前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本
使 用 說(shuō) 明
1、本合同為示范文本,適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容。
2、本示范文本所稱(chēng)的甲方為物業(yè)建設(shè)單位，乙方為物業(yè)建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)或協(xié)議選聘方式選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫(xiě)空格部位的內(nèi)容）進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。
3、本示范文本的服務(wù)期限應(yīng)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十六條“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止”的規(guī)定確定。
4、根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第三十七條的相關(guān)規(guī)定，本合同為甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的房屋銷(xiāo)售合同的組成部分。物業(yè)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容，對(duì)條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向建設(shè)單位和市、區(qū)房屋行政管理部門(mén)咨詢。
前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本
甲方：
法定代表人：
聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：
乙方： 法定代表人：
資質(zhì)等級(jí)： 證書(shū)編號(hào)：
聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：
甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 （物業(yè)名稱(chēng)）的物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。
第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型：__________
座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路_______弄_______號(hào)
四至范圍：東至 ，西至 ，
南至 ，北至 ，
以上范圍不包括
總建筑面積： 平方米；
其中：住宅面積 平方米；
商業(yè)面積 平方米，
其它物業(yè)類(lèi)型面積 平方米。
物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二。
第二條 本合同為期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。若合同期限未滿，業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止。
本合同期限屆滿后，全體業(yè)主沒(méi)有作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定，乙方按照本合同繼續(xù)提供服務(wù)的，本合同中甲方、業(yè)主、乙方各自的權(quán)利義務(wù)延續(xù)。在合同權(quán)利義務(wù)延續(xù)期間，任何一方提出終止合同的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書(shū)面告知對(duì)方。
第三條 乙方根據(jù)下述約定按照建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
（一）住 宅：
高層________元/月·平方米； 多層________元/月·平方米；
獨(dú)棟別墅________元/月·平方米；
（二）辦公樓：______ 元/月·平方米
（三）商業(yè)用房：________元/月·平方米
（四）其它物業(yè)類(lèi)型 元/月·平方米
（五） ；
（六） 。
本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)大修和專(zhuān)項(xiàng)維修費(fèi)用，物業(yè)大修和專(zhuān)項(xiàng)維修費(fèi)用按規(guī)定在維修資金中列支，并按規(guī)定分?jǐn)偂?/span>
第四條 本合同履行過(guò)程中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照下列第 種方式按簽約年度調(diào)整：
1、自 年 月起，每 年按照 （遞增或減少）的調(diào)整，其中：
l 住宅調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)如下：
高層 (％或元/平方米月 )；多層 (％或元/平方米月 )；獨(dú)棟別墅 (％或元/平方米月 )；
l 辦公樓： (％或元/平方米月 )
l 商業(yè)用房： （％或元/平方米月 )
l 其它物業(yè)類(lèi)型 (％或元/平方米月 )
2、其它調(diào)整方式：
第五條 業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按 （年/季/月）交納。
業(yè)主應(yīng)在 （每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。
自本合同生效之日的當(dāng)月至出售物業(yè)交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；出售物業(yè)交付之日的次月至本合同終止之日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)買(mǎi)受人按照本合同的約定承擔(dān)；房屋銷(xiāo)售合同未約定的，由甲方承擔(dān)。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
業(yè)主延期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、停車(chē)費(fèi)或者本合同約定的其它應(yīng)繳費(fèi)用的，按照每日千分之 計(jì)違約金。
業(yè)主拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，雙方約定按照以下第 、 、 種方法處理：
1、上海市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)依法采集欠費(fèi)信息，所造成的法律后果由業(yè)主承擔(dān)；
2、乙方可以依法向人民法院起訴；
3、
第六條 本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算方式采用下列第 種方式：
（一）包干制：乙方按包干制收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。
（二）酬金制：乙方在本合同第三條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)：
1、每 （月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按__ _%的比例提取酬金；
2、每 （月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取________元的酬金。
第七條 本項(xiàng)目采用酬金制結(jié)算方式的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。甲乙雙方可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和收支情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用在物業(yè)服務(wù)資金中列支。
第八條 采用酬金制結(jié)算方式的，物業(yè)服務(wù)資金年終結(jié)余或不足的處理方式：
（一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第____種方式處理：
1、轉(zhuǎn)入下年度繼續(xù)使用；
2、 ；
3、 。
（二）年度結(jié)算不足部分，按以下第____種方式處理：
1、由業(yè)主一次性補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用；
2、由業(yè)主公共收益補(bǔ)足；
3、 。
第九條 物業(yè)專(zhuān)有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。
第十條 甲方按規(guī)定向乙方提供位于 路 號(hào) 室 平方米建筑面積作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無(wú)償使用，但不得改變其用途。
第十一條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：
(一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見(jiàn)附件三
（二）物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件四；
（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見(jiàn)附件五；
（四）物業(yè)公共區(qū)域的秩序維護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件六；
（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見(jiàn)附件七；
（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見(jiàn)附件八；
第十二條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。
甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn)，具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九。
第十三條 停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：
（一）停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車(chē)位使用人應(yīng)向乙方交納停車(chē)位租賃費(fèi)，乙方可提取停車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)，停車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)可在乙方收取的停車(chē)位租賃費(fèi)中提取，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、停車(chē)位租賃費(fèi)
露天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位 元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位 元/個(gè)·月、
露天非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位 元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位 元/個(gè)·月
2、停車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)：
露天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位 元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位 元/個(gè)·月、
露天非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位 元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位 元/個(gè)·月
停車(chē)位租賃費(fèi)扣除停車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)后的收益歸全體業(yè)主共有，并按本合同第十八條第四款約定公布。
（二）停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車(chē)位使用人應(yīng)向甲方交納停車(chē)位租賃費(fèi)：乙方應(yīng)向甲方收取停車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、停車(chē)位租賃費(fèi)：
露天機(jī)動(dòng)車(chē)位 元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)位 元/個(gè)·月
2、停車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)：
露天機(jī)動(dòng)車(chē)位 元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)位 元/個(gè)·月
甲方委托乙方代為收取停車(chē)位租賃費(fèi)的，應(yīng)按照 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)。
（三）停車(chē)場(chǎng)車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位 元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
停車(chē)位租賃費(fèi)、停車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)、租賃管理服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間同本合同第五條的約定。
業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車(chē)輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。
第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下：
（一）健身房： ；
（二）棋牌室： ；
（三）網(wǎng)球場(chǎng)： ；
（四）游泳池： ；
（五）其他： 。
上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列第 種方式約定分配：
1、 ；
2、 ；
3、 。
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。
第十五條 利用小區(qū)共有部分獲取的收入扣除管理成本后的收益，包括但不限于廣告收益、房屋租賃收益，歸全體業(yè)主所有，在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后移交，由小區(qū)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行支配。
第十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：
（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金；
（二）專(zhuān)項(xiàng)維修資金的賬務(wù)由 （乙方或代理記賬機(jī)構(gòu)）代管；
（三）業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其賬戶上的專(zhuān)項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造；
（四）按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
第十七條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
（一）應(yīng)在其制定的《臨時(shí)管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng)；甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；
（二）在物業(yè)銷(xiāo)售前，向業(yè)主明示物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和停車(chē)位租賃費(fèi)等相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，督促業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用；對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為予以勸阻、制止；
（三）授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為，依照《臨時(shí)管理規(guī)約》的約定進(jìn)行勸阻、制止；
（四）完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等；
（五）審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告，監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施；
（六） 。
第十八條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
（一）設(shè)立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，履行本合同；
（二）根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益；
（三）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題；
（四）及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每 個(gè)月公布一次專(zhuān)項(xiàng)維修資金和共有部分收益的收支賬目；
（五）結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告；
（六） 。
第十九條 在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。
（一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；
（二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；
（三）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和
物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；
（四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；
（五） ；
（六） 。
第二十條 甲方違反本合同約定義務(wù)，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務(wù)方案約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
第二十一條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務(wù)方案約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方承擔(dān)下列第 種方式的違約責(zé)任：
（一）以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)相應(yīng)減少物業(yè)服務(wù)費(fèi)；
（二） 。
第二十二條 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方 倍返還。
第二十三條 合同到期后,若業(yè)主大會(huì)決定不再續(xù)聘或法定原因終止的，乙方應(yīng)當(dāng)收到不再續(xù)聘通知之日起三個(gè)月內(nèi)完成移交，并退出小區(qū)管理，否則應(yīng)當(dāng)按照每日人民幣 元支付違約金。
第二十四條 本合同期限內(nèi)，任何一方擅自解除合同的，違約方應(yīng)當(dāng)支付守約方人民幣 元作為違約金。
第二十五條 甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。
第二十六條 甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十七條 經(jīng)全體業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總人數(shù)二分之一以上業(yè)主同意解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同，并按合同第二十三條的約定進(jìn)行移交。
甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方或業(yè)主通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成交接手續(xù)。
第二十八條 雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在 日內(nèi)辦理交接手續(xù)。
第二十九條 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：
（一） ；
（二） ；
（三） ；
（四） ；
（五） 。
第三十條 本合同中下列詞語(yǔ)的定義是：
（一）業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。
（二）物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。
（三）物業(yè)買(mǎi)受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)人。
（四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買(mǎi)受人收到甲方書(shū)面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買(mǎi)受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。
（五）共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門(mén)廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、 、 、 等部位。
（六）共用設(shè)施設(shè)備，是指：1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具 、 、 等設(shè)備；2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車(chē)場(chǎng)庫(kù)、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房） 、 、 等設(shè)施。
（七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。
（八）專(zhuān)有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。
第三十一條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十二條 本合同正本連同附件共 頁(yè)，一式 份，甲乙雙方各執(zhí)
{placeholder tag=span i=1411} {placeholder tag=span i=1412}份，一份向房屋行政管理部門(mén)辦理備案。{placeholder tag=span i=1413}
{placeholder tag=p i=182} {placeholder tag=span i=1414}第三十三條{placeholder tag=span i=1415} {placeholder tag=span i=1416}本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。{placeholder tag=span i=1417}
{placeholder tag=p i=183} {placeholder tag=span i=1418}第三十四條{placeholder tag=span i=1419} {placeholder tag=span i=1420}本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，采取以下第{placeholder tag=span i=1421} {placeholder tag=span i=1422}種方式解決。{placeholder tag=span i=1423}
{placeholder tag=p i=184} {placeholder tag=span i=1424}（一）向{placeholder tag=span i=1425} {placeholder tag=span i=1426}仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；{placeholder tag=span i=1427}
{placeholder tag=p i=185} {placeholder tag=span i=1428}（二）向人民法院提起訴訟。{placeholder tag=span i=1429}
{placeholder tag=p i=186} {placeholder tag=span i=1430}第三十五條{placeholder tag=span i=1431} {placeholder tag=span i=1432}本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或{placeholder tag=span i=1433} {placeholder tag=span i=1434}代管。{placeholder tag=span i=1435}
{placeholder tag=p i=187} {placeholder tag=span i=1436}第三十六條{placeholder tag=span i=1437} {placeholder tag=span i=1438}本合同經(jīng)甲乙雙方簽字{placeholder tag=span i=1439}/{placeholder tag=span i=1440}蓋章{placeholder tag=span i=1441}后生效。{placeholder tag=span i=1442}
{placeholder tag=p i=188} {placeholder tag=span i=1443} {placeholder tag=span i=1444}
{placeholder tag=p i=189} {placeholder tag=span i=1445} {placeholder tag=span i=1446}
{placeholder tag=p i=190} {placeholder tag=span i=1447}甲方簽章：{placeholder tag=span i=1448} {placeholder tag=span i=1449} {placeholder tag=span i=1450}乙方簽章：{placeholder tag=span i=1451}
{placeholder tag=p i=191} {placeholder tag=span i=1452}法定代表人：{placeholder tag=span i=1453} {placeholder tag=span i=1454} {placeholder tag=span i=1455}法定代表人：{placeholder tag=span i=1456}
{placeholder tag=p i=192} {placeholder tag=span i=1457}年{placeholder tag=span i=1458} {placeholder tag=span i=1459}月{placeholder tag=span i=1460} {placeholder tag=span i=1461}日{placeholder tag=span i=1462} {placeholder tag=span i=1463} {placeholder tag=span i=1464} {placeholder tag=span i=1465}年{placeholder tag=span i=1466} {placeholder tag=span i=1467}月{placeholder tag=span i=1468} {placeholder tag=span i=1469}日{placeholder tag=span i=1470}
{placeholder tag=p i=193} {placeholder tag=span i=1471}{placeholder tag=br i=0}
{placeholder tag=span i=1472}附件一：物業(yè)構(gòu)成{placeholder tag=span i=1473}
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{placeholder tag=p i=197} {placeholder tag=span i=1485}附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖{placeholder tag=span i=1486}
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{placeholder tag=p i=222} {placeholder tag=span i=1534}附件三: 物業(yè)共用部位、{placeholder tag=span i=1535}
{placeholder tag=p i=223} {placeholder tag=span i=1536}共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、保養(yǎng)和維修服務(wù){placeholder tag=span i=1537}
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{placeholder tag=p i=225} {placeholder tag=span i=1539}項(xiàng)目{placeholder tag=span i=1540}
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{placeholder tag=p i=226} {placeholder tag=span i=1541}服務(wù)內(nèi)容{placeholder tag=span i=1542}
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{placeholder tag=p i=227} {placeholder tag=span i=1543}運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn){placeholder tag=span i=1544}
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{placeholder tag=p i=238} {placeholder tag=span i=1565}位{placeholder tag=span i=1566}
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{placeholder tag=p i=239} {placeholder tag=span i=1567}房屋結(jié)構(gòu){placeholder tag=span i=1568}
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{placeholder tag=p i=243} {placeholder tag=span i=1575}門(mén)窗{placeholder tag=span i=1576}
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{placeholder tag=p i=246} {placeholder tag=span i=1581}樓內(nèi)墻面、頂面、地面{placeholder tag=span i=1582}
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{placeholder tag=p i=249} {placeholder tag=span i=1587}管道、排水溝、屋頂{placeholder tag=span i=1588}
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{placeholder tag=p i=253} {placeholder tag=span i=1595}圍墻{placeholder tag=span i=1596}
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{placeholder tag=p i=256} {placeholder tag=span i=1601}道路、場(chǎng)地等{placeholder tag=span i=1602}
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{placeholder tag=p i=260} {placeholder tag=span i=1609}休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品{placeholder tag=span i=1610}
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{placeholder tag=p i=262} {placeholder tag=span i=1613}室外健身設(shè)施、兒童樂(lè)園等{placeholder tag=span i=1614}
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{placeholder tag=p i=266} {placeholder tag=span i=1621}安全標(biāo)志等{placeholder tag=span i=1622}
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{placeholder tag=p i=268} {placeholder tag=span i=1625}供{placeholder tag=span i=1626}
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{placeholder tag=p i=270} {placeholder tag=span i=1629}系{placeholder tag=span i=1630}
{placeholder tag=p i=271} {placeholder tag=span i=1631}統(tǒng){placeholder tag=span i=1632}
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{placeholder tag=p i=278} {placeholder tag=span i=1645}排水系統(tǒng){placeholder tag=span i=1646}
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{placeholder tag=p i=284} {placeholder tag=span i=1657}照{placeholder tag=span i=1658}
{placeholder tag=p i=285} {placeholder tag=span i=1659}明{placeholder tag=span i=1660}
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{placeholder tag=p i=286} {placeholder tag=span i=1661}公燈{placeholder tag=span i=1662}
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{placeholder tag=p i=288} {placeholder tag=span i=1665}公共電氣柜{placeholder tag=span i=1666}
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{placeholder tag=p i=292} {placeholder tag=span i=1673}景觀燈、節(jié)日彩燈、大堂吊燈等{placeholder tag=span i=1674}
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{placeholder tag=p i=294} {placeholder tag=span i=1677}大堂空調(diào){placeholder tag=span i=1678}
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{placeholder tag=p i=296} {placeholder tag=span i=1681}升{placeholder tag=span i=1682}
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{placeholder tag=p i=305} {placeholder tag=span i=1699}統(tǒng){placeholder tag=span i=1700}
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{placeholder tag=p i=306} {placeholder tag=span i=1701}消防設(shè)施、設(shè)備{placeholder tag=span i=1702}
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{placeholder tag=p i=315} {placeholder tag=span i=1719}電子防盜門(mén){placeholder tag=span i=1720}
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{placeholder tag=span i=2058}附件七:物業(yè)使用禁止性行為的管理{placeholder tag=span i=2059}
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{placeholder tag=p i=498} {placeholder tag=span i=2100}
{placeholder tag=p i=499} {placeholder tag=span i=2101} 附件八:綜合管理服務(wù){placeholder tag=span i=2102}
{placeholder tag=p i=500} {placeholder tag=span i=2103}
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{placeholder tag=p i=501} {placeholder tag=span i=2104} {placeholder tag=span i=2105}
{placeholder tag=p i=502} {placeholder tag=span i=2106}服務(wù)內(nèi)容{placeholder tag=span i=2107}
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{placeholder tag=p i=503} {placeholder tag=span i=2108}服{placeholder tag=span i=2109} {placeholder tag=span i=2110}務(wù){placeholder tag=span i=2111} {placeholder tag=span i=2112}要{placeholder tag=span i=2113} {placeholder tag=span i=2114}求{placeholder tag=span i=2115}
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{placeholder tag=p i=504} {placeholder tag=span i=2116} {placeholder tag=span i=2117}
{placeholder tag=p i=505} {placeholder tag=span i=2118}管理處設(shè)置{placeholder tag=span i=2119}
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{placeholder tag=p i=509} {placeholder tag=span i=2126}管理人員要求{placeholder tag=span i=2127}
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{placeholder tag=p i=513} {placeholder tag=span i=2134}服務(wù)時(shí)間{placeholder tag=span i=2135}
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{placeholder tag=p i=519} {placeholder tag=span i=2146} {placeholder tag=span i=2147}
{placeholder tag=p i=520} {placeholder tag=span i=2148}日常管理與服務(wù){placeholder tag=span i=2149}
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{placeholder tag=p i=530} {placeholder tag=span i=2168} {placeholder tag=span i=2169}其它{placeholder tag=span i=2170}
{placeholder tag=p i=531} {placeholder tag=span i=2171} {placeholder tag=span i=2172}
{placeholder tag=p i=532} {placeholder tag=span i=2173} {placeholder tag=span i=2174}
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{placeholder tag=p i=534} {placeholder tag=span i=2177} {placeholder tag=span i=2178}
{placeholder tag=p i=535} {placeholder tag=span i=2179}{placeholder tag=br i=6}
{placeholder tag=span i=2180}附件九:物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書(shū){placeholder tag=span i=2181}
{placeholder tag=p i=536} {placeholder tag=span i=2182} {placeholder tag=span i=2183}
{placeholder tag=p i=537} {placeholder tag=span i=2184}甲方：{placeholder tag=span i=2185} {placeholder tag=span i=2186} {placeholder tag=span i=2187}
{placeholder tag=p i=538} {placeholder tag=span i=2188}法定代表人：{placeholder tag=span i=2189} {placeholder tag=span i=2190}
{placeholder tag=p i=539} {placeholder tag=span i=2191}地{placeholder tag=span i=2192} {placeholder tag=span i=2193}址：{placeholder tag=span i=2194} {placeholder tag=span i=2195} {placeholder tag=span i=2196}
{placeholder tag=p i=540} {placeholder tag=span i=2197}聯(lián)系電話：{placeholder tag=span i=2198} {placeholder tag=span i=2199} {placeholder tag=span i=2200}
{placeholder tag=p i=541} {placeholder tag=span i=2201} {placeholder tag=span i=2202}
{placeholder tag=p i=542} {placeholder tag=span i=2203}乙方：{placeholder tag=span i=2204} {placeholder tag=span i=2205} {placeholder tag=span i=2206}
{placeholder tag=p i=543} {placeholder tag=span i=2207}法定代表人：{placeholder tag=span i=2208} {placeholder tag=span i=2209}
{placeholder tag=p i=544} {placeholder tag=span i=2210}資質(zhì)等級(jí)：{placeholder tag=span i=2211} {placeholder tag=span i=2212}，證書(shū)編號(hào)：{placeholder tag=span i=2213} {placeholder tag=span i=2214}
{placeholder tag=p i=545} {placeholder tag=span i=2215}地{placeholder tag=span i=2216} {placeholder tag=span i=2217}址：{placeholder tag=span i=2218} {placeholder tag=span i=2219} {placeholder tag=span i=2220}
{placeholder tag=p i=546} {placeholder tag=span i=2221}聯(lián)系電話：{placeholder tag=span i=2222} {placeholder tag=span i=2223} {placeholder tag=span i=2224}
{placeholder tag=p i=547} {placeholder tag=span i=2225} {placeholder tag=span i=2226}
{placeholder tag=p i=548} {placeholder tag=span i=2227}根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十八條、第二十九條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就乙方承接{placeholder tag=span i=2228} {placeholder tag=span i=2229}（物業(yè)名稱(chēng)）（座落位置：{placeholder tag=span i=2230}_________{placeholder tag=span i=2231}區(qū){placeholder tag=span i=2232}/{placeholder tag=span i=2233}縣{placeholder tag=span i=2234}________{placeholder tag=span i=2235}鄉(xiāng){placeholder tag=span i=2236}/{placeholder tag=span i=2237}鎮(zhèn){placeholder tag=span i=2238} {placeholder tag=span i=2239}路{placeholder tag=span i=2240}_______{placeholder tag=span i=2241}弄{placeholder tag=span i=2242}_______{placeholder tag=span i=2243}號(hào)）的前期物業(yè)管理服務(wù)，辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)等事宜，共同確認(rèn)如下：{placeholder tag=span i=2244}
{placeholder tag=p i=549} {placeholder tag=span i=2245}一、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)內(nèi)容{placeholder tag=span i=2246}
{placeholder tag=p i=550} {placeholder tag=span i=2247}甲方已于{placeholder tag=span i=2248} {placeholder tag=span i=2249} {placeholder tag=span i=2250} {placeholder tag=span i=2251}年{placeholder tag=span i=2252} {placeholder tag=span i=2253} {placeholder tag=span i=2254} {placeholder tag=span i=2255}月{placeholder tag=span i=2256} {placeholder tag=span i=2257} {placeholder tag=span i=2258} {placeholder tag=span i=2259}日會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)下述共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了查驗(yàn)：{placeholder tag=span i=2260}
{placeholder tag=p i=551} {placeholder tag=span i=2261}1{placeholder tag=span i=2262}、{placeholder tag=span i=2263}
{placeholder tag=p i=552} {placeholder tag=span i=2264}2{placeholder tag=span i=2265}、{placeholder tag=span i=2266}
{placeholder tag=p i=553} {placeholder tag=span i=2267}3{placeholder tag=span i=2268}、{placeholder tag=span i=2269}
{placeholder tag=p i=554} {placeholder tag=span i=2270}4{placeholder tag=span i=2271}、{placeholder tag=span i=2272}
{placeholder tag=p i=555} {placeholder tag=span i=2273} {placeholder tag=span i=2274}
{placeholder tag=p i=556} {placeholder tag=span i=2275}二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)結(jié)論{placeholder tag=span i=2276}（查驗(yàn)結(jié)論在下屬□中選擇）{placeholder tag=span i=2277}
{placeholder tag=p i=557} {placeholder tag=span i=2278}□經(jīng)乙方查驗(yàn)、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好，乙方同意承接驗(yàn)收。{placeholder tag=span i=2279}
{placeholder tag=p i=558} {placeholder tag=span i=2280}□經(jīng)乙方查驗(yàn)、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問(wèn)題如下：{placeholder tag=span i=2281}
{placeholder tag=p i=559} {placeholder tag=span i=2282}1{placeholder tag=span i=2283}、{placeholder tag=span i=2284}
{placeholder tag=p i=560} {placeholder tag=span i=2285}2{placeholder tag=span i=2286}、{placeholder tag=span i=2287}
{placeholder tag=p i=561} {placeholder tag=span i=2288}3{placeholder tag=span i=2289}、{placeholder tag=span i=2290}
{placeholder tag=p i=562} {placeholder tag=span i=2291}4{placeholder tag=span i=2292}、{placeholder tag=span i=2293}
{placeholder tag=p i=563} {placeholder tag=span i=2294} {placeholder tag=span i=2295}
{placeholder tag=p i=564} {placeholder tag=span i=2296}經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問(wèn)題確定解決辦法如下：{placeholder tag=span i=2297}
{placeholder tag=p i=565} {placeholder tag=span i=2298}1{placeholder tag=span i=2299}、{placeholder tag=span i=2300}
{placeholder tag=p i=566} {placeholder tag=span i=2301}2{placeholder tag=span i=2302}、{placeholder tag=span i=2303}
{placeholder tag=p i=567} {placeholder tag=span i=2304}3{placeholder tag=span i=2305}、{placeholder tag=span i=2306}
{placeholder tag=p i=568} {placeholder tag=span i=2307}4{placeholder tag=span i=2308}、{placeholder tag=span i=2309}
{placeholder tag=p i=569} {placeholder tag=span i=2310} {placeholder tag=span i=2311}
{placeholder tag=p i=570} {placeholder tag=span i=2312}三、物業(yè)資料的移交 {placeholder tag=span i=2313}
{placeholder tag=p i=571} {placeholder tag=span i=2314}甲方已于{placeholder tag=span i=2315} {placeholder tag=span i=2316} {placeholder tag=span i=2317} {placeholder tag=span i=2318}年{placeholder tag=span i=2319} {placeholder tag=span i=2320} {placeholder tag=span i=2321} {placeholder tag=span i=2322}月{placeholder tag=span i=2323} {placeholder tag=span i=2324} {placeholder tag=span i=2325} {placeholder tag=span i=2326}日，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）：{placeholder tag=span i=2327}
{placeholder tag=p i=572} {placeholder tag=span i=2328}1{placeholder tag=span i=2329}、規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；{placeholder tag=span i=2330}
{placeholder tag=p i=573} {placeholder tag=span i=2331}2{placeholder tag=span i=2332}、設(shè)施設(shè)備安裝、使用說(shuō)明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；{placeholder tag=span i=2333}
{placeholder tag=p i=574} {placeholder tag=span i=2334}3{placeholder tag=span i=2335}、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；{placeholder tag=span i=2336}
{placeholder tag=p i=575} {placeholder tag=span i=2337}4{placeholder tag=span i=2338}、{placeholder tag=span i=2339}
{placeholder tag=p i=576} {placeholder tag=span i=2340} {placeholder tag=span i=2341}
{placeholder tag=p i=577} {placeholder tag=span i=2342}
{placeholder tag=p i=578} {placeholder tag=span i=2343}
{placeholder tag=p i=579} {placeholder tag=span i=2344}甲方簽章：{placeholder tag=span i=2345} {placeholder tag=span i=2346} {placeholder tag=span i=2347} {placeholder tag=span i=2348}乙方簽章：{placeholder tag=span i=2349}
{placeholder tag=p i=580} {placeholder tag=span i=2350} {placeholder tag=span i=2351}法定代表人：{placeholder tag=span i=2352} {placeholder tag=span i=2353} {placeholder tag=span i=2354} {placeholder tag=span i=2355}法定代表人：{placeholder tag=span i=2356}
{placeholder tag=p i=581} {placeholder tag=span i=2357}年{placeholder tag=span i=2358} {placeholder tag=span i=2359}月{placeholder tag=span i=2360} {placeholder tag=span i=2361}日{placeholder tag=span i=2362} {placeholder tag=span i=2363} {placeholder tag=span i=2364} {placeholder tag=span i=2365}年{placeholder tag=span i=2366} {placeholder tag=span i=2367}月{placeholder tag=span i=2368} {placeholder tag=span i=2369}日{placeholder tag=span i=2370}
{placeholder tag=p i=582} {placeholder tag=span i=2371}
{placeholder tag=p i=583} {placeholder tag=span i=2372}
{placeholder tag=p i=584} {placeholder tag=span i=2373}附件十 物業(yè)服務(wù)方案{placeholder tag=span i=2374}
