任何一件事情都是既有利就有弊。在今年的土地確權(quán)工作中，宅基地的產(chǎn)權(quán)明晰了，這不僅讓農(nóng)民沒有了后顧之憂，更讓土地合理使用，農(nóng)村宅基地注冊公司也讓宅基地的使用更有意義，宅基地的價值得到提升。
可是在具體操作中，往往不盡如人意，發(fā)生這樣那樣的問題及糾紛。為了避免這些問題的產(chǎn)生我們了解一下相關(guān)政策。
今年是農(nóng)村土地改革的關(guān)鍵年，隨著土地確權(quán)工作的進(jìn)行，農(nóng)民們拿到了屬于自己的不動產(chǎn)證，可是也有些村民沒有拿到確權(quán)證，原因是在農(nóng)村有些宅基地經(jīng)核實是不能進(jìn)行注冊登記的，不予登記，意味著不受法律保護(hù)。具體是這些情況：
1、宅基地使用不符合國家土地建設(shè)規(guī)劃要求的不予登記；
2、城市居民在農(nóng)村購買的宅基地；
3、一戶多宅，多處宅基地為非歷史原因所得；
4、土地獲取使用屬于違規(guī)行為，沒有進(jìn)行及時解決；
5、申請的宅基地閑置兩年以上未使用；
6、宅基地所屬權(quán)存在糾紛，不明確；
7、其他違規(guī)違法情況。
如果大家的宅基地不能進(jìn)行正常的確權(quán)登記，房子由于已經(jīng)建設(shè)完成，大家當(dāng)然可以繼續(xù)居住。但是一旦涉及到相關(guān)土地的拆遷征收，由于沒有確權(quán)證，大家無法拿到相關(guān)補(bǔ)償，也不受到法律保護(hù)。
所以，如果宅基地發(fā)生糾紛首先要協(xié)商解決，雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益；協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn)) 政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請。
如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當(dāng)事人雙方可直接向縣政府或國土局申請，若符合受理條件，可指定受理或直接受理。受理機(jī)關(guān)對受理的宅基地權(quán)屬爭議，可先行調(diào)解；調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)作出處理決定。
解讀：
1.公司的注冊地址使用的是建在農(nóng)村宅基地上的房子，比如說你租了村民的房子，在里面辦公這種情況，有什么樣的利處？我能想到的是不是租金會便宜一些，或是地理位置會便利些？至于說不利處，我暫時還想不出來，因為在工商注冊登記的規(guī)定中并沒有要求不能租用農(nóng)村宅基地的房子。
在注冊公司辦理營業(yè)執(zhí)照的環(huán)節(jié)，關(guān)于注冊地址的規(guī)定是這樣的，只要你能拿著工商局提供的“場地使用證明“和”經(jīng)營場所使用證明“到當(dāng)?shù)氐拇逦瘯ň游瘯┥w章，工商局就會認(rèn)可這個注冊地址，至于是否是農(nóng)村的房子和城鎮(zhèn)的房子并沒有限制。
而且就算是你租住的房子因為什么原因不能再使用了，也可以將公司搬到別的地方，只要到工商局再做個“經(jīng)營地址變更“的業(yè)務(wù)就可以了。
2.如果你注冊的公司是使用了農(nóng)村的宅基地，進(jìn)行了廠房建設(shè)開展生產(chǎn)經(jīng)營，這種情況下我國的《土地管理法》第六十三條有明確規(guī)定：
農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
從以上規(guī)定上可以看出，如果你是與村民私下協(xié)議占用的宅基地建設(shè)廠房，就是違法的，所蓋的廠房等建筑都會被認(rèn)定為非法建筑，面臨被強(qiáng)拆的命運（筆者所在的地區(qū)前幾年開展土地清查，拆除了一大批這類非法占用農(nóng)村土地的廠房，很多老板損失慘重?。。?img src="http://p3.pstatp.com/large/757200053ada5f0f011f" web_uri="757200053ada5f0f011f" img_width="500" img_height="333" style="-webkit-tap-highlight-color:transparent;box-sizing:border-box;border-style:none;display:block;max-width:100%;margin-bottom:10px;margin-top:10px;" />
總之吧，我國的實行的土地政策決定了在農(nóng)村地區(qū)，不論是耕地還是宅基地，其取得、使用和轉(zhuǎn)讓都有著嚴(yán)格的法律規(guī)定，不論是農(nóng)民還是城鎮(zhèn)居民，在處理農(nóng)村土地問題時，一定要知法守法，嚴(yán)格按照法律法規(guī)辦事，避免造成巨大的損失！
