證明，增加建筑規(guī)模部分工期不足1年的，到位資金不得少于新簽訂工程合同價款的50%；增加建筑規(guī)模部分工期超過1年的，到位資金不得少于新簽訂工程合同價款的30%。
5、合同開工日期、合同竣工日期變更的，建設(shè)單位提出6、建筑工程施工許可證遺失的，建設(shè)單位申請補發(fā)建筑工程施工許可證時，提交以下材料：
（1）補發(fā)申請及法人委托書；
（2）建設(shè)單位組織機構(gòu)代碼證書復(fù)印件；
（3）刊登在市級以上報紙的建筑工程施工許可證遺失聲明。
（二）注意事項：申請材料齊全、符合法定形式
辦理結(jié)果
（一）結(jié)果形式：
對不予許可的，在1個工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由及申請人享有的依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將申請材料退回給申請人。
（二）注意事項：
1、完成時限：8個工作日
2、收費標(biāo)準(zhǔn)：本項目不收費
法律后果
按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建筑工程施工許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無效。
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