前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本
使 用 說 明
1、本合同為示范文本,適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容。
2、本示范文本所稱的甲方為物業(yè)建設(shè)單位，乙方為物業(yè)建設(shè)單位通過招投標(biāo)或協(xié)議選聘方式選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進(jìn)行選擇、修改、增補或刪減。
3、本示范文本的服務(wù)期限應(yīng)根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十六條“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止”的規(guī)定確定。
4、根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第三十七條的相關(guān)規(guī)定，本合同為甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同的組成部分。物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容，對條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向建設(shè)單位和市、區(qū)房屋行政管理部門咨詢。
前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本
甲方：
法定代表人：
聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：
乙方： 法定代表人：
資質(zhì)等級： 證書編號：
聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：
甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 （物業(yè)名稱）的物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。
第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：__________
座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路_______弄_______號
四至范圍：東至 ，西至 ，
南至 ，北至 ，
以上范圍不包括
總建筑面積： 平方米；
其中：住宅面積 平方米；
商業(yè)面積 平方米，
其它物業(yè)類型面積 平方米。
物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。
第二條 本合同為期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。若合同期限未滿，業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止。
本合同期限屆滿后，全體業(yè)主沒有作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定，乙方按照本合同繼續(xù)提供服務(wù)的，本合同中甲方、業(yè)主、乙方各自的權(quán)利義務(wù)延續(xù)。在合同權(quán)利義務(wù)延續(xù)期間，任何一方提出終止合同的，應(yīng)當(dāng)提前三個月書面告知對方。
第三條 乙方根據(jù)下述約定按照建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。
（一）住 宅：
高層________元/月·平方米； 多層________元/月·平方米；
獨棟別墅________元/月·平方米；
（二）辦公樓：______ 元/月·平方米
（三）商業(yè)用房：________元/月·平方米
（四）其它物業(yè)類型 元/月·平方米
（五） ；
（六） 。
本條約定的物業(yè)服務(wù)費不含物業(yè)大修和專項維修費用，物業(yè)大修和專項維修費用按規(guī)定在維修資金中列支，并按規(guī)定分?jǐn)偂?/span>
第四條 本合同履行過程中，物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)按照下列第 種方式按簽約年度調(diào)整：
1、自 年 月起，每 年按照 （遞增或減少）的調(diào)整，其中：
l 住宅調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)如下：
高層 (％或元/平方米月 )；多層 (％或元/平方米月 )；獨棟別墅 (％或元/平方米月 )；
l 辦公樓： (％或元/平方米月 )
l 商業(yè)用房： （％或元/平方米月 )
l 其它物業(yè)類型 (％或元/平方米月 )
2、其它調(diào)整方式：
第五條 業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)按 （年/季/月）交納。
業(yè)主應(yīng)在 （每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù)。
自本合同生效之日的當(dāng)月至出售物業(yè)交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方承擔(dān)；出售物業(yè)交付之日的次月至本合同終止之日的物業(yè)服務(wù)費用，由物業(yè)買受人按照本合同的約定承擔(dān)；房屋銷售合同未約定的，由甲方承擔(dān)。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費。
業(yè)主延期支付物業(yè)服務(wù)費用、停車費或者本合同約定的其它應(yīng)繳費用的，按照每日千分之 計違約金。
業(yè)主拒繳物業(yè)服務(wù)費的，雙方約定按照以下第 、 、 種方法處理：
1、上海市公共信用信息服務(wù)平臺依法采集欠費信息，所造成的法律后果由業(yè)主承擔(dān)；
2、乙方可以依法向人民法院起訴；
3、
第六條 本項目物業(yè)服務(wù)費用的結(jié)算方式采用下列第 種方式：
（一）包干制：乙方按包干制收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。
（二）酬金制：乙方在本合同第三條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)：
1、每 （月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按__ _%的比例提取酬金；
2、每 （月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取________元的酬金。
第七條 本項目采用酬金制結(jié)算方式的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。甲乙雙方可聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和收支情況進(jìn)行審計，審計費用在物業(yè)服務(wù)資金中列支。
第八條 采用酬金制結(jié)算方式的，物業(yè)服務(wù)資金年終結(jié)余或不足的處理方式：
（一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第____種方式處理：
1、轉(zhuǎn)入下年度繼續(xù)使用；
2、 ；
3、 。
（二）年度結(jié)算不足部分，按以下第____種方式處理：
1、由業(yè)主一次性補繳相關(guān)費用；
2、由業(yè)主公共收益補足；
3、 。
第九條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。
第十條 甲方按規(guī)定向乙方提供位于 路 號 室 平方米建筑面積作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。
第十一條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：
(一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護(hù)，詳見附件三
（二）物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見附件四；
（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見附件五；
（四）物業(yè)公共區(qū)域的秩序維護(hù)服務(wù)，詳見附件六；
（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七；
（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見附件八；
第十二條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。
甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)，具體內(nèi)容詳見附件九。
第十三條 停車場收費分別采取以下方式：
（一）停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)向乙方交納停車位租賃費，乙方可提取停車位物業(yè)服務(wù)費，停車位物業(yè)服務(wù)費可在乙方收取的停車位租賃費中提取，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、停車位租賃費
露天機(jī)動車車位 元/個·月、車庫機(jī)動車車位 元/個·月、
露天非機(jī)動車車位 元/個·月、車庫非機(jī)動車車位 元/個·月
2、停車位物業(yè)服務(wù)費：
露天機(jī)動車車位 元/個·月、車庫機(jī)動車車位 元/個·月、
露天非機(jī)動車車位 元/個·月、車庫非機(jī)動車車位 元/個·月
停車位租賃費扣除停車位物業(yè)服務(wù)費后的收益歸全體業(yè)主共有，并按本合同第十八條第四款約定公布。
（二）停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)向甲方交納停車位租賃費：乙方應(yīng)向甲方收取停車位物業(yè)服務(wù)費，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、停車位租賃費：
露天機(jī)動車位 元/個·月、車庫機(jī)動車位 元/個·月
2、停車位物業(yè)服務(wù)費：
露天機(jī)動車位 元/個·月、車庫機(jī)動車位 元/個·月
甲方委托乙方代為收取停車位租賃費的，應(yīng)按照 元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租賃管理服務(wù)費。
（三）停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車位物業(yè)服務(wù)費。
停車位租賃費、停車位物業(yè)服務(wù)費、租賃管理服務(wù)費的支付時間同本合同第五條的約定。
業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。
第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：
（一）健身房： ；
（二）棋牌室： ；
（三）網(wǎng)球場： ；
（四）游泳池： ；
（五）其他： 。
上述經(jīng)營管理收入按下列第 種方式約定分配：
1、 ；
2、 ；
3、 。
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。
第十五條 利用小區(qū)共有部分獲取的收入扣除管理成本后的收益，包括但不限于廣告收益、房屋租賃收益，歸全體業(yè)主所有，在小區(qū)業(yè)主委員會成立后移交，由小區(qū)業(yè)主大會進(jìn)行支配。
第十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：
（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項維修資金；
（二）專項維修資金的賬務(wù)由 （乙方或代理記賬機(jī)構(gòu)）代管；
（三）業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其賬戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造；
（四）按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金。
第十七條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
（一）應(yīng)在其制定的《臨時管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項；甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；
（二）在物業(yè)銷售前，向業(yè)主明示物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)和停車位租賃費等相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)，督促業(yè)主按時交納物業(yè)服務(wù)費用等相關(guān)費用；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為予以勸阻、制止；
（三）授權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為，依照《臨時管理規(guī)約》的約定進(jìn)行勸阻、制止；
（四）完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)標(biāo)識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等；
（五）審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施；
（六） 。
第十八條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
（一）設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，履行本合同；
（二）根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)服務(wù)活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益；
（三）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題；
（四）及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項，每 個月公布一次專項維修資金和共有部分收益的收支賬目；
（五）結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃、年度費用概預(yù)算和決算報告；
（六） 。
第十九條 在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。
（一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；
（二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；
（三）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和
物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；
（四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；
（五） ；
（六） 。
第二十條 甲方違反本合同約定義務(wù)，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務(wù)方案約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
第二十一條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務(wù)方案約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方承擔(dān)下列第 種方式的違約責(zé)任：
（一）以違約事項涉及并收取的服務(wù)費為基數(shù)相應(yīng)減少物業(yè)服務(wù)費；
（二） 。
第二十二條 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方 倍返還。
第二十三條 合同到期后,若業(yè)主大會決定不再續(xù)聘或法定原因終止的，乙方應(yīng)當(dāng)收到不再續(xù)聘通知之日起三個月內(nèi)完成移交，并退出小區(qū)管理，否則應(yīng)當(dāng)按照每日人民幣 元支付違約金。
第二十四條 本合同期限內(nèi)，任何一方擅自解除合同的，違約方應(yīng)當(dāng)支付守約方人民幣 元作為違約金。
第二十五條 甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。
第二十六條 甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十七條 經(jīng)全體業(yè)主專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總人數(shù)二分之一以上業(yè)主同意解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同，并按合同第二十三條的約定進(jìn)行移交。
甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方或業(yè)主通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成交接手續(xù)。
第二十八條 雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在 日內(nèi)辦理交接手續(xù)。
第二十九條 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：
（一） ；
（二） ；
（三） ；
（四） ；
（五） 。
第三十條 本合同中下列詞語的定義是：
（一）業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。
（二）物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。
（三）物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。
（四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。
（五）共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、 、 、 等部位。
（六）共用設(shè)施設(shè)備，是指：1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具 、 、 等設(shè)備；2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房） 、 、 等設(shè)施。
（七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。
（八）專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。
第三十一條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十二條 本合同正本連同附件共 頁，一式 份，甲乙雙方各執(zhí)
{placeholder tag=span i=1411} {placeholder tag=span i=1412}份，一份向房屋行政管理部門辦理備案。{placeholder tag=span i=1413}
{placeholder tag=p i=182} {placeholder tag=span i=1414}第三十三條{placeholder tag=span i=1415} {placeholder tag=span i=1416}本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。{placeholder tag=span i=1417}
{placeholder tag=p i=183} {placeholder tag=span i=1418}第三十四條{placeholder tag=span i=1419} {placeholder tag=span i=1420}本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，采取以下第{placeholder tag=span i=1421} {placeholder tag=span i=1422}種方式解決。{placeholder tag=span i=1423}
{placeholder tag=p i=184} {placeholder tag=span i=1424}（一）向{placeholder tag=span i=1425} {placeholder tag=span i=1426}仲裁委員會申請仲裁；{placeholder tag=span i=1427}
{placeholder tag=p i=185} {placeholder tag=span i=1428}（二）向人民法院提起訴訟。{placeholder tag=span i=1429}
{placeholder tag=p i=186} {placeholder tag=span i=1430}第三十五條{placeholder tag=span i=1431} {placeholder tag=span i=1432}本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或{placeholder tag=span i=1433} {placeholder tag=span i=1434}代管。{placeholder tag=span i=1435}
{placeholder tag=p i=187} {placeholder tag=span i=1436}第三十六條{placeholder tag=span i=1437} {placeholder tag=span i=1438}本合同經(jīng)甲乙雙方簽字{placeholder tag=span i=1439}/{placeholder tag=span i=1440}蓋章{placeholder tag=span i=1441}后生效。{placeholder tag=span i=1442}
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{placeholder tag=p i=189} {placeholder tag=span i=1445} {placeholder tag=span i=1446}
{placeholder tag=p i=190} {placeholder tag=span i=1447}甲方簽章：{placeholder tag=span i=1448} {placeholder tag=span i=1449} {placeholder tag=span i=1450}乙方簽章：{placeholder tag=span i=1451}
{placeholder tag=p i=191} {placeholder tag=span i=1452}法定代表人：{placeholder tag=span i=1453} {placeholder tag=span i=1454} {placeholder tag=span i=1455}法定代表人：{placeholder tag=span i=1456}
{placeholder tag=p i=192} {placeholder tag=span i=1457}年{placeholder tag=span i=1458} {placeholder tag=span i=1459}月{placeholder tag=span i=1460} {placeholder tag=span i=1461}日{placeholder tag=span i=1462} {placeholder tag=span i=1463} {placeholder tag=span i=1464} {placeholder tag=span i=1465}年{placeholder tag=span i=1466} {placeholder tag=span i=1467}月{placeholder tag=span i=1468} {placeholder tag=span i=1469}日{placeholder tag=span i=1470}
{placeholder tag=p i=193} {placeholder tag=span i=1471}{placeholder tag=br i=0}
{placeholder tag=span i=1472}附件一：物業(yè)構(gòu)成{placeholder tag=span i=1473}
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{placeholder tag=span i=1483} {placeholder tag=span i=1484}
{placeholder tag=p i=197} {placeholder tag=span i=1485}附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖{placeholder tag=span i=1486}
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{placeholder tag=p i=222} {placeholder tag=span i=1534}附件三: 物業(yè)共用部位、{placeholder tag=span i=1535}
{placeholder tag=p i=223} {placeholder tag=span i=1536}共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、保養(yǎng)和維修服務(wù){placeholder tag=span i=1537}
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{placeholder tag=p i=225} {placeholder tag=span i=1539}項目{placeholder tag=span i=1540}
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{placeholder tag=p i=226} {placeholder tag=span i=1541}服務(wù)內(nèi)容{placeholder tag=span i=1542}
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{placeholder tag=p i=227} {placeholder tag=span i=1543}運行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn){placeholder tag=span i=1544}
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{placeholder tag=p i=239} {placeholder tag=span i=1567}房屋結(jié)構(gòu){placeholder tag=span i=1568}
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{placeholder tag=p i=243} {placeholder tag=span i=1575}門窗{placeholder tag=span i=1576}
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{placeholder tag=p i=246} {placeholder tag=span i=1581}樓內(nèi)墻面、頂面、地面{placeholder tag=span i=1582}
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{placeholder tag=p i=249} {placeholder tag=span i=1587}管道、排水溝、屋頂{placeholder tag=span i=1588}
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{placeholder tag=p i=256} {placeholder tag=span i=1601}道路、場地等{placeholder tag=span i=1602}
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{placeholder tag=p i=260} {placeholder tag=span i=1609}休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品{placeholder tag=span i=1610}
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{placeholder tag=p i=262} {placeholder tag=span i=1613}室外健身設(shè)施、兒童樂園等{placeholder tag=span i=1614}
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{placeholder tag=p i=266} {placeholder tag=span i=1621}安全標(biāo)志等{placeholder tag=span i=1622}
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{placeholder tag=p i=272} {placeholder tag=span i=1633}普通水泵{placeholder tag=span i=1634}
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{placeholder tag=p i=275} {placeholder tag=span i=1639}變頻水泵{placeholder tag=span i=1640}
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{placeholder tag=p i=278} {placeholder tag=span i=1645}排水系統(tǒng){placeholder tag=span i=1646}
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{placeholder tag=p i=279} {placeholder tag=span i=1647}二次生化處理{placeholder tag=span i=1648}
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{placeholder tag=p i=284} {placeholder tag=span i=1657}照{placeholder tag=span i=1658}
{placeholder tag=p i=285} {placeholder tag=span i=1659}明{placeholder tag=span i=1660}
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{placeholder tag=p i=286} {placeholder tag=span i=1661}公燈{placeholder tag=span i=1662}
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{placeholder tag=p i=288} {placeholder tag=span i=1665}公共電氣柜{placeholder tag=span i=1666}
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{placeholder tag=p i=292} {placeholder tag=span i=1673}景觀燈、節(jié)日彩燈、大堂吊燈等{placeholder tag=span i=1674}
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{placeholder tag=p i=294} {placeholder tag=span i=1677}大堂空調(diào){placeholder tag=span i=1678}
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{placeholder tag=p i=306} {placeholder tag=span i=1701}消防設(shè)施、設(shè)備{placeholder tag=span i=1702}
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{placeholder tag=p i=327} {placeholder tag=span i=1743}（可視）{placeholder tag=span i=1744}
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{placeholder tag=p i=331} {placeholder tag=span i=1751}住戶報警{placeholder tag=span i=1752}
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{placeholder tag=p i=337} {placeholder tag=span i=1763}水景{placeholder tag=span i=1764}
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{placeholder tag=p i=338} {placeholder tag=span i=1765}水景（動力）{placeholder tag=span i=1766}
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{placeholder tag=p i=342} {placeholder tag=span i=1773}其它{placeholder tag=span i=1774}
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{placeholder tag=p i=346} {placeholder tag=span i=1781}{placeholder tag=br i=2}
{placeholder tag=span i=1782}附件四:公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù){placeholder tag=span i=1783}
{placeholder tag=p i=347} {placeholder tag=span i=1784}
{placeholder tag=table i=2376}
{placeholder tag=td i=2447}
{placeholder tag=p i=348} {placeholder tag=span i=1785}項{placeholder tag=span i=1786} {placeholder tag=span i=1787}目{placeholder tag=span i=1788}
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{placeholder tag=p i=349} {placeholder tag=span i=1789}服務(wù)內(nèi)容{placeholder tag=span i=1790}
{placeholder tag=td i=2449}
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{placeholder tag=span i=2058}附件七:物業(yè)使用禁止性行為的管理{placeholder tag=span i=2059}
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{placeholder tag=p i=512} {placeholder tag=span i=2132} {placeholder tag=span i=2133}
{placeholder tag=td i=2560}
{placeholder tag=p i=513} {placeholder tag=span i=2134}服務(wù)時間{placeholder tag=span i=2135}
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{placeholder tag=p i=514} {placeholder tag=span i=2136} {placeholder tag=span i=2137}
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{placeholder tag=p i=515} {placeholder tag=span i=2138} {placeholder tag=span i=2139}
{placeholder tag=p i=516} {placeholder tag=span i=2140} {placeholder tag=span i=2141}
{placeholder tag=p i=517} {placeholder tag=span i=2142} {placeholder tag=span i=2143}
{placeholder tag=p i=518} {placeholder tag=span i=2144} {placeholder tag=span i=2145}
{placeholder tag=p i=519} {placeholder tag=span i=2146} {placeholder tag=span i=2147}
{placeholder tag=p i=520} {placeholder tag=span i=2148}日常管理與服務(wù){placeholder tag=span i=2149}
{placeholder tag=td i=2563}
{placeholder tag=p i=521} {placeholder tag=span i=2150} {placeholder tag=span i=2151}
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{placeholder tag=p i=529} {placeholder tag=span i=2166} {placeholder tag=span i=2167}
{placeholder tag=p i=530} {placeholder tag=span i=2168} {placeholder tag=span i=2169}其它{placeholder tag=span i=2170}
{placeholder tag=p i=531} {placeholder tag=span i=2171} {placeholder tag=span i=2172}
{placeholder tag=p i=532} {placeholder tag=span i=2173} {placeholder tag=span i=2174}
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{placeholder tag=p i=533} {placeholder tag=span i=2175} {placeholder tag=span i=2176}
{placeholder tag=p i=534} {placeholder tag=span i=2177} {placeholder tag=span i=2178}
{placeholder tag=p i=535} {placeholder tag=span i=2179}{placeholder tag=br i=6}
{placeholder tag=span i=2180}附件九:物業(yè)承接驗收確認(rèn)書{placeholder tag=span i=2181}
{placeholder tag=p i=536} {placeholder tag=span i=2182} {placeholder tag=span i=2183}
{placeholder tag=p i=537} {placeholder tag=span i=2184}甲方：{placeholder tag=span i=2185} {placeholder tag=span i=2186} {placeholder tag=span i=2187}
{placeholder tag=p i=538} {placeholder tag=span i=2188}法定代表人：{placeholder tag=span i=2189} {placeholder tag=span i=2190}
{placeholder tag=p i=539} {placeholder tag=span i=2191}地{placeholder tag=span i=2192} {placeholder tag=span i=2193}址：{placeholder tag=span i=2194} {placeholder tag=span i=2195} {placeholder tag=span i=2196}
{placeholder tag=p i=540} {placeholder tag=span i=2197}聯(lián)系電話：{placeholder tag=span i=2198} {placeholder tag=span i=2199} {placeholder tag=span i=2200}
{placeholder tag=p i=541} {placeholder tag=span i=2201} {placeholder tag=span i=2202}
{placeholder tag=p i=542} {placeholder tag=span i=2203}乙方：{placeholder tag=span i=2204} {placeholder tag=span i=2205} {placeholder tag=span i=2206}
{placeholder tag=p i=543} {placeholder tag=span i=2207}法定代表人：{placeholder tag=span i=2208} {placeholder tag=span i=2209}
{placeholder tag=p i=544} {placeholder tag=span i=2210}資質(zhì)等級：{placeholder tag=span i=2211} {placeholder tag=span i=2212}，證書編號：{placeholder tag=span i=2213} {placeholder tag=span i=2214}
{placeholder tag=p i=545} {placeholder tag=span i=2215}地{placeholder tag=span i=2216} {placeholder tag=span i=2217}址：{placeholder tag=span i=2218} {placeholder tag=span i=2219} {placeholder tag=span i=2220}
{placeholder tag=p i=546} {placeholder tag=span i=2221}聯(lián)系電話：{placeholder tag=span i=2222} {placeholder tag=span i=2223} {placeholder tag=span i=2224}
{placeholder tag=p i=547} {placeholder tag=span i=2225} {placeholder tag=span i=2226}
{placeholder tag=p i=548} {placeholder tag=span i=2227}根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十八條、第二十九條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就乙方承接{placeholder tag=span i=2228} {placeholder tag=span i=2229}（物業(yè)名稱）（座落位置：{placeholder tag=span i=2230}_________{placeholder tag=span i=2231}區(qū){placeholder tag=span i=2232}/{placeholder tag=span i=2233}縣{placeholder tag=span i=2234}________{placeholder tag=span i=2235}鄉(xiāng){placeholder tag=span i=2236}/{placeholder tag=span i=2237}鎮(zhèn){placeholder tag=span i=2238} {placeholder tag=span i=2239}路{placeholder tag=span i=2240}_______{placeholder tag=span i=2241}弄{placeholder tag=span i=2242}_______{placeholder tag=span i=2243}號）的前期物業(yè)管理服務(wù)，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜，共同確認(rèn)如下：{placeholder tag=span i=2244}
{placeholder tag=p i=549} {placeholder tag=span i=2245}一、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗內(nèi)容{placeholder tag=span i=2246}
{placeholder tag=p i=550} {placeholder tag=span i=2247}甲方已于{placeholder tag=span i=2248} {placeholder tag=span i=2249} {placeholder tag=span i=2250} {placeholder tag=span i=2251}年{placeholder tag=span i=2252} {placeholder tag=span i=2253} {placeholder tag=span i=2254} {placeholder tag=span i=2255}月{placeholder tag=span i=2256} {placeholder tag=span i=2257} {placeholder tag=span i=2258} {placeholder tag=span i=2259}日會同乙方對物業(yè)下述共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了查驗：{placeholder tag=span i=2260}
{placeholder tag=p i=551} {placeholder tag=span i=2261}1{placeholder tag=span i=2262}、{placeholder tag=span i=2263}
{placeholder tag=p i=552} {placeholder tag=span i=2264}2{placeholder tag=span i=2265}、{placeholder tag=span i=2266}
{placeholder tag=p i=553} {placeholder tag=span i=2267}3{placeholder tag=span i=2268}、{placeholder tag=span i=2269}
{placeholder tag=p i=554} {placeholder tag=span i=2270}4{placeholder tag=span i=2271}、{placeholder tag=span i=2272}
{placeholder tag=p i=555} {placeholder tag=span i=2273} {placeholder tag=span i=2274}
{placeholder tag=p i=556} {placeholder tag=span i=2275}二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗結(jié)論{placeholder tag=span i=2276}（查驗結(jié)論在下屬□中選擇）{placeholder tag=span i=2277}
{placeholder tag=p i=557} {placeholder tag=span i=2278}□經(jīng)乙方查驗、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好，乙方同意承接驗收。{placeholder tag=span i=2279}
{placeholder tag=p i=558} {placeholder tag=span i=2280}□經(jīng)乙方查驗、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問題如下：{placeholder tag=span i=2281}
{placeholder tag=p i=559} {placeholder tag=span i=2282}1{placeholder tag=span i=2283}、{placeholder tag=span i=2284}
{placeholder tag=p i=560} {placeholder tag=span i=2285}2{placeholder tag=span i=2286}、{placeholder tag=span i=2287}
{placeholder tag=p i=561} {placeholder tag=span i=2288}3{placeholder tag=span i=2289}、{placeholder tag=span i=2290}
{placeholder tag=p i=562} {placeholder tag=span i=2291}4{placeholder tag=span i=2292}、{placeholder tag=span i=2293}
{placeholder tag=p i=563} {placeholder tag=span i=2294} {placeholder tag=span i=2295}
{placeholder tag=p i=564} {placeholder tag=span i=2296}經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決辦法如下：{placeholder tag=span i=2297}
{placeholder tag=p i=565} {placeholder tag=span i=2298}1{placeholder tag=span i=2299}、{placeholder tag=span i=2300}
{placeholder tag=p i=566} {placeholder tag=span i=2301}2{placeholder tag=span i=2302}、{placeholder tag=span i=2303}
{placeholder tag=p i=567} {placeholder tag=span i=2304}3{placeholder tag=span i=2305}、{placeholder tag=span i=2306}
{placeholder tag=p i=568} {placeholder tag=span i=2307}4{placeholder tag=span i=2308}、{placeholder tag=span i=2309}
{placeholder tag=p i=569} {placeholder tag=span i=2310} {placeholder tag=span i=2311}
{placeholder tag=p i=570} {placeholder tag=span i=2312}三、物業(yè)資料的移交 {placeholder tag=span i=2313}
{placeholder tag=p i=571} {placeholder tag=span i=2314}甲方已于{placeholder tag=span i=2315} {placeholder tag=span i=2316} {placeholder tag=span i=2317} {placeholder tag=span i=2318}年{placeholder tag=span i=2319} {placeholder tag=span i=2320} {placeholder tag=span i=2321} {placeholder tag=span i=2322}月{placeholder tag=span i=2323} {placeholder tag=span i=2324} {placeholder tag=span i=2325} {placeholder tag=span i=2326}日，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）：{placeholder tag=span i=2327}
{placeholder tag=p i=572} {placeholder tag=span i=2328}1{placeholder tag=span i=2329}、規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；{placeholder tag=span i=2330}
{placeholder tag=p i=573} {placeholder tag=span i=2331}2{placeholder tag=span i=2332}、設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；{placeholder tag=span i=2333}
{placeholder tag=p i=574} {placeholder tag=span i=2334}3{placeholder tag=span i=2335}、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件；{placeholder tag=span i=2336}
{placeholder tag=p i=575} {placeholder tag=span i=2337}4{placeholder tag=span i=2338}、{placeholder tag=span i=2339}
{placeholder tag=p i=576} {placeholder tag=span i=2340} {placeholder tag=span i=2341}
{placeholder tag=p i=577} {placeholder tag=span i=2342}
{placeholder tag=p i=578} {placeholder tag=span i=2343}
{placeholder tag=p i=579} {placeholder tag=span i=2344}甲方簽章：{placeholder tag=span i=2345} {placeholder tag=span i=2346} {placeholder tag=span i=2347} {placeholder tag=span i=2348}乙方簽章：{placeholder tag=span i=2349}
{placeholder tag=p i=580} {placeholder tag=span i=2350} {placeholder tag=span i=2351}法定代表人：{placeholder tag=span i=2352} {placeholder tag=span i=2353} {placeholder tag=span i=2354} {placeholder tag=span i=2355}法定代表人：{placeholder tag=span i=2356}
{placeholder tag=p i=581} {placeholder tag=span i=2357}年{placeholder tag=span i=2358} {placeholder tag=span i=2359}月{placeholder tag=span i=2360} {placeholder tag=span i=2361}日{placeholder tag=span i=2362} {placeholder tag=span i=2363} {placeholder tag=span i=2364} {placeholder tag=span i=2365}年{placeholder tag=span i=2366} {placeholder tag=span i=2367}月{placeholder tag=span i=2368} {placeholder tag=span i=2369}日{placeholder tag=span i=2370}
{placeholder tag=p i=582} {placeholder tag=span i=2371}
{placeholder tag=p i=583} {placeholder tag=span i=2372}
{placeholder tag=p i=584} {placeholder tag=span i=2373}附件十 物業(yè)服務(wù)方案{placeholder tag=span i=2374}
