SDF-2015-0003 合同編號(hào)：二手房字 號(hào)

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山東省二手房買賣合同

示  范  文  本

（經(jīng)紀(jì)成交版）

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出 賣 人：

買 受 人：

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

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山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

山東省工商行政管理局

說    明

1．本合同文本為示范文本，由山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山東省工商行政管理局共同制定。各地可在有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。

2.本合同文本適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的二手房買賣。二手房是指通過辦理房屋（不動(dòng)產(chǎn)）登記已取得房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）的房屋。

3．本合同文本簽訂之前，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示必須由其本人提供的真實(shí)有效的有關(guān)證書和證明文件。

4．本合同文本簽訂之前，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀全部條款，對(duì)合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商達(dá)成一致意見，并在合同中對(duì)其進(jìn)行明確約定。

5．為體現(xiàn)合同各方當(dāng)事人的意思自治和自愿原則，對(duì)本合同文本中沒有約定或約定不明的，可根據(jù)具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  6．對(duì)本合同文本【  】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫的內(nèi)容，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【  】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或各方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

7．買賣雙方應(yīng)當(dāng)慎重選擇交易資金的交割方式，為保護(hù)房屋交易的資金安全，可選擇房屋交易部門提供的資金監(jiān)管服務(wù)。

8．房屋買賣中介服務(wù)傭金收取應(yīng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。發(fā)現(xiàn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)收費(fèi)的，可向工商、物價(jià)部門反映。

9. 依法納稅是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)，買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)交易價(jià)格，不得以低報(bào)、瞞報(bào)、漏報(bào)等方式逃稅，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

10．各方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，確保各份合同內(nèi)容一致，各方當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

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山東省二手房買賣合同(經(jīng)紀(jì)成交)

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出賣人： ；

【本人】【法定代表人】： ；

【戶籍所在地】【住所】： ；

證件類型：【居民身份證】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】，證號(hào)： ；

通訊地址： ；

郵政編碼 聯(lián)系電話： ；

電子郵箱： ；【委托】【法定】代理人： ；

【戶籍所在地】【住所】： ；

證件類型：【居民身份證】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】，證號(hào)： ；通訊地址： ；郵政編碼： 聯(lián)系電話： ；電子郵箱： ；

（出賣人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）

買受人： ；

【本人】【法定代表人】： ；

【戶籍所在地】【住所】： ；

證件類型：【居民身份證】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】，證號(hào)： ；

通訊地址： ；

郵政編碼 聯(lián)系電話： ；

電子郵箱： ；【委托】【法定】代理人： ；

【戶籍所在地】【住所】： ；

證件類型：【居民身份證】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】，證號(hào)： ；通訊地址： ；郵政編碼： 聯(lián)系電話： ；電子郵箱： ；

（買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）

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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： ；

備案證號(hào)： ；營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： ；

法定代表人： ；身份證號(hào)： ；

通訊地址： ；

郵政編碼： ；

電子郵箱： ；

聯(lián)系電話： ；

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人： ；身份證號(hào)： ；

執(zhí)業(yè)證號(hào)： ；聯(lián)系電話： 。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》和《山東省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》、《山東省商品房銷售條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，出賣人、買受人、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)三方本著平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用原則，就房屋買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本二手房買賣合同。

第一條 房屋狀況

（一）房屋基本情況

1．所售房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）登記坐落為： 。該房屋為【樓房】【平房】【其他： 】。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為： 層，所在樓層為第 層，建筑面積 平方米，套內(nèi)建筑面積 平方米，土地使用期限 。

共同出賣的附屬房屋： 。

隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等見附件一。

2．該房屋登記用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【其他： 】。

（二）房屋權(quán)屬情況

1．房屋所有權(quán)人： ，房屋所有權(quán)證號(hào)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）證號(hào)： 。

2．共同出賣的附屬房屋單獨(dú)登記的，所有權(quán)人及房屋所有權(quán)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）證號(hào)如下：

。

（以上應(yīng)如實(shí)填寫所有房屋所有權(quán)人及所持權(quán)屬證號(hào)）

（三）該房屋的抵押情況為下列第 種情況。

1．該房屋未設(shè)定抵押；

2．該房屋已經(jīng)抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押金額為： 元。出賣人應(yīng)于申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前注銷該房屋抵押登記。

（四）該房屋的租賃情況為下列第 種情況。

1．出賣人未將該房屋出租。

2．出賣人已將該房屋出租。若承租人不是買受人，出賣人承諾：承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。租賃期限： 年 月    日— 年 月 日

3．出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。

4．其他約定： 。

（五）出賣人對(duì)房屋權(quán)利狀況承諾

出賣人保證對(duì)該房屋享有合法的處置權(quán)，出賣意愿真實(shí)，保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。買賣雙方約定如下：

。

第二條 房款支付

（一）房屋價(jià)款

買賣雙方約定該房屋（含一并出賣的附屬房屋、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品）成交價(jià)款為人民幣￥ 元（大寫： 元整）。簽訂本合同時(shí)，買受人向出賣人支付定金人民幣￥ 元（大寫 元整），該定金于【交付首付款】【 】時(shí)抵作房屋價(jià)款。

（二）房款交割方式約定為【資金監(jiān)管交割房款】【自行交割房款】。具體付款方式及期限的約定見附件二。

  買賣雙方選擇資金監(jiān)管交割房款的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助買賣雙方自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂《二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議》。

（三）關(guān)于貸款的約定

買受人以【公積金貸款】【商業(yè)貸款】方式，申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款，總額為人民幣￥ 元（大寫 元整），其中，【公積金貸款】 元（大寫 元整），【商業(yè)貸款】 元（大寫 元整），由買受人于 年 月 日前，向銀行申請(qǐng)辦理貸款手續(xù)，買賣雙方應(yīng)當(dāng)于 年 月 前，提供辦理貸款手續(xù)所需的資料。

1．如銀行未批準(zhǔn)買受人的貸款申請(qǐng)，買賣雙方同意按照下列第 種方式處理：

（1）買受人于 （約定時(shí)間或條件）前，以現(xiàn)金方式支付。

（2）解除合同，終止交易，買受人支付的房?jī)r(jià)款（含定金）應(yīng)如數(shù)返還，買賣雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在貸款申辦過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

（3） 。

2．如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于買受人申請(qǐng)的貸款金額，買賣雙方同意按照如下約定處理： 。

第三條 房屋交付及有關(guān)事項(xiàng)

（一）買賣雙方定于 （約定時(shí)間或約定條件），正式交付該房屋。出賣人應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助買賣雙方在交房當(dāng)天一起到場(chǎng)查驗(yàn)房屋，共同對(duì)該房屋、附屬房屋及其本合同附件一記載的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品等進(jìn)行驗(yàn)收、記錄、交接。查驗(yàn)情況符合買賣雙方約定的，買賣雙方簽訂房屋交接確認(rèn)書，出賣人將該房屋鑰匙移交給買受人，即視為房屋交付使用。

（二）該房屋若建立了房屋專項(xiàng)維修資金，其專項(xiàng)維修資金賬戶中結(jié)余的資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，出賣人同意本房屋專項(xiàng)維修資金過戶、變更至買受人名下，買賣雙方不再另行結(jié)算。

  （三）房屋交付日以前發(fā)生的所有欠款及費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

（四）為保障該房屋的交付、戶籍遷出以及供暖、供水等相關(guān)權(quán)益更名事項(xiàng)的履行，買賣雙方約定如下： 。

第四條 買賣雙方就該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)約定如下： 。

第五條 自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助買賣雙方辦理二手房買賣合同網(wǎng)上備案手續(xù)，打印合同文本。

買賣雙方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前，提供辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的資料。

第六條 自辦理完成合同備案手續(xù)之日起 日內(nèi)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助買賣雙方，持辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需資料，到房屋登記機(jī)構(gòu)（不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)）辦理該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第七條 經(jīng)紀(jì)服務(wù)

（一）出賣人、買受人義務(wù)

1．出賣人保證所提供的該房屋權(quán)屬證明和身份資格證明材料真實(shí)、合法、有效，符合房屋上市交易的法律法規(guī)及政策規(guī)定。

2．出賣人配合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)查詢?cè)摲课輽?quán)屬信息，并書面告知所售房屋、附屬房屋及配套設(shè)施等存在的瑕疵和房屋權(quán)利受限制等情況。

3．買受人保證所提交的身份資料、其它相關(guān)材料真實(shí)、合法、有效。對(duì)出賣人出售的房屋具體狀況予以充分了解。

4．買賣雙方積極、善意地履行本合同，配合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

（二）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)義務(wù)

1．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)行為符合《中華人民共和國(guó)合同法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等法律、法規(guī)及規(guī)章。

2．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向買賣雙方出示其工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證等證件。

3．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)查看委托出售的房屋及房屋權(quán)屬證書，查看買賣雙方的身份證明等有關(guān)資料，查詢核驗(yàn)該房屋是否符合轉(zhuǎn)讓條件。

4．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助買受人了解房屋相關(guān)信息，并書面告知由出賣人提供的房屋及其附屬房屋、設(shè)施設(shè)備等存在的瑕疵和房屋權(quán)利受限制等情況。

5．簽訂本合同前，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向買賣雙方說明本合同的相關(guān)內(nèi)容，并書面告知《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十一條規(guī)定的有關(guān)事項(xiàng)。

6．非因法律、法規(guī)規(guī)定，或未經(jīng)買賣雙方書面同意，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其人員不得對(duì)外披露買賣雙方的信息，或?qū)⑸鲜鲂畔⒂糜诼男斜竞贤酝獾挠猛尽?/span>

（三）委托事項(xiàng)

1．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為買賣雙方提供房屋交易與房屋（不動(dòng)產(chǎn)）登記相關(guān)政策、稅費(fèi)、市場(chǎng)行情咨詢。

2．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受買賣雙方委托，就該房屋交易一事，促成買賣雙方簽訂買賣合同。

3． 。

（四）經(jīng)紀(jì)傭金支付

1．傭金標(biāo)準(zhǔn)

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成委托事項(xiàng)，出賣人按該房屋成交總價(jià)的 ％支付傭金，具體數(shù)額人民幣￥ 元（大寫 元整）；買受人按該房屋成交總價(jià)的 ％支付傭金，具體數(shù)額為人民幣￥ 元（大寫 元整）。

2．支付方式

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意買賣雙方選擇下列第 種方式支付經(jīng)紀(jì)傭金。

（1）一次性付款：買賣雙方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付全部經(jīng)紀(jì)傭金。

（2）分期付款：于房屋買賣合同簽訂之日，支付 ；于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成之日，支付 ；于房屋交付完成之日，支付 。

（3）其他付款方式： 。

（五）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為買賣雙方提供代辦貸款等其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向買賣雙方說明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，經(jīng)買賣雙方同意后，另行簽訂合同。

第八條 違約責(zé)任

簽約當(dāng)事人違約的，應(yīng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。因不可抗力不能履行本合同的，依法部分或全部免除責(zé)任。

（一）逾期付款的違約責(zé)任

除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

1. 買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金。逾期超過 日仍未支付的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，自出賣人解除合同通知書到達(dá)之日起 日內(nèi)，買受人按照全部房?jī)r(jià)款的 ％向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款（含定金）。

2． 。

（二）逾期房屋（不動(dòng)產(chǎn)）登記的違約責(zé)任

除不可抗力外，在 （約定時(shí)間或約定條件）未能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；造成對(duì)方其它損失的，責(zé)任方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

1．屬于出賣人責(zé)任的，買賣雙方同意按照下列第 種方式處理：

（1）出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金。逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，自買受人解除合同通知書到達(dá)之日起 日內(nèi)，出賣人應(yīng)退還買受人已付全部?jī)r(jià)款（含定金），并自買受人付款之日起，按照 利率給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的 ％向買受人支付違約金。

（2） 。

  2．屬于買受人責(zé)任的，買賣雙方約定如下： 。

（三）逾期交房的違約責(zé)任

除不可抗力外，買賣雙方未能按照約定的時(shí)間或條件完成交接房屋的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；造成對(duì)方其它損失的，責(zé)任方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

1．屬于出賣人責(zé)任的，買賣雙方同意按照下列第 種方式處理：

（1）出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金。逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，自買受人解除合同通知書到達(dá)之日起 日內(nèi)，出賣人應(yīng)退還買受人已付全部?jī)r(jià)款（含定金），并自買受人付款之日起，按照 利率給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的 ％向買受人支付違約金。

（2） 。

2．屬于買受人責(zé)任的，買賣雙方約定如下： 。

（四）經(jīng)紀(jì)服務(wù)的違約責(zé)任

1．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)為買賣雙方提供誠(chéng)信服務(wù)，若因經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法、違規(guī)行為或未盡義務(wù)造成買賣雙方損失的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

  2 。

（五）其他違約責(zé)任

1．買賣雙方單方違約導(dǎo)致本合同解除的，若經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)無(wú)過錯(cuò)，違約方應(yīng)代守約方向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付中介傭金，守約方已支付的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)退還守約方支付的中介傭金。

2．買賣雙方或其中一方當(dāng)事人逾期支付中介傭金的，違約方每日按未付中介傭金的 ％向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付違約金。

3． 。

第九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照下列第 種方式解決：

1. 提交 仲裁委員會(huì)仲裁。

2. 依法向房屋所在地人民法院起訴。

第十條 本合同自三方簽字或蓋章后，辦理完成二手房買賣合同網(wǎng)上備案手續(xù)之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，當(dāng)事人可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。（補(bǔ)充協(xié)議見附件三）

合同附件與本合同具有同等法律效力。

第十一條 本合同及附件共 頁(yè)，一式 份；出賣人 份、買受人 份、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 份、 。

出賣人（簽字或蓋章）：

【本人】【法定代表人】【委托代理人】【法定代理人】（簽字或蓋章）：

簽訂時(shí)間：        年    月    日



買受人（簽字或蓋章）：

【本人】【法定代表人】【委托代理人】【法定代理人】（簽字或蓋章）：

簽訂時(shí)間：        年    月    日



經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（蓋章）：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（簽字）：

  簽訂時(shí)間：        年    月    日

  簽訂地點(diǎn)：

附件一  該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況（粘貼無(wú)效）

一、設(shè)施設(shè)備狀況

1.供水： 。

2.供電： 。

3.供氣： 。

4.供暖： 。

5.廚房設(shè)備： 。

6.衛(wèi)生設(shè)備： 。

7.通訊設(shè)備： 。

8.其它： 。

二、裝飾裝修

1.裝修房： 。

2.毛坯房： 。

三、相關(guān)物品

1.電器設(shè)備： 。

2.家具： 。

3.其它： 。

四、損壞賠償約定

。

五、其它

 。

附件二  付款方式及期限的具體約定

附件三  補(bǔ)充協(xié)議