SDF-2015-0004 編號(hào)：二手房字 號(hào)
山東省二手房買賣合同
示 范 文 本
（自行成交版）
出 賣 人：
買 受 人：
山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
山東省工商行政管理局
說(shuō) 明
1．本合同文本為示范文本，由山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山東省工商行政管理局共同制定。各地可在有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。
2.本合同文本適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的二手房買賣。二手房是指通過(guò)辦理房屋（不動(dòng)產(chǎn)）登記已取得房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）的房屋。
3．本合同文本簽訂之前，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示必須由其本人提供的真實(shí)有效的有關(guān)證書(shū)和證明文件。出賣人應(yīng)告知買受人所售房屋、附屬房屋及配套設(shè)施等存在的瑕疵和房屋權(quán)利受限制等情況。買受人應(yīng)對(duì)出賣人出售的房屋具體狀況予以充分了解。
4．本合同文本簽訂之前，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀全部條款，對(duì)合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，并在合同中對(duì)其進(jìn)行明確約定。
5．為體現(xiàn)合同各方當(dāng)事人的意思自治和自愿原則，對(duì)本合同文本中沒(méi)有約定或約定不明的，可根據(jù)具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
6．對(duì)本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)的內(nèi)容，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?nbsp; 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或各方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。
7．買賣雙方應(yīng)當(dāng)慎重選擇交易資金的交割方式，為保護(hù)房屋交易的資金安全，可選擇房屋交易部門提供的資金監(jiān)管服務(wù)。
8.依法納稅是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)，買賣雙方應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)交易價(jià)格，不得以低報(bào)、瞞報(bào)、漏報(bào)等方式逃稅，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。
9．各方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買賣雙方都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。
山東省二手房買賣合同(自行成交)
出賣人： ；
【本人】【法定代表人】： ；
【戶籍所在地】【住所】： ；
證件類型：【居民身份證】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】，證號(hào)： ；
通訊地址： ；
郵政編碼 聯(lián)系電話： ；
電子郵箱： ；【委托】【法定】代理人： ；
【戶籍所在地】【住所】： ；
證件類型：【居民身份證】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】，證號(hào)： ；通訊地址： ；郵政編碼： 聯(lián)系電話： ；電子郵箱： ；
（出賣人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）
買受人： ；
【本人】【法定代表人】： ；
【戶籍所在地】【住所】： ；
證件類型：【居民身份證】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】，證號(hào)： ；
通訊地址： ；
郵政編碼 聯(lián)系電話： ；
電子郵箱： ；【委托】【法定】代理人： ；
【戶籍所在地】【住所】： ；
證件類型：【居民身份證】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】，證號(hào)： ；通訊地址： ；郵政編碼： 聯(lián)系電話： ；電子郵箱： ；
（買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《山東省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》、《山東省商品房銷售條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，出賣人、買受人本著平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用原則，就房屋買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本二手房買賣合同。
第一條 房屋狀況
（一）房屋基本情況
1．所售房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）登記坐落為： 。該房屋為【樓房】【平房】【其他： 】。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為： 層，所在樓層為第 層，建筑面積 平方米，套內(nèi)建筑面積 平方米，土地使用期限 。
共同出賣的附屬房屋： 。
隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等見(jiàn)附件一。
2．該房屋登記用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【其他： 】。
（二）房屋權(quán)屬情況
1．房屋所有權(quán)人： ，房屋所有權(quán)證號(hào)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）證號(hào)： 。
2．共同出賣的附屬房屋單獨(dú)登記的，所有權(quán)人及房屋所有權(quán)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）證號(hào)如下：
。
（以上應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)所有房屋所有權(quán)人及所持權(quán)屬證號(hào)）
（三）該房屋的抵押情況為下列第 種情況。
1．該房屋未設(shè)定抵押；
2．該房屋已經(jīng)抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押金額為： 元。出賣人應(yīng)于申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前注銷該房屋抵押登記。
（四）該房屋的租賃情況為下列第 種情況。
1．出賣人未將該房屋出租。
2．出賣人已將該房屋出租。若承租人不是買受人，出賣人承諾：承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。租賃期限： 年 月 日— 年 月 日
3．出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。
4．其他約定： 。
（五）出賣人對(duì)房屋權(quán)利狀況承諾
出賣人保證對(duì)該房屋享有合法的處置權(quán)，出賣意愿真實(shí)，保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛。因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。買賣雙方約定如下：
。
第二條 房款支付
（一）房屋價(jià)款
買賣雙方約定該房屋（含一并出賣的附屬房屋、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品）成交價(jià)款為人民幣￥ 元（大寫(xiě)： 元整）。簽訂本合同時(shí)，買受人向出賣人支付定金人民幣￥ 元（大寫(xiě) 元整），該定金于【交付首付款】【 】時(shí)抵作房屋價(jià)款。
（二）房款交割方式約定為【資金監(jiān)管交割房款】【自行交割房款】。具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件二。
買賣雙方選擇資金監(jiān)管交割房款的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助買賣雙方自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂《二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議》。
（三）關(guān)于貸款的約定
買受人以【公積金貸款】【商業(yè)貸款】方式，申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款，總額為人民幣￥ 元（大寫(xiě) 元整），其中，【公積金貸款】 元（大寫(xiě) 元整），【商業(yè)貸款】 元（大寫(xiě) 元整），由買受人于 年 月 日前，向銀行申請(qǐng)辦理貸款手續(xù)，買賣雙方應(yīng)當(dāng)于 年 月 前，提供辦理貸款手續(xù)所需的資料。
1．如銀行未批準(zhǔn)買受人的貸款申請(qǐng)，買賣雙方同意按照下列第 種方式處理：
（1）買受人于 （約定時(shí)間或條件）前，以現(xiàn)金方式支付。
（2）解除合同，終止交易，買受人支付的房?jī)r(jià)款（含定金）應(yīng)如數(shù)返還，買賣雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在貸款申辦過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
（3） 。
2．如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于買受人申請(qǐng)的貸款金額，買賣雙方同意按照如下約定處理： 。
第三條 房屋交付及有關(guān)事項(xiàng)
（一）買賣雙方定于 （約定時(shí)間或約定條件），正式交付該房屋。出賣人應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。買賣雙方在交房當(dāng)天一起到場(chǎng)查驗(yàn)房屋。查驗(yàn)情況符合雙方約定的，出賣人將該房屋鑰匙移交給買受人，即視為房屋交付使用。
（二）該房屋若建立了房屋專項(xiàng)維修資金，其專項(xiàng)維修資金賬戶中結(jié)余的資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，出賣人同意本房屋專項(xiàng)維修資金過(guò)戶、變更至買受人名下，買賣雙方不再另行結(jié)算。
（三）在房屋交付日以前發(fā)生的所有欠款及費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
（四）為保障該房屋的交付、戶籍遷出以及供暖、供水等相關(guān)權(quán)益更名事項(xiàng)的履行，買賣雙方約定如下： 。
第四條 買賣雙方就該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)約定如下： 。
第五條 自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，買賣雙方到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易場(chǎng)所（或通過(guò)有網(wǎng)絡(luò)端口的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）辦理二手房買賣合同網(wǎng)上備案手續(xù)；自辦理完成合同備案手續(xù)之日起 日內(nèi)，買賣雙方持辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需資料，到房屋登記機(jī)構(gòu)（不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)）辦理該房屋房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
第六條 違約責(zé)任
簽約當(dāng)事人違約的，應(yīng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。因不可抗力不能履行本合同的，依法部分或全部免除責(zé)任。
（一）逾期付款的違約責(zé)任
除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理。
1.買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金。逾期超過(guò) 日仍未支付的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，自出賣人解除合同通知書(shū)到達(dá)之日起 日內(nèi)，買受人按照全部房?jī)r(jià)款的 ％向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款（含定金）。
2． 。
（二）逾期房屋（不動(dòng)產(chǎn)）登記的違約責(zé)任
除不可抗力外，在 （約定時(shí)間或約定條件）未能完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；造成對(duì)方其它損失的，責(zé)任方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
1．屬于出賣人責(zé)任的，買賣雙方同意按照下列第 種方式處理：
（1）出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金。逾期超過(guò) 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，自買受人解除合同通知書(shū)到達(dá)之日起 日內(nèi)，出賣人應(yīng)退還買受人已付全部?jī)r(jià)款（含定金），并自買受人付款之日起，按照 利率給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的 ％向買受人支付違約金。
（2） 。
2．屬于買受人責(zé)任的，買賣雙方約定如下： 。
（三）逾期交房的違約責(zé)任
除不可抗力外，買賣雙方未能按照約定的時(shí)間或條件完成交接房屋的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；造成對(duì)方其它損失的，責(zé)任方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
1．屬于出賣人責(zé)任的，買賣雙方同意按照下列第 種方式處理：
（1）出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金。逾期超過(guò) 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，自買受人解除合同通知書(shū)到達(dá)之日起 日內(nèi)，出賣人應(yīng)退還買受人已付全部?jī)r(jià)款（含定金），并自買受人付款之日起，按照 利率給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的 ％向買受人支付違約金。
（2） 。
2．屬于買受人責(zé)任的，買賣雙方約定如下： 。
（四）其他違約責(zé)任
。
第七條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照下列第 種方式解決：
1. 提交 仲裁委員會(huì)仲裁。
2. 依法向房屋所在地人民法院起訴。
第八條 本合同自買賣方簽字或蓋章后，辦理完成二手房買賣合同網(wǎng)上備案手續(xù)之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。
對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，當(dāng)事人可根據(jù)具體情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。（補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件三）
合同附件與本合同具有同等法律效力。
第九條 本合同及附件共 頁(yè)，一式 份；出賣人 份、買受人 份、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 份、 。
出賣人（簽字或蓋章）：
【本人】【法定代表人】【委托代理人】【法定代理人】（簽字或蓋章）：
簽訂時(shí)間： 年 月 日
買受人（簽字或蓋章）：
【本人】【法定代表人】【委托代理人】【法定代理人】（簽字或蓋章）：
簽訂時(shí)間： 年 月 日
簽訂地點(diǎn)：
附件一 該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況（粘貼無(wú)效）
一、設(shè)施設(shè)備狀況
1.供水： 。
2.供電： 。
3.供氣： 。
4.供暖： 。
5.廚房設(shè)備： 。
6.衛(wèi)生設(shè)備： 。
7.通訊設(shè)備： 。
8.其它： 。
二、裝飾裝修
1.裝修房： 。
2.毛坯房： 。
三、相關(guān)物品
1.電器設(shè)備： 。
2.家具： 。
3.其它： 。
四、損壞賠償約定
。
五、其它
。
附件二 付款方式及期限的具體約定
附件三 補(bǔ)充協(xié)議
