房地產(chǎn)交易智能辦稅（存量房（住宅））

1功能描述

本功能主要解決二手房住宅銷售信息的采集，以及二手房住宅申報等工作。房產(chǎn)交易按照金三的存量房采集、契稅申報功能，并結(jié)合各地市提供的表單需求綜合分析，確定各地市的申報申請表單格式。

在電子稅務(wù)局房產(chǎn)交易申報模塊中，納稅人先選擇行政區(qū)劃系統(tǒng)自行確定可辦理的申報事項，再點擊二手房住宅申報。在申報前，納稅人需要輸入交易類型、納稅人類型、合同編號或權(quán)利證書號等信息進行查詢房屋基本信息、交易信息等信息。查詢時，根據(jù)各地市提供的房屋信息、家庭套次的數(shù)據(jù)查詢并自動填寫房屋基本信息以及買賣方共有人套次、婚姻狀況以及家庭成員等信息。查詢到的信息，系統(tǒng)自動填寫，且不允許修改。如納稅人認(rèn)為系統(tǒng)帶出數(shù)據(jù)有誤，只能直接上門辦理。

在缺少查詢數(shù)據(jù)時，需要納稅人手動填寫補充。同時需要上傳附列資料給稅務(wù)機關(guān)進行受理審核。

2操作說明

2.1房產(chǎn)交易申報

1、進入申報菜單。以個人身份登錄廣東省電子稅務(wù)局，點擊【事項辦理】-【房地產(chǎn)交易智能辦稅】，如下圖所示。

2、進入房地產(chǎn)交易智能辦稅系統(tǒng)，點擊【存量房（住宅）】，如下圖所示。

3、進入辦理須知，對使用此廣東省電子稅務(wù)局房產(chǎn)交易申報辦理功能的納稅人進行一些事項提示和說明，點擊【已經(jīng)閱讀，確認(rèn)辦理】。

4、進入房產(chǎn)交易申報辦理頁面，選擇交易房產(chǎn)所在行政區(qū)劃，點擊【確定】，如下圖所示。

5、選擇房源類型：二手房（住宅），點擊【下一步】，如下圖所示。

6、填寫轉(zhuǎn)讓方信息，包括：姓名、證件類型、手機號、通過手機號獲得的驗證碼，點擊【下一步】，如下圖所示。

7、通過選擇合同號或者權(quán)利證書號，輸入對應(yīng)的合同號或者權(quán)利證書號，點擊【查詢】按鈕，查詢房產(chǎn)信息。若輸入的合同編號或者權(quán)利證書號有提交過申請，稅務(wù)機關(guān)還沒有受理的情況，再次用相同的合同編號或者權(quán)利證書號，系統(tǒng)會提示：“您已提交過，請勿重復(fù)提交！”，結(jié)束流程。

若所選的地市是佛山市，納稅人未在房管部門登記過房產(chǎn)信息，輸入合同編號或權(quán)利證書號查詢時，系統(tǒng)會提示“獲取房源信息失?。≡颍何茨懿樵兊较嚓P(guān)信息 是否繼續(xù)申報？”，【確定】按鈕是灰色。表示納稅人沒在佛山地市房管部門登記房產(chǎn)信息的不允許在網(wǎng)上申報。

若所選的地市是肇慶市，納稅人未在房管部門登記過房產(chǎn)信息，輸入合同編號或權(quán)利證書號查詢時，系統(tǒng)會提示“獲取房源信息失??！原因：連接超時 是否繼續(xù)申報？”，點擊【確定】，進入房產(chǎn)基本信息頁。

若所選的地市是惠州市，納稅人未在房管部門登記過房產(chǎn)信息，輸入合同編號或權(quán)利證書號查詢時，系統(tǒng)會提示“獲取房源信息失敗！原因：請?zhí)顚懻_轉(zhuǎn)讓方（承受方）的身份證號碼（任一申請人） 是否繼續(xù)申報？”，點擊【確定】，進入房產(chǎn)基本信息頁。注意，填寫的轉(zhuǎn)讓方（承受方）身份證號碼必須是惠州納稅人。

若所選的地市是梅州市，納稅人未在房管部門登記過房產(chǎn)信息，輸入合同編號或權(quán)利證書號查詢時，系統(tǒng)會提示“獲取房源信息失?。≡颍河涗浳窗l(fā)現(xiàn) 是否繼續(xù)申報？”，點擊【確定】，進入房產(chǎn)基本信息頁。表示根據(jù)合同號/權(quán)利證書號未查詢到房產(chǎn)相關(guān)信息，需要納稅人手動填寫房產(chǎn)信息。

若所選的地市是東莞市，納稅人未在房管部門登記過房產(chǎn)信息，輸入合同編號或權(quán)利證書號查詢時，系統(tǒng)會提示“獲取房源信息失??！原因：無合同信息 是否繼續(xù)申報？” ，點擊【確定】，進入房產(chǎn)基本信息頁。表示根據(jù)合同號/權(quán)利證書號未查詢到房產(chǎn)相關(guān)信息，需要納稅人手動填寫房產(chǎn)信息。

若所選的地市是揭陽市，納稅人未在房管部門登記過房產(chǎn)信息，輸入合同編號或權(quán)利證書號查詢時，系統(tǒng)會提示“獲取房源信息失敗！原因：執(zhí)行成功，無數(shù)據(jù)返回 是否繼續(xù)申報？” ，點擊【確定】，進入房產(chǎn)基本信息頁。表示根據(jù)合同號/權(quán)利證書號未查詢到房產(chǎn)相關(guān)信息，需要納稅人手動填寫房產(chǎn)信息。

8、填寫房產(chǎn)基本信息。在房管部門有登記過房產(chǎn)信息的，系統(tǒng)自動帶出房產(chǎn)信息，未帶出的信息又是必填項的則手動完善好信息。未在房管部門登記過房產(chǎn)信息的，則手動完善好所有必填信息。

注意，當(dāng)填寫的合同簽訂時間-房產(chǎn)證發(fā)證時間<5年，顯示“能否提供補充證明居住滿二年或滿五年材料和上次取得房屋方式”，否之不顯示；提供補充證明居住滿二年或滿五年材料選擇為【是】，系統(tǒng)會顯示契稅完稅證明、房地產(chǎn)檔案館復(fù)印的原房產(chǎn)證、房管部門出具的《房產(chǎn)查詢證明》、人民法院/仲裁委員會出具的法律文書；選擇的是契稅完稅證明、房地產(chǎn)檔案館復(fù)印的原房產(chǎn)證、房管部門出具的《房產(chǎn)查詢證明》、人民法院/仲裁委員會出具的法律文書，系統(tǒng)會對應(yīng)顯示契稅完稅證明填發(fā)時間、原房產(chǎn)證填發(fā)時間、房產(chǎn)查詢證明的房產(chǎn)登記日期、法律文書填發(fā)時間。所有信息填寫完成，點擊 【確認(rèn)無誤】。

9、填寫買賣雙方信息。根據(jù)合同編號或者權(quán)利證書號查詢是有在房管部門登記過房產(chǎn)信息的，系統(tǒng)會把買賣雙方共有人姓名和證件號碼帶出，剩余信息自行補充完整，點擊【編輯】，填寫完成，點擊【下一步】。要是納稅人未有在房管部門登記房產(chǎn)信息的，買賣雙方共有人信息則手動輸入，點擊【編輯】，即可填寫信息，點擊【下一步】，如下圖所示。

賣方信息需要添加家庭成員時，點擊【添加新的賣方成員】，進入“添加新的賣方信息”頁面，填寫完成所有必填信息。家庭成員的所占份額、交易份額與共有人的所占份額、交易份額總和超過百分之100，點擊【下一步】，系統(tǒng)會提示：“賣方的所占份額總和應(yīng)不能大于100！”、“賣方的交易份額總和應(yīng)不能大于100！”，如下圖所示。

買方在【添加新的買方成員】頁面，家庭套次是一套/二套，婚姻狀況是已婚/未婚，需要享受優(yōu)惠的，且有未成年子女/兄弟姐妹。點擊【申請優(yōu)惠】是，再點擊【填寫家庭成員】，填寫完成買方未成年子女/兄弟姐妹信息，點擊【確認(rèn)】，如下圖所示。

買方信息需要添加家庭成員時，點擊【添加新的買方成員】，進入“添加新的買方信息”頁面，填寫完成所有必填信息。家庭成員的所占份額、交易份額與共有人的所占份額、交易份額總和超過百分之100，點擊【下一步】，系統(tǒng)會提示：“買方的所占份額總和應(yīng)不能大于100！”、“買方的交易份額總和應(yīng)不能大于100！”。

10、補充信息。需要補充信息的，點擊【是】，再點擊【下一步】，上傳相關(guān)附列資料。能否提供完整、準(zhǔn)確的房屋原憑證選擇【否】，個人所得稅系統(tǒng)默認(rèn)為查賬征收；選擇的【是】，個人能所得稅系統(tǒng)默認(rèn)為查是征收；個人所得稅為查實征收，系統(tǒng)會顯示提供原購發(fā)票、提供契稅完稅憑證、提供中介費發(fā)票、提供拍賣傭金發(fā)票、提供按揭利息相關(guān)證明材料、提供裝修費發(fā)票；提供原購發(fā)票選擇的【是】，系統(tǒng)會顯示提供原購房合同。如下圖所示。

11、上傳附列資料。點擊要上傳的證件位置上的【+】圖標(biāo)，當(dāng)前可以支持上傳的附件類型包括：JPG、PNG、BMP，上傳成功的文件可以點擊“查看”或者“刪除”。上傳成功后點擊【確定】。

12、提交成功后，系統(tǒng)返回一個申請流水號。此時納稅人需要等待稅務(wù)機關(guān)進行受理預(yù)審。

2.2申報查詢

申報查詢可用于納稅人可根據(jù)需求選擇事項名稱，時間段，申請的流水號，事項狀態(tài)及預(yù)約狀態(tài)進行事項查詢。

1、進入房地產(chǎn)交易智能辦稅系統(tǒng)，點擊【申報查詢】，如下圖所示。

2、輸入納稅人識別號、申請日期等信息，點擊【查詢】，如下圖所示。

 

3、點擊【查看清單】，進入資料下載頁，如下圖所示。

4、點擊【下載】，將下載的存量房銷售信息表用Abode Acrobat Reader DC 軟件打開：

2.3預(yù)約辦稅

對于需要預(yù)約上門部分申請，在在線審核通過后系統(tǒng)將發(fā)送短信告知納稅人通過系統(tǒng)提供的預(yù)約功能進行預(yù)約上門核對資料并繳款開票。

1、進入房地產(chǎn)交易智能辦稅系統(tǒng)，點擊【預(yù)約辦稅】，如下圖所示。

2、點擊【預(yù)約辦稅】，預(yù)約須知，選擇證件類型、輸入證件號碼、流水號。

 

3、點擊【開始預(yù)約】，確認(rèn)填寫信息，點擊【繼續(xù)預(yù)約】。

4、選擇預(yù)約大廳，點擊【請選擇預(yù)約大廳】。

5、如選擇【南城辦稅服務(wù)廳】，點擊【二手房業(yè)務(wù)】，選擇預(yù)約時間段、輸入手機號碼、預(yù)約備注。

      

6、點擊【提交預(yù)約】，調(diào)用省局預(yù)約接口保存預(yù)約數(shù)據(jù)。

7、點擊【確定】，提示預(yù)約成功。

 

 

8、點擊【我的預(yù)約】，可以看到預(yù)約情況：

9、若是想換時間段，則可以取消預(yù)約，再重新預(yù)約，點擊我的預(yù)約?【點擊查看】，點擊【取消預(yù)約】。

3注意事項

目前此系統(tǒng)僅支持部分地市試點住宅類二手房交易申報，不在試點范圍內(nèi)的納稅人請上門申報。

微信關(guān)注公眾號也可以進入本系統(tǒng)進行辦理相關(guān)事項。