國土資源部和住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，宣布將13個城市納入試點。其中最大的看點是，農村集體土地無需經過國家征地環(huán)節(jié)、開發(fā)商環(huán)節(jié)而直接進入市場，租賃住房、共享度假小院這類項目將獲得快速審批通道。
按照傳統(tǒng)的審批流程，農村土地歸集體所有，城鎮(zhèn)建設用地歸國家所有。農村集體土地要變成城鎮(zhèn)建設用地，需要通過地方政府征地，轉換土地性質。直接在農村集體土地上建設的房屋，屬于小產權房，沒有產權證明。一般來說不允許上市交易，而且在征地環(huán)節(jié)，得不到相應的保護。
這次農村建設用地地入市改革，北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市納入試點，這在一定意義上說明了，農村土地有巨大的升值空間。隨著改革的深入，農村閑置的土地將會被充分利用起來，農村土地資源將得到大力盤活。對于租賃建房的建設，村鎮(zhèn)集體可以自行開發(fā)運營，也可以通過聯(lián)營、入股等方式建設運營集體租賃住房。
但是，房產證該如何辦理呢？
辦理流程：
一般程序
（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
委托開發(fā)商
適用條件
為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。
在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。
即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
適用范圍：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用。
第一步：簽訂委托協(xié)議
通常《購房合同》中有關于委托開發(fā)商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。
此時，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
