廣西電子稅務(wù)局土地增值稅申報操作流程說明

土地增值稅申報

土地增值稅納稅申報表（一）（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人預(yù)征適用）

一、業(yè)務(wù)描述

納稅人在項目全部竣工結(jié)算前，由于設(shè)計成本確定或其他原因而無法據(jù)以計算土地增值稅的，應(yīng)當(dāng)依照稅收法律、法規(guī)、規(guī)章及其他有關(guān)規(guī)定，填報《土地增值稅項目登記表》，向稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報，預(yù)繳土地增值稅。

二、操作流程

首頁-【我要辦稅】-【稅費申報及繳納】-【土地增值稅納稅申報表（一）（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人預(yù)征適用）】

納稅人點擊土地增值稅納稅申報表（一）（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人預(yù)征適用）菜單進(jìn)入填寫報表頁面，手工錄入數(shù)據(jù)進(jìn)行保存（不進(jìn)行申報，下次打開頁面時自動帶出），數(shù)據(jù)保存后點擊申報按鈕進(jìn)行申報；

針對已保存未申報的數(shù)據(jù)，點擊刪除按鈕可清空本地已保存數(shù)據(jù)，刷新頁面；

針對已申報未開票的數(shù)據(jù)，點擊刪除按鈕可作廢已申報數(shù)據(jù)（若果有當(dāng)期已申報列表，勾選一條申報記錄方可進(jìn)行作廢），

針對已申報已開票的數(shù)據(jù)，不允許作廢申報；

選擇項目編號，自動帶出項目名稱、項目地址等項目信息。按照納稅人實際需要申報的內(nèi)容，選擇房產(chǎn)類型中項目填寫，輸入貨幣收入、實物收入及其他收入、視同銷售收入，系統(tǒng)給出對應(yīng)房產(chǎn)類型的本期應(yīng)繳稅額，進(jìn)行納稅申報。

（一）注意事項

申報前需要在【土地增值稅項目登記】模塊中進(jìn)行土地增值稅項目相關(guān)信息的登記采集，后續(xù)進(jìn)行申報（主要針對土地增值稅預(yù)繳申報，土地增值稅（一））。

當(dāng)納稅期限不為次，同項目信息、同稅種、同屬期、同稅款屬性已進(jìn)行過申報，不允許重復(fù)申報；

在核心征管未做稅（費）種稅種登記的納稅人進(jìn)行本次申報時，不帶出土地增值稅報表，納稅人應(yīng)先進(jìn)行稅（費）種登記；

土地增值稅預(yù)征申報是按照項目申報，選擇不同的項目編號，申報不同的項目；

在土地增值稅預(yù)征申報時，項目編號只出現(xiàn)有效的數(shù)據(jù)；

已保存，未申報時，重新進(jìn)入頁面，自動帶出（選擇項目編號后才能帶出）已保存的數(shù)據(jù)（允許修改）；

已保存，已申報時，在歷史列表中顯示已申報的數(shù)據(jù)；

2、土地增值稅納稅申報表（三）（非從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人適用）

一、業(yè)務(wù)描述

轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的非房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人應(yīng)當(dāng)依照稅收法律、法規(guī)、規(guī)章及其他有關(guān)規(guī)定，自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書，土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同，房地產(chǎn)評估報告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料，向稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報，繳納土地增值稅。

操作流程

首頁-【我要辦稅】-【稅費申報及繳納】-【稅費申報及繳納】-【土地增值稅納稅申報表（三）（非從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人適用）】

納稅人點擊土地增值稅納稅申報表（三）（非從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人適用）菜單進(jìn)入填寫報表頁面，手工錄入數(shù)據(jù)進(jìn)行保存（不進(jìn)行申報，下次打開頁面時自動帶出），數(shù)據(jù)保存后點擊申報按鈕進(jìn)行申報；

針對已保存未申報的數(shù)據(jù)，點擊刪除按鈕可清空本地已保存數(shù)據(jù)，刷新頁面；

針對已申報未開票的數(shù)據(jù)，點擊刪除按鈕可作廢已申報數(shù)據(jù)（若果有當(dāng)期已申報列表，勾選一條申報記錄方可進(jìn)行作廢），

針對已申報已開票的數(shù)據(jù)，不允許作廢申報；

選擇項目編號，自動帶出項目名稱、項目地址等項目信息。按照納稅人實際需要申報的內(nèi)容，選擇房產(chǎn)類型中項目填寫，輸入貨幣收入、實物收入及其他收入、視同銷售收入，系統(tǒng)給出對應(yīng)房產(chǎn)類型的本期應(yīng)繳稅額，進(jìn)行納稅申報。

選擇稅源標(biāo)志，選擇房源或者土地稅源信息。

（一）注意事項

為所有企業(yè)提供《土地增值稅納稅申報表（三）（非從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人適用）》；

申報前需要在【房產(chǎn)稅稅源信息登記采集】模塊中進(jìn)行房產(chǎn)稅稅源信息采集，后續(xù)進(jìn)行申報；

申報期內(nèi)，自動帶出當(dāng)前征期內(nèi)未申報的房產(chǎn)稅稅源信息；

土增三屬于一次性申報，一個房源只能申報一次，且沒有逾期和滯納金概念；

已保存，未申報時，重新進(jìn)入頁面，自動帶出（選擇房源標(biāo)志后才能帶出）已保存的數(shù)據(jù)（允許修改）；

已保存，已申報時，在歷史列表中顯示已申報的數(shù)據(jù)；